Стр. 22 Дело № 33 – 96 судья Наумова Т.К КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 19 января 2012 г. г. Тула Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе: председательствующего Федоровой С.Б., судей Быковой Н.В., Кургановой И.В., при секретаре Матушкиной Д.В., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Казанского С.В. на решение Центрального районного суда г. Тулы от 08.11.2011 года по делу по иску Казанского С.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Н., к администрации г. Тулы об обязании привести квартиру в надлежащее состояние. Заслушав доклад судьи Федоровой С.Б., судебная коллегия установила: Казанский С.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Н., обратился в суд с иском к администрации г. Тулы об обязании привести квартиру в надлежащее состояние. В обоснование требований сослался на то, что Казанский С.В. является собственником трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 33.5 кв.м, в двухквартирном доме. Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Казанскому С.В. и его несовершеннолетнему сыну Н., <...> года рождения, (1/2 доля в праве у каждого) на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального образования город Тула, зарегистрированного в УФРС по Тульской области 06.11.2008 г. Постановлением Главы города Тулы от 28.09.2001 г. № 1293 «Об утверждении акта межведомственной комиссии о признании ветхим жилых домов в городе Туле» дом <адрес> признан ветхим. Жильцы двухкомнатной квартиры № 1, общей площадью 32,3 кв.м., находящейся в собственности муниципального образования г. Тула, были переселены в другое пригодное для проживания жилье. В данной квартире никто много лет не проживает. Квартира № 1 находится в ветхом состоянии. Ремонт квартиры № 1 не производится, отключено отопление, из-за этого промерзает общая с его квартирой стена. Дальнейшее ухудшение технического состояния квартиры № 1 создает угрозу разрушения его квартиры, в которой он проживает с несовершеннолетним сыном. 28.12.2010 г. он обратился в администрацию г. Тулы с просьбой привести квартиру № 1 в надлежащее состояние, но получил отказ в связи с тем, что ремонт данной квартиры является нецелесообразным. Просил суд обязать ответчика привести квартиру № 1 <адрес> в надлежащее состояние. Истец Казанский С.В. и его представитель по доверенности Камынина Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Пантелеева Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Решением Центрального районного суда г. Тулы от 08.11.2011 года было отказано в удовлетворении исковых требований Казанского С.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Н., к администрации г. Тулы об обязании привести квартиру в надлежащее состояние. В кассационной жалобе Казанский С.В. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы Казанского С.В., выслушав объяснения представителя истца Казанского С.В. по доверенности Камыниной Н.В., представителя несовершеннолетнего Н. – Казанской Ю.Н., представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности Пантелеевой Н.И., судебная коллегия приходит к следующему. В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции МО город Тула передало квартиру <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., в долевую собственность Г. С.В. – 1/2 долю, Н. – 1/2 долю, что подтверждается договором передачи от 22.10.2007 г. № 7193. Впоследствие Г. С.В. и Н. изменили фамилию на Казанский С.В. и Н. Как следует из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в доме <адрес>, по указанному адресу зарегистрированы: Казанский С.В. (1/2 доля в праве общей долевой собственности с 06.11.2008 года), Н. (1/2 доля в праве общей долевой собственности с 06.11.2008 года). Согласно выписки из технического паспорта на кв. № лит.Б, расположенную по адресу: <адрес>, данная квартира расположена на 1-ом этаже жилого дома 1917 года постройки, физический износ которого составляет 62%, состоит квартира из 3-х комнат, жилой площадью 24,9 кв.м., общей площадью помещения без учета лоджий, балконов, веранд, террас 33,5 кв.м. Указанная квартира находится в жилом доме, зарегистрированном за Администрацией г. Тулы (передано по праву оперативного управления ТГУ МЖХ), на основании постановления Главы администрации г. Тулы от 21.06.1994 года № 495. Из пояснений истца Казанского С.В. следует, что жильцы соседней двухкомнатной квартиры № 1 <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., находящейся в собственности муниципального образования г. Тула, были переселены в другое пригодное для проживания жилье. В данной квартире в настоящее время никто не проживает. Квартира № 1 находится в ветхом состоянии. Ремонт квартиры № 1 не производится, отключено отопление, из-за этого промерзает общая с его квартирой стена. Дальнейшее ухудшение технического состояния квартиры № 1 создает угрозу разрушения его квартиры, в которой он проживает с несовершеннолетним сыном. Постановлением Главы города Тулы от 28.09.2001 г. № 1293 «Об утверждении акта межведомственной комиссии о признании ветхим жилых домов в городе Туле» дом <адрес> признан ветхим. Согласно Постановления Главы администрации города Тулы от 05.05.2008 В силу постановления администрации города Тулы от 08.05.2009 года № 1195 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, по городу Тула на 2010-2012 годы», дом <адрес>, в списке муниципальных жилых домов, признанных непригодными для проживания, для отселения граждан в 2010-2012 годах по г. Туле указан под № по Центральному району г. Тулы. 28.12.2010 г. Казанский С.В. обратился в администрацию города Тулы с просьбой привести квартиру № 1 в надлежащее состояние, либо рассмотреть возможность выкупа вышеуказанной квартиры. Рассмотрев обращение Казанского С.В. от 28.12.2010 г. № 14104-к по вопросу продажи или ремонта квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, администрация города Тулы отказала Казанскому С.В. в ремонте и продаже вышеуказанной квартиры, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы города Тулы от 28.09.2001 № 1293 «Об утверждении акта межведомственной комиссии о признании ветхими жилых домов в городе Туле» данное домовладение признано ветхим и подлежит отселению граждан в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания по городу Туле на 2010-2012 годы», в связи с чем ремонт данной квартиры является нецелесообразным, а продажа не представляется возможной. Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании привести квартиру в надлежащее состояние, суд обосновано исходил из того, что дом <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и проживающие в нем граждане подлежат отселению в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, по городу Тула на 2010-2012 годы». Установив вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Казанского С.В. об обязании привести квартиру в надлежащее состояние, поскольку ремонт квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, является нецелесообразным, а продажа - не представляется возможной. Правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно проверив доводы и возражения сторон, суд постановил законное и обоснованное решение. С доводами, изложенными в кассационной жалобе Казанского С.В., о том, что администрация г. Тулы обязана привести квартиру № 1 в надлежащее состояние, поскольку он и его несовершеннолетний ребенок не могут быть переселены в соответствии с Постановлением администрации Тульской области № 150 от 28.03.2008 г. в другое благоустроенное жилое помещение, поскольку квартира, в которой они проживают, принадлежит им на праве собственности, судебная коллегия согласится не может. Истец вправе защитить свои права в суде в порядке ст.ст. 85,89 ЖК РФ. Ссылка в кассационной жалобе на акт технического состояния квартиры № 1 и квартиры № <адрес> составленный представителем государственной жилищной инспекции, также не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку сам факт нахождения дома <адрес> в ветхом состоянии никем не оспаривается, данный дом был признан непригодным для проживания, и по муниципальной адресной программе, срок реализации которой определен в 2012 г., подлежит расселению. Поскольку истец является собственником квартиры <адрес>, то как собственник жилья в силу ст. 30 ЖК РФ он несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии. В связи с чем, доводы жалобы о промерзании общей стены также не могут быть приняты во внимание. Нарушений норм процессуального и материального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые ссылается Казанский С.В. в кассационной жалобе, судом первой инстанции не допущено. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 г. № 353-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации», судебная коллегия определила: решение Центрального районного суда г. Тулы от 08.11.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Казанского С.В. – без удовлетворения. Председательствующий – Судьи –
года № 1579 «О внесении изменений в постановление Главы города Тулы от 28.09.2001 г. № 1293» в целях исполнения Закона Тульской области от 24.07.2006 №
729-ЗТО «Об областной целевой программе «Развитие ипотечного кредитования в
Тульской области на 2006-2010 годы» и на основании Устава муниципального
образования город Тула, постановлено внести изменения в постановление Главы города Тулы от 28.09.2001 г. № 1293 «Об утверждении акта межведомственной комиссии о признании ветхими жилых домов в городе Туле»: по всему тексту постановления и приложения к нему вместо слова «ветхими» читать «непригодными для постоянного проживания».