Судья Кущ Н.Г. Дело № 120\10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
13 января 2011 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Синяковой Т.П.,
судей Троценко В.А., Останина В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске дело по иску Веретенникова Н.В., Веретенниковой Н.В. к Товариществу собственников жилья «Комсомольский,/__/» об обязании предоставить документы, подтверждающие получение доходов от аренды общедолевой собственности жилого дома, расчеты, отчеты ревизионной комиссии, решения собраний собственников жилья о передаче в аренду общего имущества, взыскании компенсации морального вреда,
по заявлению ТСЖ «Комсомольский, /__/» о разъяснении кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 4 декабря 2009 года.
Заслушав доклад судьи Останина В.А., объяснения представителя ТСЖ «Комсомольский, /__/» Малащук Т.Б., действующей на основании доверенности № 1 от 31 декабря 2009 года, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Веретенников В.В. и Веретенникова Н.В. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Комсомольский,/__/» об обязании предоставить документы, подтверждающие получение доходов от аренды общедолевой собственности жилого дома: копии договоров по аренде общего имущества со всеми арендаторами, выписки по лицевым счетам ТСЖ «Комсомольский,/__/» во всех коммерческих банках /__/ с прилагаемыми к ним платежными поручениями о поступающих доходах от аренды общих помещений, приходные кассовые документы по полученным доходам от аренды, расчеты, подтверждающие долю истцов в полученных от аренды общей собственности доходах.
Суд первой инстанции, ссылаясь на нормы раздела VI ЖК РФ, регулирующего деятельность ТСЖ, п.3 ст. 138, ст. 245, ч.2 ст.36 ЖК РФ, ст. 209, 246 ГК РФ, ст. 3, ч.1 ст.4, ч.1 ст. 56, ч.1 ст.98, ч.1 ст. 100 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований отказал. Взыскал в пользу ТСЖ «Комсомольский,/__/» с Веретенникова В.В. и Веретенниковой Н.В. судебные расходы в размере /__/ руб. в равных долях по /__/ руб. с каждого.
Судебная коллегия Томского областного суда определением от 4 декабря 2009 года решение Советского районного суда г.Томска от 16 октября 2009 года в части отказа в иске о возложении на ответчика обязанности предоставить истцам информацию о договорах аренды в отношении общего имущества собственников дома /__/ по /__/ в /__/, полученных при исполнении этих договоров доходов, об использовании полученных доходов от аренды, произвести расчет доли истцов в доходах, полученных от аренды общего имущества, предоставить копии решений собраний собственников о сдаче в аренду общего имущества и определением направлений (целей) их расходования, взыскании судебных расходов отменила.
Приняла в этой части новое решение, которым иск Веретенникова В.В., Веретенниковой Н.В. удовлетворила частично и обязала ТСЖ «Комсомольский, /__/» предоставить истцам в письменном виде информацию о всех договорах аренды, заключенных в отношении общего имущества собственников дома /__/ по /__/ в /__/, полученных при исполнении этих договоров доходов за период с 2006 по 2008 г.г., об использовании полученных доходов от аренды, обязать предоставить копии решений собраний собственников о сдаче в аренду общего имущества и определением направлений (целей) их расходования, произвести расчеты доли истцов в доходах, полученных от аренды общего имущества.
В остальной части решение Советского районного суда г. Томска от 16 октября 2009 года оставлено без изменения, кассационные жалобы Веретенникова В.В., Веретенниковой Н.В. – без удовлетворения.
14 декабря 2010 года в Томский областной суда от ТСЖ «Комсомольский-/__/» поступило на основании ст.433 ГПК РФ заявление, в котором должник просит разъяснить, что означает положение исполнительного листа № /__/, выданного Советским районным судом г.Томска 16 октября 2009 года, «предоставить информацию о полученных при исполнении всех договоров аренды, заключённых в отношении общего имущества собственников дома /__/ по /__/ в /__/, за период с 2006 по 2008 г.г.», обязано ли ТСЖ «Комсомольский, /__/» предоставить взыскателям либо выписки о движении по счетам, либо платёжные поручения, либо приходные ордера; что означает положение вышеуказанного исполнительного листа «предоставить информацию об использовании полученных доходов от аренды», обязано ли ТСЖ «Комсомольский, /__/» представлять финансовые документы об оплате работ; обязано ли ТСЖ «Комсомольский, /__/» во исполнение требования «предоставить копии решений собраний собственников о сдаче в аренду общего имущества» предоставить листы голосования собственников на данных собраниях; обязано ли ТСЖ «Комсомольский, /__/» производить расчёты доли истцов в доходах, полученных от аренды общего имущества, если решение о зачислении доходов от сдачи в аренду общего имущества каждому собственнику пропорционально его доле в ТСЖ «Комсомольский, /__/» не принималось.
Судебная коллегия, выслушав представителя ТСЖ «Комсомольский, /__/» Малащук Т.Б., действующую на основании доверенности № 1 от 31 декабря 2009 года, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявление должника подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст.433 ГПК РФ в случае неясности требования, содержащегося в исполнительном документе, или неясности способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, принявший судебный акт, с заявлением о разъяснении исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.
Поскольку из представленных ТСЖ «Комсомольский-/__/» документов следует, что в процессе предъявления к исполнению исполнительного листа № /__/ возникли неясности в части того, какими конкретно документами следует подтверждать информацию об использовании общего имущества собственников дома /__/ по /__/ в /__/, то в этой части заявление следует удовлетворить, разъяснив, что ТСЖ «Комсомольский, /__/» обязано предоставить взыскателям информацию о всех договорах аренды, заключенных в отношении общего имущества собственников дома /__/ по /__/, полученных при их исполнении доходах за период с 2006 по 2008 года, об использовании полученных доходов от аренды в любом письменном виде: в виде справок, или выписок о движении по счетам, или платежных поручений, или приходных ордеров или иных финансовых документах, подтверждающих указанную информацию.
Вместе с тем судебная коллегия не находит законных оснований для разъяснения исполнительного листа в части того, производить ли расчёты доли истцов в доходах, полученных от аренды общего имущества, если решение о зачислении доходов от сдачи в аренду общего имущества каждому собственнику пропорционально его доле в ТСЖ «Комсомольский, /__/» не принималось.
Согласно резолютивной части кассационного определения от 4.12.2009 ответчик обязан произвести расчеты доли истцов в доходах, полученных от аренды общего имущества.
Определение не содержит указаний при каких конкретно условиях следует произвести расчет доли истцов, а потому не имеется и какой-либо неясности по этому поводу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.433, ст.360,366 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Заявление представителя ТСЖ «Комсомольский-/__/» удовлетворить частично.
Разъяснить требования, содержащиеся в исполнительном листе № /__/, выданном Советским районным судом г.Томска 16 октября 2009 года на основании кассационного определения судебной коллегии Томского областного суда от 4 декабря 2009 года следующим образом: ТСЖ «Комсомольский, /__/» обязано предоставить взыскателям информацию о всех договорах аренды, заключенных в отношении общего имущества собственников дома /__/ по /__/, полученных при их исполнении доходах за период с 2006 по 2008 года, об использовании полученных доходов от аренды в любом письменном виде: в виде справок, или выписок о движении по счетам, или платежных поручений, или приходных ордеров или иных финансовых документов, подтверждающих указанную информацию.
Обязанность предоставить копии решений собраний собственников о сдаче в аренду общего имущества и определением направления целей их расходования заключается в предоставлении взыскателям копий решений собраний собственников, постановлений правления по указанным вопросам.
В остальной части в разъяснении исполнительного документа отказать.
Председательствующий: Синякова Т.П.
Судьи: Троценко В.А.
Останин В.А.