Судья Черных О.Г. Дело № 33-92/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 января 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Троценко В.А.,
судей Радикевич М.А.., Тищенко Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Шлыка А. А. к Шлыку А. А., Ростовской В. М. об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения,
по кассационной жалобе Шлыка А.А. и Ростовской В.М. на решение Советского районного суда г. Томска от 02 декабря 2010 года.
Заслушав доклад судьи Радикевич М.А., объяснения ответчиков Шлыка А.А., Ростовой В.М., поддержавших доводы жалобы, истца Шлыка А.Н., его представителя Николаева Н.Г., действующего по устному ходатайству, возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Шлык А.Н. обратился в суд к Ростовской В.М., Шлыку А.А. с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью путем понуждения ответчиков освободить занимаемые нежилые помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником дома №/__/ по адресу /__/ в /__/. Кроме квартиры в доме имеются также нежилые помещения. Часть из них - № /__/, /__/, /__/, /__/, /__/ на 2 этаже ответчики занимают без оснований.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчики Ростовская В.М., Шлык А.А. иск не признали. Указали, что в спорные помещения вселились с согласия истца в 2005 году. Считают, что помещение является жилым, поскольку оборудовано ими под жилое. Однако, перевода из нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке не было. Считают требование о выселении незаконным, нумерацию занимаемых помещений не верной.
Обжалуемым решением на основании ст.ст. 8, 34, 35, 36, 44 Конституции РФ, ст.ст. 209, 212, 304, 305, 12 ГК РФ, ст.ст. 16, 35, 79, 80, 84-91, 103, 133 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Шлык А.А. и Ростовская В.М. просят решение суда отменить.
В обоснование указывают, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы суда не соответствуют материалам дела. Они вселились с согласия истца. Предполагалось переоборудование этих помещений в жилое. Суд не принял во внимание их доводы о неверной нумерации комнат в иске. В решении суда указано, что необходимо освободить 3 помещения, в то время как истец просит освободить 5 нежилых помещений. Ответчики проживают совместно с малолетними детьми, права которых тоже нарушаются.
Изучив материалы дела, обсудив в пределах ч.1 ст. 347 ГПК РФ доводы кассационной жалобы, заслушав участвующих в кассационном производстве лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как было установлено в суде первой инстанции, Шлык А.Н. является собственником жилого дома, расположенного в /__/ в /__/. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19 февраля 2010 № /__/ л.д. 10), от 27 февраля 2010 г. № /__/ л.д. 11), от 24 февраля 2010 № /__/ л.д. 12).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, осуществляется в соответствии со ст. 304 ГК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Из ст. 16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Судом первой инстанции установлено, что ответчики с 2005 года проживают в спорном нежилом помещении. Как следует из материалов дела перевод нежилых помещений, которые занимают ответчики, в жилые осуществлен не был.
Довод кассационной жалобы о том, что ответчики вселились в спорное нежилое помещение с согласия истца, а также, что нарушаются права их несовершеннолетних детей, не могут быть приняты во внимание, поскольку использование нежилого помещения для проживания не допускается.
Довод кассационной жалобы о несоответствии номеров и количества нежилых помещений (№№ /__/, /__/, /__/), указанных в техническом паспорте, и в иске (№№ /__/, /__/, /__/, /__/, /__/) - не соответствует материалам дела. Из технического паспорта нежилых помещений по /__/ и экспликации к плану объекта видно, что проведена перепланировка, переустройство нежилых помещений 2 этажа №№/__/, /__/-/__/. В соответствии с номерами по плану на втором этаже расположены помещения №№/__/,/__/,/__/,/__/,/__/.
Кассационная жалоба не содержит ссылок на доводы и обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 366, абзацем 2 статьи 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
решение Советского районного суда г. Томска от 02 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Шлыка А.А. и Ростовской В.М. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: