Судья: Мурованная М.В. Дело № 33-185/2011КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕг. Томск 28 января 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Синяковой Т.П.,
судей: Троценко В.А., Тищенко Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске дело иску Макарова В. П. к Товариществу собственников жилья «Пристанское» о признании незаконным внесения в счета-извещения за ЖКУ строк с обязанностью оплаты, уменьшении размера задолженности за ЖКУ, признании незаконным решения общего собрания
по кассационной жалобе Товарищества собственников жилья «Пристанское» на решение Ленинского районного суда г.Томска от 20 декабря 2010 года.
Заслушав доклад судьи Тищенко Т.А., объяснения представителя ТСЖ «Пристанское» Тюляндиной С.Г. (доверенность от 30.04.2009), поддержавшей кассационную жалобу, объяснения истца Макарова В.П. его представителя Коваленко Н.М., возражавших против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Макаров В.П. (с учетом уточнений требований) обратился с иском к ТСЖ «Пристанское» о признании незаконным решения общего собрания ТСЖ «Пристанское» от 30.03.2010; признании незаконным внесения в счет- извещения за ЖКУ по лицевому счету №/__/ (плательщик Макаров В.П.) за май 2010 года - строки «прочистка канализации» с указанием оплаты в размере /__/ рубля /__/ копеек, за июнь 2010 года - строки «подготовка дома к отопительному сезону» с указанием оплаты в размере /__/ рублей /__/ копеек, за июль 2010 года - строки «текущий ремонт тамбура» с указанием оплаты в размере /__/ рубля /__/ копеек; об уменьшении размера задолженности за ЖКУ на /__/ рублей /__/ копеек и зачете уплаченных сумм в размере /__/ рублей /__/ копеек в качестве переплаты, а также о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и расходов по оплате услуг представителя в сумме /__/ рублей. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры №/__/ в доме по /__/ в /__/ и членом ТСЖ «Пристанское». Оплата за ЖКУ производится на основании счетов-извещений, ежемесячно направляемых ответчиком. Согласно действующему жилищному законодательству установление размера обязательных платежей, в том числе платежей за содержание и ремонт дома, отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое принимает решение большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества и их представителей. Однако, Уставом ТСЖ может быть предусмотрен иной порядок принятия решения - путем проведения заочного голосования или голосования посредством опроса в письменной форме. Поскольку основанием для включения в счета-извещения за период май-июль 2010 года расходов на прочистку канализации, подготовку дома к отопительному сезону и ремонт тамбура явилось решение общего собрания членов ТСЖ «Пристанское», принятое в форме заочного голосования, при этом Уставом ТСЖ «Пристанское» такая форма голосования не предусмотрена, такое решение не имеет юридической силы и является незаконным. Пунктами 5.7, 5.8 Устава ТСЖ «Пристанское» установлено, что начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием. Так как решение о взимании дополнительных расходов с членов товарищества в установленном законом порядке принято не было, возложение ответчиком на него обязанности по оплате указанных сумм необоснованно.
В судебном заседании Макаров В.П. исковые требования поддержал.
Председатель ТСЖ «Пристанское» Кузнецова Л.Л. иск не признала. Указала, что проведение общего собрания в заочной форме предусмотрено ст.47 ЖК РФ. До 2008 года все вопросы по поводу эксплуатации жилого дома и его содержания решались на очных собраниях членов товарищества, однако на них являлось не более 30-40 человек, то есть кворум отсутствовал, в связи с чем 25.07.2008 было принято решение о проведении общих собраний в заочной форме. Утвержденные на летний период работы: механическая прочистка канализации, ремонт подъездов, асфальтирование двора являются необходимыми, 97% жителей оплатили данные работы в полном объеме. Вся информация о проводимых работах, сметах и их стоимости доводилась до сведения жильцов путем размещения на информационных досках в каждом подъезде.
Суд на основании ст.ст. 47, 135, 136, 143, 145, 146 ЖК РФ, ст. 98 ГПК РФ иск удовлетворил.
В кассационной жалобе ТСЖ «Пристанское» просит отменить решение суда, дело направить на новое рассмотрение. В обоснование жалобы приводит те же доводы, что и в судебном заседании. Обращает внимание на то, что выставленные истцу платежи являются разовыми, обязанность их оплаты закреплена ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ. Предъявленные истцу суммы оплачены членами ТСЖ, услуги, названные в счетах, оказаны. Истцом не представлено доказательств тому, что суммы завышены либо оплата не произведена или произведена в меньшем размере.
В возражении на кассационную жалобу Макаров В.П. выражает согласие с решением суда, считает его законным и обоснованным, а кассационную жалобу – не подлежащей удовлетворению.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела по правилам ч.1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не находит.
В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, кроме прочего, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
По делу установлено и подтверждено представленными материалами, что Макаров В.П. является собственником квартиры №/__/, расположенной в /__/ по /__/, /__/ л.д. 8).
Указанный жилой дом с 2006 года обслуживается ТСЖ «Пристанское», членом которого является Макаров В.П.
Причиной, побудившей Макарова В.П. обратиться с иском в суд, явилось выставление ему ТСЖ «Пристанское» счетов - извещений за период с мая по июль 2010 года со строками на взыскание расходов на прочистку канализации в размере /__/ руб. /__/ коп., расходов на текущий ремонт тамбура в размере /__/ руб. /__/ коп., расходов на подготовку дома к отопительному сезону в сумме /__/ руб. /__/ копеек.
Как следует из дела, основанием для выставления данных счетов послужило решение об утверждении работ на летний период 2010 года, принятое общим собранием членов ТСЖ «Пристанское» путем заочного голосования 30.03.2010, а также решение правления товарищества, оформленное протоколом №/__/ собрания правления ТСЖ «Пристанское» от 31.05.2010.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Статья 146 ЖК РФ закрепляет порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. По смыслу указанной нормы решение общего собрания членов ТСЖ принимаются только в очной форме. При этом часть 6 названой статьи предусматривает альтернативное общему собранию членов товарищества голосование по вопросам его повестки: либо посредством опроса в письменной форме, либо по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Такое голосование возможно, если оно предусмотрено уставом ТСЖ.
Вместе с тем положения Устава ТСЖ «Пристанское» не предусматривают возможности принятия решений путем заочного голосования, опроса в письменной форме либо голосования по группам членов товарищества.
Учитывая то, что перечень работ на летний период 2010 года, в том числе работ по механической очистке канализационной системы и ремонта подъездов, утвержден протоколом № /__/ заочного общего собрания членов ТСЖ «Пристанское» от 30.03.2010, что противоречит положениям закона, приведенным выше, вывод суда о незаконности решения заочного общего собрания членов ТСЖ «Пристанское» об утверждении работ на летний период в 2010 году, в числе которых работы по механической очистке канализационной системы и ремонт подъездов, и последующее выставление счетов по данным видам работ, является правильным. Ответчиком не приведено каких - либо доводов, позволяющих критически оценивать данный вывод суда.
Удовлетворение требований истца о признании незаконным внесения в счета - извещения за июнь 2010 года строки «подготовка дома к отопительному сезону» с указанием оплаты в размере /__/ рублей /__/ копеек произведено судом правомерно.
Исходя из пояснений стороны ответчика, решение о взыскании платы за подготовку дома к отопительному сезону было принято правлением товарищества и оформлено протоколом собрания правления ТСЖ «Пристанское» №/__/ от 31.05.2010.
Однако, п. 5.7 Устава ТСЖ «Пристанское» закреплено, что начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.
В нарушение положений Устава ТСЖ общее собрание по вопросу начисления и сборов при подготовке дома к отопительному сезону не проводилось, соответственно, выставление данного рода платежей членам ТСЖ незаконно.
У судебной коллегии не имеется ни фактических, ни правовых оснований для переоценки выводов суда, удовлетворившего заявленные требования.
Как считает судебная коллегия, доводы, приведенные ТСЖ «Пристанское» в кассационной жалобе, не опровергают выводы суда и не ставят их под сомнение.
По существу все доводы сводятся к факту оказания услуг, правомерность начисления которых оспаривал истец, и обязанности Макарова В.П. оплатить их. Однако, при установленных фактах незаконности выставления платежей данные доводы не могут быть приняты во внимание.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы не имеется. Судом правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 360, 366, абз.2 ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
решение Ленинского районного суда г.Томска от 20 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Товарищества собственников жилья «Пристанское» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: