Судья: Абрамова М.В. Дело № 33-1352/2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 10 мая 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе: председательствующего Школяр Л.Г., судей Тищенко Т.А., Залевской Е.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Каминского К.В., Устюговой Л.С., Даммер Н.В., Толмачева В.Б., Емельяновой Н.Л., Ужегова А.М., Федоровой Д.А., Федорова А.Н., Крупской Н.С., Власова В.А., Горбунова С.В., Горбуновой Т.М., Коломиец Н.Э., Власовой Н.В., Петрова Р.М., Крапоткиной (Завьяловой) М.В., Бергман Н.В., Сафьянникова И.А., Казаковой Р.С., Саликаева Ю.Р., Ташкиновой Н.А., Бурлакова В.Н., Антоненко Н.Б., Кулагина А.Н., Матухнова Д.А., Касьянова В.А., Бутенко А.В., Бутенко Е.В., Сбоевой А.В., Странгуля О.Н., Пластуновам И.А. к ООО «Компекс-Строй» (ответчик) о признании права собственности создаваемое жилое здание по частной жалобе третьего лица ООО «Запсибспецстрой» на определение Кировского районного суда г.Томска от 18 марта 2011 года. Заслушав доклад председательствующего, представителя ответчика ООО «Комплекс - Строй» Козырева П.Ф., поддержавшего доводы жалобы, истцов Кулагина А.Н., Матухнова Д.А. и представителя истцов Глазырина А.М., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия у с т а н о в и л а : Истцы обратились в суд с иском к ООО «Комплекс - Строй» о признании права общей долевой собственности на создаваемое жилое здание - многоквартирный кирпичный 7-ми этажный жилой дом с мансардой и административными помещениями, находящийся по адресу: /__/. В судебном заседании истцы в лице представителя Глазырина А.М. и представитель ответчика ООО «Комплекс - Строй» Козырев П.Ф. представили суду текст мирового соглашения и просили его утвердить. Мировое соглашение также согласовано с представителем третьего лица ООО «Запсибспецстрой» Кашириным Д.В. Суд на основании ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ оспариваемым определением от 18.03.2011 утвердил мировое соглашение между сторонами по которому: 1. Ответчик признает и подтверждает, что является застройщиком, осуществляющим на законных основаниях строительство многоквартирного кирпичного 7-ми этажного жилого дома с мансардой и административными помещениями, находящегося по адресу: /__/ (инвентарный номер объекта /__/), расположенного на земельном участке площадью /__/ кв.м., кадастровый номер /__/, разрешенное использование: для строительства жилого дома с административными помещениями. В настоящее время указанный строительный объект имеет статус объекта незавершенного строительства. 2. Ответчик обязан завершить строительство объекта и обеспечить его ввод в эксплуатацию в установленном порядке. 3. Ответчик признает исполнение обязательств со стороны Истцов в полном объеме по договорам, заключенным между Истцами и Ответчиком, на строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего соглашения. 4. Ответчик признает право собственности на доли в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства (характеристики квартир по данным технической инвентаризации по состоянию на 27.10.2010) за следующими Истцами: - Каминским К.В. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 2 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 6,2 кв.м, площадь лоджий и балконов; - Устюговой Л.С. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 3 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,1 кв.м площадь лоджий и балконов; - Толмачевым В.Б. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 4 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,1 кв.м площадь лоджий и балконов; - Емельяновой Н.Л. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 5 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,2 кв.м площадь лоджий и балконов; - Ужеговым А.М. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 6 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,1 кв.м площадь лоджий и балконов; - Федоровой Д.А., Федоровым А.Н. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 6 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5 кв.м площадь лоджий и балконов; - Власовой Н.В. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 7 этаже в 2 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,3 кв.м площадь лоджий и балконов; - Горбуновым С.В., Горбуновой Т.М. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 5 этаже во 2 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,3 кв.м площадь лоджий и балконов; - Коломиец Н.Э. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 5 этаже во 2 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 2,7 кв.м площадь лоджий и балконов; - Власовым В.А. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 4 этаже во 2 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 7,3 кв.м площадь лоджий и балконов; - Петровым Р.М. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 5 этаже в 3 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 6,4 кв.м площадь лоджий и балконов; - Крапоткиной М.В. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 6 этаже в 3 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 4,3 кв.м площадь лоджий и балконов; - Сафьянниковым И.А. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 2 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 4,4 кв.м площадь лоджий и балконов; - Казаковой Р.С. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 2 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 4,7 кв.м площадь лоджий и балконов; - Саликаевым Ю.Р. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 3 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 4,1 кв.м площадь лоджий и балконов; - Ташкиновой Н.А. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 4 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 0,8 кв.м площадь лоджий и балконов; - Бурлаковым В.Н. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 5 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,3 кв.м площадь лоджий и балконов; - Антоненко Н.Б. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 5 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 4,1 кв.м площадь лоджий и балконов; - Кулагиным А.Н. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 6 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,1 кв.м площадь лоджий и балконов; - Матухновым Д.А. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 6 этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 0,8 кв.м площадь лоджий и балконов; - Касьяновым В.А. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на мансардном в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 0,9 кв.м площадь лоджий и балконов; - Бергман Н.В. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 7 этаже в 3 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 4,3 кв.м площадь лоджий и балконов; - Крупской Н.С. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 2 этаже в 2 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 0,9 кв.м площадь лоджий и балконов; - Даммер Н.В. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 3 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,4 кв.м площадь лоджий и балконов; - Бутенко А.В., Бутенко Е.В. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на мансардном этаже в 4 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 0,9 кв.м площадь лоджий и балконов; - Странгуль О.Н. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 4 этаже в 1 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 5,3 кв.м площадь лоджий и балконов; - Пластуновым И.А. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на 6 этаже в 3 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 6,5 кв.м площадь лоджий и балконов; - Сбоевой А.В. в размере пропорционально площади квартиры № /__/ на мансардном этаже в 2 подъезде общей площадью /__/ кв.м и 2,1 кв.м площадь лоджий и балконов. 5. Стороны установили, что строительные номера квартир, указанные в договорах, заключенных между Истцами и Ответчиком, соответствуют фактическим номерам квартир, указанным в пункте 4 настоящего мирового соглашения, определенным по данным технической инвентаризации. Производство по делу прекращено. В частной жалобе ООО «Запсибспецстрой» просит определение суда отменить и передать вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Указывает, что п. 5 мирового соглашения противоречит обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела документам. Строительные номера квартир, указанные в договорах, не соответствуют номерам квартир, указанным в техническом паспорте от 06.12.2010, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 27.10.2010. В договоре на долевое участие в строительстве от 16.12.2003 № 49, заключенном между ООО «Комплекс - строй» и Бурлаковым ВН, указана трехкомнатная квартира со строительным номером /__/ (общая проектная площадь /__/ кв.м, расположена на 5 этаже дома в 4 подъезде), а в экспликации к поэтажному плану жилого строения этой же квартире (фактическая площадь /__/ кв.м и 5,3 кв.м площадь лоджий и балконов, расположена на 5 этаже дома в 4 подъезде) присвоен номер /__/. Согласно определению Кировского районного суда г. Томска (с учетом определения от 11.10.2005 об исправлении описки) об утверждении мирового соглашения между ООО «Комплекс-строй» и ООО «Запсибспецстрой» за ООО «Запсибспецстрой» признано право на конкретные объекты в незавершенном строительством доме по /__/, в том числе на четырехкомнатную квартиру со строительным номером /__/ (проектная площадь /__/ кв.м, расположена на 7 этаже в 3 подъезде). В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого строения квартира с присвоенным БТИ номером /__/ имеет фактическую площадь /__/ кв.м и 4,4 кв.м площадь лоджий и балконов и расположена на 2 этаже в 4 подъезде. В мировом же соглашении по данному делу за Сафьянниковым И.А. признано право на долю в размере, пропорциональном площади квартиры /__/. В договоре с Емельяновой Н.Л. указана квартира со строительным номером /__/, в техническом паспорте и мировом соглашении - номер /__/; в договоре с Ужеговым А.М. указана квартира со строительным номером /__/, в техпаспорте и мировом соглашении - номер /__/; в договоре с Федоровой Д.А., Федоровым А.Н. указана квартира со строительным номером /__/, в техпаспорте и мировом соглашении - номер /__/ и так далее. В возражениях на частную жалобу представитель истцов Глазырин А.М. просит оставить жалобу без удовлетворения, решение суда без изменения. В соответствии со ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не явившихся в зал суда истцов Каминского К.В., Устюговой Л.С., Толмачева В.Б., Емельяновой Н.Л., Плотниковой И.А., Ужегова А.М., Крапоткиной М.В., Федорова Д.А., Федоровой А.Н., Власовой Н.В., Касьянова В.А., Сафьянникова И.А., Горбунова С.В., Горбуной Т.М., Коломиец Н.Э., Власова В.А., Петрова Р.М., Казаковой Р.С., Саликаева Ю.Р., Ташкиновой Н.А., Бурлакова В.Н., Хон Л.В., Крупской Н.С., Бутенко А.В., Бутенко Е.В., Закотновой Н.В., Даммер Н.В., Бергмана Н.В., Крапоткиной М.В., Антоненко Н.Б., Сбоевой А.В., Странгуля О.Н., Пластунова И.А., представителя третьего лица ООО «Запсибспецстрой». Проверив материалы дела, изучив и обсудив в соответствии со ст. 347 ч. 1 ГПК РФ частную жалобу и возражения на нее в пределах заявленных доводов, судебная коллегия оснований для отмены определения суда не нашла. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст. 220 ГПК РФ в случае утверждения мирового соглашения прекращает производство по делу. Из материалов дела следует, что истцы, в лице своего представителя, представители ответчика ООО «Комплекс-Строй» и третьего лица ООО «Запсибспецстрой» в судебном заседании 18.03.2011 заключили мировое соглашение. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд разъяснил сторонам, о чем в протоколе судебного заседания имеется соответствующая запись (т. 4 л.д. 163). В частной жалобе представитель ООО «Запсибспецстрой» указывает на нарушение утверждением мирового соглашения прав иных лиц тем, что номера квартир, в отношении которых за истцами признанны права по утвержденному мировому соглашению, не соответствуют данным БТИ. Однако данные доводы, по мнению судебной коллегии, не могут являться основаниями для отмены постановленного определения, поскольку согласно тексту мирового соглашения и резулятивной части оспариваемого определения за истцами признано право на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по /__/ в /__/. В частной жалобе кассатором не указывается, какие именно права третьего лица ООО «Запсибспецстрой» нарушены заключением указанного мирового соглашения либо каким нормам закона противоречит это мировое соглашение. Текст мирового соглашения был подписан представителем ООО «Запсибспецстрой» Кашириным ДВ, имеющего соответствующие полномочия согласно доверенности № /__/ от 01.02.201, сроком действия до 31.12.2011 (ч. 4 л.д. 154), следовательно, ООО «Запсибспецстрой» согласилось со всеми приведенными в этом соглашении условиями. Доказательств тому, что заключенное мировое соглашение нарушает права и законные интересы других лиц не приведено, поэтому оснований для отказа в утверждении данного мирового соглашения в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ у суда не имелось. Поскольку иных доводов, которые могли бы повлечь отмену постановленного определения суда, в частной жалобе не содержится, судебная коллегия приходит к выводу, что определение суда законно и обоснованно, не подлежит отмене, а в удовлетворении частной жалобы должно быть отказано. Руководствуясь абз. 2 ст. 374, ст.ст. 360, 366 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а : определение Кировского районного суда г.Томска от 18 марта 2011 года оставить без изменения, частную жалобу третьего лица ООО «Запсибспецстрой»– без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: