Судья: Коскина И.Ю. Дело № 33-2561/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Брагиной Л.А.,

судей Залевской Е.А., Тищенко Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске 12 августа 2011 года дело по кассационной жалобе истца Мунаева М. Х. на решение Стрежевского городского суда Томской области от 28 июня 2011 года

по иску Мунаева М. Х. к Администрации городского округа Стрежевой о понуждении к предоставлению жилого помещения по договору социального найма

Заслушав доклад судьи Тищенко Т.А., объяснения представителя ответчика Администрации городского округа Стрежевой Усовой Д.А., полагавшей судебное решение оставить без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Мунаев М.Х. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Стрежевой о понуждении к предоставлению жилого помещения по договору социального найма, обосновав тем, что с августа 2002 года он с сыновьями проживает в квартире /__/ в соответствии с договорами найма жилого помещения, заключаемыми с Администрацией городского округа Стрежевой на определенный срок. 23 ноября 2009 года с ним был заключен договор найма жилого помещения сроком до 23 ноября 2012 года. В настоящее время дом /__/, в котором расположено занимаемое истцом по договору найма жилое помещение, признан подлежащим сносу. С 28 апреля 2010 года истец состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Полагал, что в соответствии со ст. 49 ч.2, ст. 57 ч.1,2, ст. 86 ЖК РФ ему как малоимущему гражданину жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма. Истец просил суд обязать Администрацию городского округа Стрежевой предоставить ему другое благоустроенное помещение по договору социального найма.

В судебном заседании истец Мунаев М.Х. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно заявив, что заключенный с ним 23 ноября 2009 года договор он считает договором социального найма жилого помещения.

Представитель ответчика Администрации городского округа Стрежевой Усова Д.А., действующая на основании доверенности № 6 от 11 января 2011 года, исковые требования не признала, указав, что истец занимает жилое помещение в доме, предназначенном под снос, по договору найма, заключенного на основании ст. 671 ГК РФ, и правами на получение жилья по договору социального найма в связи со сносом дома не обладает. Так как его очередность в предоставлении жилья по договору социального найма не наступила, основания для предоставления жилого помещения по договору социального найма отсутствуют.

Решением Стрежевского городского суда Томской области от 28 июня 2011 года на основании ст.ст. 57, 60, 86 ЖК РФ, ст.ст. 28, 29, 30, 31, 33, 47 ЖК РСФСР в удовлетворении исковых требований Мунаева М.Х. к Администрации городского округа Стрежевой о предоставлении жилого помещения по договору социального найма отказано.

В кассационной жалобе истец Мунаев М.Х. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, удовлетворив его исковые требования. В обоснование своей позиции указывает, что 28 апреля 2010 года комиссией Администрации городского округа Стрежевой он был признан малоимущим и поставлен на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Постановлением мэра городского округа Стрежевой №112 от 28 января 2011 года жилой дом /__/, в котором он проживает, признан подлежащим сносу. С учетом изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 49 ч.2, 51, 52, 57 ч.1,2 ЖК РФ, считает, что он имеет внеочередное право на получение жилого помещения по договору социального найма.

В возражениях на кассационную жалобу Администрация городского округа Стрежевой,находит решение суда законным и обоснованным, а кассационную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

Изучив материалы дела, обсудив в пределах ст. 347 ч. 1 ГПК РФ доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно статье 86 ЖК РФ, определяющей порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Между тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ данные обстоятельства истцом в ходе судебного заседания доказаны не были.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение - квартира /__/ впервые была предоставлена во владение и пользование истцу Администрацией г.Стрежевого 12 июля 2002 года по договору коммерческого найма, заключенного сроком на 1 год.

В дальнейшем с ним в соответствии со ст. 671 ГК РФ заключались договоры найма этого же жилого помещения /__/ от 1 сентября 2005 года сроком действия до 1 сентября 2006 года, /__/ от 3 октября 2006 года сроком действия до 3 октября 2009 года и /__/ от 23 ноября 2009 года, на основании которого истец пользовался помещением до момента обращения в суд.

Постановлением мэра городского округа Стрежевой № 112ж от 28 января 2011 года жилой дом /__/ признан подлежащим сносу, принято решение о расселении граждан, проживавших в нем по договорам социального найма, а также на основании права собственности, в срок до 01 июня 2011 года.

Занимаемое истцом жилое помещение - квартира /__/ не принадлежала ему на праве собственности и не была предоставлена по договору социального найма.

С заявлением о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Администрацию городского округа Стрежевой истец обратился 22 апреля 2010 года.

Согласно справке отдела жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой истец состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, с 30 апреля 2010 года. По состоянию на 15 июня 2011 года номер очереди в общем списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях, у истца 271, номер очереди в списке малоимущих граждан – 195.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к верному выводу о том, что основания для внеочередного предоставления истцу жилого помещения на условиях социального найма в силу положений ч.ч.1 и 2 ст. 57 ЖК РФ отсутствуют.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции при рассмотрении дела правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены соответствующие нормы права и постановлено законное и обоснованное решение. Нарушений процессуального законодательства, которые могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Как следует из договора найма жилого помещения /__/ заключенного между сторонами 08 июля 2011 года, Мунаеву М.Х в срочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: /__/ общей площадью /__/ кв.м, сроком до 05 июля 2016 года.

С учетом изложенного, оснований для изменения решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 361 абз. 2 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Стрежевского городского суда Томской области от 28 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца Мунаева М. Х. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: