Судья: Ольховская Е.В. Дело № 33-2882/2010 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 13 сентября 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе: председательствующего Школяр Л.Г., судей Руди О.В., Тищенко Т.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Кубарева А. В. к Кубареву Б. А. о признании договора дарения недействительным по кассационной жалобе истца Кубарева А. В. на решение Колпашевского городского суда Томской области от 21 июля 2011 года. Заслушав доклад председательствующего, доводы истца Кубарева А.В., представителя истца Форак Е.С. (ордер № 14 от 13.09.2011), поддержавших доводы жалобы, ответчика Кубарева Б.А., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия у с т а н о в и л а: Кубарев А.В. обратился в суд с иском к Кубареву Б.А. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка от 06.09.2010 недействительным как совершенным в состоянии заблуждения. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок по адресу: /__/. В сентябре 2010 года к нему обратился сын Кубарев Б.А. с просьбой о временном проживании и регистрации в указанном доме. Ответчик привел в дом Шабалина С.М., с которым он никогда не был знаком и сказал, что бы он (Кубарев А.В.) подписал доверенность, однако за что он расписывается ему разъяснено не было. В силу своего преклонного возраста, ему было тяжело вчитываться в текст доверенности, кроме того, он доверял своему сыну и не мог подумать, что тот его обманет. Он был уверен, что подписывает доверенность, разрешающую регистрацию ответчика в его доме. Впоследствии Кубарев Б.А. стал делать ремонт в спорном доме и потребовал его выехать, сообщив, что тот подарил ему спорный дом. В настоящем он проживает у другого сына, т.к. иного жилья у него нет. Истец Кубарев А.В., его представитель Форак Е.С. в судебном заседании требования поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении. В судебном заседании ответчик Кубарев Б.А. требования не признал, пояснил, что истец приходится ему отцом. Он является /__/, /__/, в связи с чем, ему требовался уход. По просьбе отца они с женой почти ежедневно приезжали, помогали ему по хозяйству. Зимой 2010 года отец предложил ему оформить дом в собственность путем дарения и переехать к нему для постоянного ухода. 16.02.2010 он продал собственную квартиру и с женой переехали к истцу. В июле 2010 года они с отцом приезжали к нотариусу Уваркину Н.С. в /__/ и Кубарев А.В. подписал доверенность на имя Шабалина С.А., которой последний был уполномочен от имени и в интересах истца оформить договор дарения дома и земельного участка. При оформлении доверенности нотариус Уваркин Н.С. разъяснил Кубареву А.В. его права и обязанности, тот лично подписал доверенность. Шабалин С.М. на основании указанной доверенности оформил сделку и зарегистрировал право собственности. Обжалуемым решением на основании ч. 3 ст. 574 ГК РФ в удовлетворении иска Кубареву А.В. отказано. В кассационной жалобе истец просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении его исковых требований. Указывает, что договоренности о дарении спорного дома и земельного участка у него с ответчиком не было, тот переехал к нему временно, т.к. не сложились отношения с соседями. Ответчик продал свою квартиру и переехал к нему в марте 2010 года, а летом 2010 года попросил документы на дом и земельный участок, которые с его слов необходимы были для регистрации по месту жительства. После чего ответчик попросил подписать доверенность с разрешением на его регистрацию. Почему для регистрации по месту жительства требуются такие документы, он вникать не стал, а на его вопрос ответчик сообщил, что по новым законам необходимо представлять такие документы. Поскольку он был уверен, что доверенность нужна именно для этих целей, он поставил свою подпись. Текст доверенности не читал, т.к. у него плохое зрение, имеется заболевание глаз, в связи с чем очки он не носит. Нотариус Уваркин Н.С. не разъяснял ему тот факт, что данной доверенностью он уполномочивает Шабалина С.А. на оформление договора дарения, кроме того, рядом находился сын, которому он доверял. О совершении договора дарения он узнал случайно. У него не было намерения совершать договор дарения, полагал, что ответчик переезжает к нему временно. На предложение ответчика о ремонте в доме он ответил согласием и дал ему на эти цели /__/ рублей. Проверив материалы дела по правилам ч.1 ст.347 ГПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и принятии нового. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Исходя из смысла указанной статьи, заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. Как видно из дела на основании договора купли-продажи от 14.06.1960 и государственного акта /__/ Кубарев А.В. являлся собственником спорного жилого дома и земельного участка по адресу: /__/ (л.д. 12-16). 26.07.2010 Кубарев А.В. выдал на имя Шабалина С.А. доверенность на представление его интересов в компетентных органах по государственной регистрации его прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Томской области по вопросу регистрации его права собственности на указанный жилой дом и земельный участок и на право заключить договор дарения данного имущества, а также на представление в компетентных органах по государственной регистрации договора дарения с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. Доверенность удостоверена нотариусом Колпашевского района Томской области Уваркиным Н.С. и зарегистрирована в реестре за /__/. Действуя на основании данной доверенности Шабалин С.А. 06.09.2010 заключил с Кубаревым Б.А. спорный договор дарения жилого дома и земельного участка. Суд первой инстанции, отказывая Кубареву А.В. в удовлетворении иска, исходил из того, что истцом не представлено доказательств заключения договора дарения в состоянии заблуждения. С таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя. Как видно из дела, в обоснование своих требований Кубарев А.В. ссылался на то, что в силу возраста, малограмотности и состояния здоровья заблуждался относительно природы сделки и значения своих действий, поскольку полагал, что документы на дом и земельный участок, а также доверенность необходимы его сыну Кубареву Б.А. для регистрации по месту жительства в его доме. Указанные обстоятельства подтверждаются тем, что на момент заключения договора дарения Кубареву А.В. было /__/ года, он является /__/, /__/ (л.д. 6-8) и как следует из показаний свидетелей К., К. – имеет плохое зрение. Согласно показаниям свидетеля К. со слов отца ему известно о том, что тот давал ответчику и его супруге домовую книгу для регистрации в доме, после чего они его куда-то возили и давали на подпись бумаги (л.д. 46). Об отсутствии у истца волеизъявления на безвозмездную передачу жилого дома и земельного участка свидетельствует тот факт, что спорный дом является для Кубарева А.В. единственным местом жительства, иного жилого помещения кроме спорного у него не имеется. Более того, сторонами не отрицалось, что истец передал ответчику /__/ рублей на ремонт дома. Заключенный договор дарения жилого дома и земельного участка влечет прекращение у Кубарева А.В. прав собственника в отношении жилого помещения и утрату самостоятельного права пользования спорным жилым помещением. Дальнейшее проживание истца в спорном доме зависит исключительно от воли его собственника. При таких данных вывод суда о действительности договора дарения нельзя признать правомерным. Учитывая, что в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, то договор дарения спорного имущества недействителен с момента его заключения и не может служить основанием государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: /__/. С учетом изложенного решение подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела (п.3 ч.1 ст. 362 ГПК РФ). Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия полагает возможным принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение (абз. 4 ст. 361 ГПК РФ), которым исковые требования Кубарева А.В. удовлетворить, признать договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: /__/, совершенный 06.09.2011 между Кубаревым А.В. в лице Шабалина С.А. и Кубаревым Б.А. недействительным, привести стороны в первоначальное положение. Руководствуясь ст.360, абз.4 ст.361, ст.366 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Колпашевского городского суда Томской области от 21 июля 2011 года отменить, принять новое решение, которым исковые требования Кубарева А. В. к Кубареву Б. А. удовлетворить. Признать договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: /__/, совершенный 06.09.2011 между Кубаревым А. В. в лице Шабалина С. А. и Кубаревым Б. А. недействительным, привести стороны в первоначальное положение: возвратить жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: /__/, в собственность Кубарева А. В.. Председательствующий: Судьи: