Судья Аплина Л.Л. Дело № 33-3343/2011

от 28 октября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Школяр Л.Г.,

судей Петровского М.В., Мурованной М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело

по иску Ивановой З. М. к Головину И. А. об устранении нарушений прав собственника путем выселения и снятии с регистрационного учета

по кассационной жалобе ответчика Головина И. А. на решение Кировского районного суда г. Томска от 20 сентября 2011 года.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения ответчика Головина И.А., его представителя Учуаткина И.Ю. (ордер № 11/6606 от 28.10.2011), поддержавших доводы жалобы, истца Ивановой З.М., ее представителя Стариковой Н.М. (ордер № 158 от 26.08.2011), возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Иванова З.М. обратилась в суд с иском к Головину И.А. об устранении нарушений прав собственника путем выселения из однокомнатной квартиры по адресу: /__/ и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что является собственником спорной квартиры на основании договора дарения между Головиной Р.Г. и Ивановой З.М. от 29.06.2011. В квартире проживает Головин И.А., который членом ее семьи не является, вселился в квартиру еще до приобретения ею права собственности. Соглашение о проживании Головина И.А. в квартире между сторонами не заключалось, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, в добровольном порядке выселиться из квартиры отказался.

В судебном заседании истец Иванова З.М., ее представитель Старикова Н.М. (ордер № 158 от 26.08.2011) требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Пояснили, что право собственности на квартиру у Ивановой З.М. возникло на основании договора дарения от 29.06.2011 между Головиной Р.Г. и Ивановой З.М. Ответчик является бывшим супругом ее дочери Головиной Р.Г., доли в праве собственности на спорную квартиру не имеет. Проживание ответчика в квартире нарушает ее права собственника и препятствует в пользовании квартирой.

Ответчик Головин И.А. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что в 2000г. подарил спорную квартиру Головиной Р.Г., в договоре дарения содержалось условие о том, что он сохраняет право пользования квартирой.

Помощник прокурора Фролов А.И. в судебном заседании дал заключение об обоснованности иска.

Обжалуемым решением на основании ст. ст. 1, 209, 292 ГК РФ, ст.10, 30, 31,35 ЖК РФ исковые требования удовлетворены. Постановлено устранить нарушения прав собственника Ивановой З.М. путем выселения Головина И.А. из жилого помещения по адресу: /__/, снять Головина И.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

В кассационной жалобе ответчик Головин И.А. просит решение суда отменить. Считает решение суда незаконным, поскольку судом не принято во внимание следующее: в 2000г. между ним и его бывшей супругой Головиной Р.Г. был заключен договор дарения, согласно которому он подарил Головиной Р.Г. принадлежащую ему квартиру по адресу: /__/, однако в соответствии с п.4 договора сохранил право пользования квартирой. Заключив договор дарения с Ивановой З.М., Головина Р.Г. не решила вопрос о его дальнейшем проживании в квартире, чем лишила его права на жилье.

Проверив материалы дела по правилам ч.1 ст.347 ГПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований для отменены решения суда не находит.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя б эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 29.06.2011 заключенного между Головиной Р.Г. и Ивановой З.М. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: /__/, перешло от Головиной Р.Г. к Ивановой З.М., при этом в квартире зарегистрирован и продолжает проживать Головин И.А.- бывший член семьи прежнего собственника Головиной Р.Г.

Таким образом, установив, что Головин И.А. является бывшим членом семьи прежнего собственника спорной квартиры Головиной Р.Г., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Доводы ответчика о том, что он сохраняет право проживания в квартире в силу п.4 договора дарения от 31.01.2000, заключенного между ним и Головиной Р.Г., несостоятельны, т.к. в соответствии со ст.1137 ГК РФ). Рассматриваемый случай к таковым не относится. Условия о жилищных правах ответчика в договоре дарения от 29.06.2011 нет. В установленном законом порядке данный договор не оспорен.

В соответствии ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, требований жилищного законодательства, суд первой инстанции пришел к верному выводу о выселении ответчика из спорной квартиры.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не установлено, в связи с чем кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

о п р е д е л и л а :

решение Кировского районного суда г. Томска от 20 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Головина И. А.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: