Судья: Глумова Т.А. Дело №33-3566/2011

от 18 ноября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Брагиной Л.А.,

судей Марисова А.М., Залевской Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске дело по заявлению Шевченко А. Н. об оспаривании отказов Отдела по г.Северску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в проведении государственной регистрации сделок

по кассационной жалобе Шевченко А. Н. на решение Северского городского суда Томской области от 13 октября 2011 года.

Заслушав доклад судьи Марисова А.М., представителя Шевченко А.Н. по доверенности от 27.09.2011 Бергера В.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы в полном объеме, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области по доверенности от 21.12.2010 №202 Агджоян А.О., считавшую поданную жалобу необоснованной, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шевченко А.Н. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказов Отдела по г.Северску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в проведении государственной регистрации сделок аренды недвижимого имущества. В обоснование заявления указал, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2010 он приобрел в собственность недвижимое имущество (1/2 доли в объекте недвижимого имущества – одноэтажном нежилом здании с подвалом, находящемся по адресу: /__/) с правом пользования и владения помещениями на первом этаже площадью /__/ кв.м и подвалом площадью /__/ кв.м. Договор купли-продажи от 09.08.2010 прошел государственную регистрацию 31.08.2010. Шевченко А.Н. 01.06.2011 передал Лозицкой К.А. в аренду часть принадлежащих ему помещений, расположенных в подвале указанного здания, а именно помещение №2 общей площадью /__/ кв.м (согласно кадастровому паспорту помещения) и помещения №№1, 3а, 3б, 4-11 общей площадью /__/ кв.м (согласно кадастровому паспорту помещений), путем подписания соответствующих договоров аренды. 07.07.2011 Шевченко А.Н. обратился в Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для государственной регистрации аренды указанных помещений. Однако 08.09.2011 в адрес Шевченко А.Н. от ответчика поступили сообщения №/__/ и №/__/ от 02.09.2011 об отказе в государственной регистрации сделок аренды вышеназванных нежилых помещений, в которых указано, что в государственной регистрации договоров аренды отказано на основании отсутствия согласия другого участника долевой собственности, а представленное в дело нотариальное согласие второго участника долевой собственности от 25.07.2011 не является легитимным. В этих же сообщениях было указано на наличие каких-то арестов и обременении в отношении второго участника общей долевой собственности Ильютикова А.В. со ссылкой на запреты службы судебных приставов. Службой судебных приставов Отдела по г.Северску Шевченко А.Н. выдано уведомление от 09.08.2011, в котором указано об отсутствии каких-либо ограничений в отношении принадлежащего ему имущества. Истец просил суд признать незаконными отказы Одела по г.Северску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в проведении государственной регистрации сделок – договоров аренды недвижимого имущества от 01.06.2011, указанные в сообщениях №/__/ от 02.09.2011 и №/__/ от 02.09.2011. В судебное заседание Шевченко А.Н. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя Бергера B.C., который требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Валеев И.З. в судебном заседании требования заявителя не признал.

Решением Северского городского суда Томской области от 13 октября 2011 года на основании ст.246, п.1 ст.254, ст.606, п.2 ст.609, п.1 ст.650, п.2 ст.651 ГК РФ, п.5 ст.2, п.п.1, 2 ст.19, абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, п.1 ст.129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ отказано в удовлетворении требований Шевченко А. Н. о признании незаконными отказов Отдела по г.Северску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в проведении государственной регистрации сделок – договоров аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: /__/, от 01.06.2011.

В кассационной жалобе Шевченко А.Н. просит решение Северского городского суда Томской области от 13.10.2011 отменить и удовлетворить заявленные требования, указывая на то, что какие-либо судебные или иные ограничения и обременения в отношении принадлежащего ему имущества отсутствуют. Согласно сведениям из ЕГРП право собственности Шевченко А.Н. на спорное здание не ограничено никакими судебными притязаниями. Полагает, что согласия конкурсного управляющего Ильютикова А.В. для регистрации договоров аренды имущества, принадлежащего Шевченко А.Н., не требовалось, поэтому отказы Отдела по г.Северску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в регистрации договоров аренды являются незаконными.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ч.1 ст.606, п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п.1 ст.129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника – унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено, что недвижимое имущество – нежилое одноэтажное здание общей площадью /__/ кв.м (инвентарный номер /__/, литер А, а, а1), расположенное по адресу: /__/, находится в общей долевой собственности Шевченко А.Н. и Ильютикова А.В. (по 1/2 доли в праве), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2010 /__/ (л.д.8, т.1) и выпиской из ЕГРП от 07.07.2011.

01.06.2011 между Шевченко А.Н. (арендодатель) и ИП Лозицкой К.А. (арендатор) заключены два договора аренды помещений, находящихся в указанном здании.

Указанные договоры были представлены для регистрации в Отдел по г.Северску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

04.08.2011 государственная регистрация договоров аренды приостановлена на срок с 04.08.2011 до 02.09.2011 в связи с предоставлением на государственную регистрацию сделки согласия Ильютикова А.В., не являющегося уполномоченным лицом для выдачи согласия.

02.09.2011 Шевченко А.Н. отказано в государственной регистрации сделок аренды в связи с непредоставлением согласия на передачу помещений по договору аренды от конкурсного управляющего ИП Ильютикова А.В. Мурина В.А., назначенного определением Арбитражного суда Томской области от 23.06.2010.

С учетом названных обстоятельств судом первой инстанции сделан правильный вывод о законности отказов в государственной регистрации договоров аренды в связи с непредставлением согласия конкурсного управляющего Ильютикова А.В. Мурина В.А. на совершение сделки аренды, поскольку в соответствии со ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента утверждения конкурсного управляющего к нему перешли все полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. В данном случае это полномочия самого индивидуального предпринимателя, признанного банкротом.

Доводы кассатора подлежат отклонению, поскольку не основаны на нормах материального права и обстоятельствах дела, установленных судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.360, абз.2 ст.361, ст.366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Северского городского суда Томской области от 13 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Шевченко А. Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.