от 29 ноября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Брагиной Л.А.,

судей Марисова А.М., Залевской Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске дело по иску Зубаря П. И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Администрации Верхнекетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Администрации Верхнекетского района Томской области к Зубарю П. И. о сносе самовольной постройки

по кассационной жалобе Зубаря П. И. на решение Верхнекетского районного суда Томской области от 15 сентября 2011 года.

Заслушав доклад судьи Марисова А.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зубарь П.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Администрации Верхнекетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: /__/.

В обоснование заявленных требований Зубарь П.И. указал, что 12.01.2006 по договору купли-продажи /__/, заключенному в письменной форме, приобрел в собственность объекты недвижимости, расположенные по адресу: /__/, у ООО «Амузетлес». Обязанность передачи имущества продавцом выполнена, он принял строения и рассчитался за них. ООО «Амузетлес» приобрело данные строения у ОАО «Производственное объединение Томлеспром» по договору купли-продажи /__/ от 06.12.2004, получило их по акту приема-передачи и рассчиталось за них взаимозачетом. В свою очередь ОАО «Производственное объединение Томлеспром» получило данное имущество в рамках приватизации государственного имущества Тогурского лесопромышленного комбината (ранее Нарымская сплавконтора). В настоящее время государственное предприятие Тогурский ЛПК прекратило свое существование в результате акционирования, а ОАО «ПО Томлеспром» ликвидировано без правопреемства в ходе конкурсного производства в рамках банкротства. Указанные строения перешли к ООО «Амузетлес», которое передало данное имущество ему. В настоящее время ООО «Амузетлес» прекратило свою хозяйственную деятельность, поэтому законным и фактическим владельцем имущества является Зубарь П.И. При заключении договоров купли-продажи указанного имущества в 2004 и 2006 годах переход права собственности не был зарегистрирован в учреждении юстиции по той причине, что ОАО «ПО Томлеспром» как продавец не передало документы на данные строения, в связи с чем последующая регистрация перехода прав была невозможна. Однако существование данных строений, их показатели (в частности год постройки) и принадлежность подтверждаются материалами инвентаризационного учета данных строений в ОГУП «ТОЦТИ». Указанные строения расположены на земельном участке, относящемся к землям населенного пункта /__/. Участок является землей, государственная собственность на которую не разграничена, и, соответственно, находится в распоряжении КУМИЗ Верхнекетского района. КУМИЗ Верхнекетского района представляет интересы муниципального образования, на территории которого находится спорный объект, и в его компетенции находится контроль за бесхозяйным имуществом. В настоящее время возникла необходимость регистрации прав на здание, расположенное по адресу: /__/, но он этого сделать не может, так как предшественник не оформил свое право должным образом. Считает, что имеет право требовать регистрации перехода права собственности на объект как лицо, выполнившее все требования закона относительно оформления и исполнения договора. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности препятствует ему в полной мере распоряжаться имуществом, владельцем которого он является.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Администрации Верхнекетского района обратился в суд со встречным иском, в котором просил признать объект недвижимости, расположенный по адресу: /__/, самовольной постройкой и обязать Зубаря П.И. за свой счет произвести снос самовольной постройки.

В обоснование заявленных требований указал во встречном исковом заявлении, что распоряжением КУМИЗ Верхнекетского района от 07.02.2011 №03 принято решение о проведении открытого аукциона по продаже в собственность земельного участка, расположенного по адресу /__/, кадастровый номер /__/, разрешенное использование – обслуживание производственной зоны. Указанный участок относится к неразграниченной государственной собственности. На данном участке расположены восемь строений /__/, которые находятся во владении Зубаря П.И., объекты возведены без согласия КУМИЗ Верхнекетского района и без получения необходимых разрешений. Зубарю П.И. предложено в срок до 01.04.2011 освободить от имущества земельный участок. В настоящее время данное требование не выполнено. Зубарь П.И., приобретая у ООО «Амузетлес» строения по договору купли-продажи /__/ от 12.01.2006, знал о том, что прежний владелец строений не зарегистрировал переход права собственности при покупке их у ОАО «ПО Томлеспром», и, следовательно, продавец не являлся собственником строений и неправомочен был ими распоряжаться, однако сделка им осуществлена. С 2006 года за защитой своих прав Зубарь П.И. не обращался.

В судебное заседание истец (ответчик) Зубарь П.И., представители третьих лиц ООО «Северлес» и ООО «Амузетлес» не явились. Суд рассмотрел дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Зубаря П.И. адвокат Хаматнуров В.Б. исковые требования, уточнив, поддержал по правовым основаниям и фактическим обстоятельствам, приведенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель КУМИЗ Верхнекетского района Томской области Унжаков Р.В. иск Зубаря П.И. не признал, считая, что последний права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи от 12.01.2006 не приобрел.

Решением Верхнекетского районного суда Томской области от 15 сентября 2011 года на основании ст.218, п.п.1, 3 ст.222, п.2 ст.223, ст.ст.234, 304, п.1 ст.425, п.1 ст.432, п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ, п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, п.24 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29.04.2010 иск Зубаря П. И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Администрации Верхнекетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: /__/, оставлен без удовлетворения. Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Администрации Верхнекетского района Томской области к Зубарю П.И. о признании указанного нежилого здания самовольной постройкой и ее сносе также оставлен без удовлетворения.

В кассационной жалобе Зубарь П.И. просит решение Верхнекетского районного суда Томской области от 15.09.2011 в части отказа в удовлетворении его исковых требований отменить, приводя в качестве оснований для отмены решения суда первой инстанции доводы, изложенные в исковом заявлении.

В возражении на кассационную жалобу КУМИЗ Верхнекетского района Томской области просит решение Верхнекетского районного суда Томской области от 15.09.2011 оставить без изменения, поданную жалобу – без удовлетворения.

В суд кассационной инстанции участвующие в деле лица не явились, дело рассмотрено судом кассационной инстанции в их отсутствие на основании ч.2 ст.354 ГПК РФ.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом первой инстанции установлено, что 12.01.2006 между Зубарем П.И. и ООО «Амузетлес» заключен договор купли-продажи /__/ указанного в приложении /__/ к договору имущества, включая строение /__/, расположенное по адресу: /__/ (л.д.12-13).

В имеющемся в материалах дела техническом паспорте спорного нежилого здания (строения) от 09.01.2004 собственник не указан (л.д.19-23).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах кого-либо на данное здание и земельный участок под ним – уведомления от 08.04.2011 /__/, /__/ (л.д.65-66).

Истец с требованиями к продавцу имущества ООО «Амузетлес» о регистрации договора купли-продажи названного здания не обращался. Данные о прекращении данным юридическим лицом своей деятельности отсутствуют.

С учетом приведенных обстоятельств суд на законных основаниях отказал в удовлетворении иска Зубаря П.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Администрации Верхнекетского района Томской области о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: /__/, поскольку правовых оснований для его удовлетворения не имеется.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку не основаны на обстоятельствах дела и требованиях материального закона.

Решение суда об отказе в удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество Зубаря П.И. является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

В остальной части решение не обжаловано.

Руководствуясь ст.360, абз.2 ст.361, ст.366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Верхнекетского районного суда Томской области от 15 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Зубаря П. И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.