Судья Коскина И.Ю. Дело № 33-3861/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Синяковой Т.П.,

судей: Троценко В.А., Уваровой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 декабря 2011 года в г. Томске дело по иску ОАО «Томскнефть» ВНК к Корниенко В.В. о сносе самовольной постройки

по кассационной жалобе представителя истца ОАО «Томскнефть» ВНК Тимофеева А.В. (по доверенности от 01.08.2011) на решение Стрежевского городского суда Томской области от 18 октября 2011 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Троценко В.А., рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца ОАО «Томскнефть» ВНК Лысых М.А. (по доверенности от 01.08.2011), Горбачевского С.В. (по доверенности от 28.12.2010), поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика Корниенко В.В. Бородич А.В. (по доверенности от 18.11.2009 сроком на 3 года), возражавшую против жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Открытое акционерное общество «Томскнефть» Восточной нефтяной компании (далее ОАО «Томскнефть» ВНК) обратилось в суд с иском к Корниенко В.В., просило признать нежилое здание с кадастровым (условным) номером /__/, площадью /__/ кв. м, расположенное по адресу: /__/ самовольной постройкой; обязать Корниенко В.В. устранить препятствия в пользовании ОАО «Томскнефть» ВНК земельным участком с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, . общей площадью /__/ кв. м, путем сноса указанной самовольной постройки; в случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента его вступления в законную силу предоставить ОАО «Томскнефть» ВНК за счет ответчика право сноса самовольной постройки с взысканием с ответчика необходимых расходов на снос.

В обоснование иска указало, что 17.04.1985 на основании решения исполкома Стрежевского городского Совета народных депутатов № /__/ от 17.04.1985 НГДУ «Васюганнефть» (структурному подразделению СГП ПО «Томскнефть») был выдан государственный акт № /__/ на право бессрочного, бесплатного пользования земельным участком площадью 1,4га под строительство базы строительно - монтажного цеха (СМЦ).

По заявлению ТОО ТСК «Стрежевойстройсервис» и ходатайству НГДУ «Васюганнефть» постановлением Главы г. Стрежевого № 607-ж от 29.10.1997 часть земельного участка площадью /__/ кв. м была изъята у НГДУ «Васюганнефть» ОАО «Томскнефть» ВНК и предоставлена в аренду ТОО ТСК «Стрежевойстройсервис» под строительство офиса. Последнее произвело строительство нежилого здания площадью /__/ кв. м, часть которого площадью /__/ кв. м расположена за пределами предоставленного в аренду земельного участка и находится на земельном участке ОАО «Томскнефть» ВНК, т.е. самовольно возвело нежилое здание на неотведенном для этих целей земельном участке.

28.06.2002 между МО «Город Стрежевой» и ОАО «Томскнефть» ВНК был заключен договор аренды земельного участка ., площадью /__/ кв. м по адресу: /__/ для эксплуатации и обслуживания зданий производственных служб. Данный участок 08.08.2002 был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением номера /__/.

По ходатайству ОАО «Томскнефть» ВНК от 10.11.2009 постановлением Администрации городского округа Стрежевой № 5151-ж от 24.11.2009 этот земельный участок был разделен на 3 участка, из которых в собственность ЗАО «Васюган» был передан земельный участок площадью /__/ кв. м, которому присвоен кадастровый номер /__/; в совместную собственность ЗАО «Васюган» и ОАО «Томскнефть» ВНК передан земельный участок площадью /__/ кв. м, его кадастровый номер /__/; а земельный участок площадью /__/ кв. м, кадастровый номер /__/ передан в аренду ОАО «Томскнефть» ВНК, 18.12.2009 был заключен договор аренды №/__/ этого участка, на нем расположена часть здания ТОО ТСК «Стрежевойстройсервис», чем нарушаются права истца.

На основании постановления Администрации городского округа Стрежевой № 1506-ж от 05.07.2011, договора купли - продажи №/__/ от 05.07.2011 земельный участок с кадастровым номером /__/ передан в собственность ОАО «Томскнефть» ВНК. В настоящее время собственником здания самовольно построенного ТОО ТСК «Стрежевойстройсерсвис» на неотведенном для этих целей земельном участке является Корниенко В.В.

Ответчик Корниенко В.В. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Корниенко В.В. Бородич А.В. иск не признала. Пояснила, что нежилое здание было возведено ТОО ТСК «Стрежевойстройсервис» на специально отведенном для этой цели земельном участке, что подтверждено договором аренды земельного участка № /__/, заключенного 29.10.1997 с Администрацией г. Стрежевого, согласием владельца смежного участка ОАО «Томскнефть» ВНК на отведение земельного участка под строительство здания ТОО ТСК «Стрежевойстройсервис». Последний после строительства нежилого здания произвел его отчуждение ОАО «Риэлтстрой - Нефтеэнергобанк» по договору купли - продажи от 05.02.1998. На основании постановления Главы

г. Стрежевого № 1952-ж от 13.08.2008 с ОАО «Риэлтстрой - Нефтеэнергобанк» был заключен договор аренды земельного участка площадью /__/ кв. м, на котором расположено спорное здание площадью /__/ кв. м. Из таблицы обмеров, утвержденной 15.11.2007 руководителем Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Администрации городского округа Стрежевой следует, что спорное нежилое здание расположено в границах предоставленного в аренду ОАО «Риэлтстрой - Нефтеэнергобанк» земельного участка. Корниенко В.В. приобрел это здание в собственность.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Стрежевой Шагай Н.А. в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Суд на основании п.1 п.2 ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ постановил решение, которым в удовлетворении иска ОАО «Томскнефть» ВНК к Корниенко В.В. отказал.

В кассационной жалобе представитель истца ОАО «Томскнефть» ВНК Тимофеев А.В. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований ОАО «Томскнефть» ВНК к Корниенко В.В. в полном объеме. Считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, суд не применил закон, подлежащий применению, нарушил нормы процессуального права. Приводит те же доводы, что и в исковом заявлении, и в судебном заседании. Истец не давал согласия ТОО ТСК «Стрежевойстройсервис» на размещение части нежилого здания на своем участке, оно возведено самовольно на неотведенном ему участке, поэтому подлежит сносу. ОАО «Томскнефть» ВНК письмом от 28.04.2008 уведомило Администрацию городского округа Стрежевой о необходимости приостановления работ, связанных с землеустройством на земельном участке с кадастровым номером /__/, т.к. не урегулированы вопросы с ОАО «Риэлтстрой – Нефтеэнергобанк» и отозвало согласование проекта земельного участка, который должен быть сформирован путем исключения из его площади части земельного участка. До отзыва согласования истец планировал отказаться от части участка, чтобы предоставить ОАО «Риэлтстрой - Нефтеэнергобанк» возможность оформить документы на землю под спорным зданием, в том числе и той части, которая была на участке, арендованном истцом. Отозвав согласование, истец не стал инициировать расторжение или внесение изменений в договор от 28.06.2002 № /__/.

В возражениях на кассационную жалобу третье лицо Администрация городского округа Стрежевой поддерживает кассационную жалобу истца.

Судебная коллегия на основании ч. 2 ст. 354 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Корниенко В.В. и представителя третьего лица Администрации городского округа Стрежевой, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1

ст. 347 ГПК РФ исходя из доводов жалобы, возражений на нее третьего лица, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение судом постановлено в соответствии с законом, подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба представителя истца удовлетворению не подлежит по следующему основанию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Суд установил, что 17.04.1985 на основании решения исполкома Стрежевского городского Совета народных депутатов № /__/ от 17.04.1985 НГДУ «Васюганнефть» был выдан государственный акт № /__/ на право бессрочного, бесплатного пользования земельным участком площадью 1,4га под строительство базы строительно - монтажного цеха (СМЦ).

Постановлением Главы города Стрежевого № 607-ж от 29.10.1997 земельный участок площадью /__/ кв. м., определенный как «/__/» был изъят у базы СМЦ НГДУ «Васюганнефть» ОАО « Томскнефть ВНК» по согласованию с последним и передан ТОО ТСК «Стрежевойстройсервис» под строительство нежилого здания.

29.10.1997 между Администрацией г. Стрежевого (арендодателем) и ТОО-ТСК «Стрежевойстройсервис» (арендатором) был заключен договор № /__/ аренды земельного участка под строительство офиса. В договоре земельный участок определен следующим образом: «/__/ кв. м по адресу: /__/, согласно прилагаемой выкопировки земельного участка».

Суд установил, что ТОО ТСК «Стрежевойстройсервис» получило разрешение начальника инспекции Госархстройнадзора . на выполнение строительно- монтажных работ по строительству офиса административного здания по данному адресу.

В соответствии с договором купли-продажи от 05.02.1998, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, административно-производственное здание, расположенное по адресу: /__/, было продано продавцом ТОО ТСК «Стрежевойстройсервис» покупателю ОАО «Риэлтстрой-Нефтеэнергобанка».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.09.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2008 зарегистрировано право собственности ОАО «Риэлтстрой - Нефтеэнергобанка» в отношении нежилого здания, общей площадью /__/ кв. м., расположенного по адресу: /__/.

Постановлением Мэра городского округа Стрежевой № 1952-ж от 13.08.2008 принято решение о предоставлении в аренду ОАО «Риэлтстрой - Нефтеэнергобанк» земельного участка из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером /__/ в кадастровом квартале /__/ по адресу: /__/ под строительство административного здания, площадью /__/ кв.м.

13 августа 2008 года между МО городской округ Стрежевой и ОАО «Риэлтстрой-Нефтеэнергобанк» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № /__/ сроком действия по 12.07.2009 из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером /__/ в кадастровом квартале /__/ по адресу: /__/ в границах, указанных в проекте границ участка, прилагаемом к договору аренды, под строительство административного здания площадью /__/ кв. м.

01.04.2009 Корниенко В.В. по договору купли-продажи приобрел у ОАО «Риэлтстрой - Нефтеэнергобанк» в собственность недвижимое имущество: двухэтажное нежилое здание, общей площадью /__/ кв. м, расположенное по адресу: /__/.

Решением Стрежевского городского суда Томской области от 20.01.2010 было признано право собственности Корниенко В.В. на указанное выше двухэтажное нежилое здание.

Согласно выписке от 22.09.2011 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества 18.05.2010 за № /__/ в Едином государственном реестре зарегистрировано право собственности Корниенко В.В. в отношении указанного объекта недвижимости.

Поскольку решением Стрежевского городского суда Томской области от 20.01.2010 установлено право собственности Корниенко В.В. на двухэтажное нежилое здание, общей площадью /__/ кв. м, расположенное по адресу: /__/, которое возведено на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на его возведение и заключением договора аренды земельного участка с застройщиком, то оно не является самовольно возведенным строением. Затем договор аренды земельного участка площадью /__/ кв. м был заключен с приобретателем здания ОАО «Риэлтстрой – Нефтеэнергобанк». Доказательств тому, что здание возведено на неотведенном для этих целей земельном участке не представлено.

Раздел земельного участка, постановка на кадастровый учет, приобретение истцом 05.07.2011 земельного участка в собственность по /__/ в /__/, на котором частично находится здание ответчика, состоялось после строительства здания и не свидетельствует о том, что спорное нежилое строение возведено на неотведенном для этих целей земельном участке.

Довод истца о том, что на приобретенном им в собственность земельном участке находится часть нежилого здания ответчика, не может являться основанием для сноса возведенного строения, поскольку истец, приобретая в собственность земельный участок, согласился принять его в указанной границе. В связи с чем довод кассатора в этой части является несостоятельным.

При вынесении решения судом были проверены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Анализируя исследованные по этим обстоятельствам доказательства в их совокупности, суд оценил их в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ, и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Решение судом постановлено в полном соответствии с нормами материального и процессуального права, поэтому является законным и обоснованным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, ст. 366, абз.2 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Стрежевского городского суда Томской области от 18 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца ОАО

«Томскнефть» ВНК Тимофеева А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи: