от 24 января 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Школяр Л.Г.,

судей Руди О.В., Бондаревой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске

дело по иску Кочарян Г. А. к администрации Октябрьского района г. Томска о признании членом семьи нанимателя, признании нанимателем жилого помещения

по кассационной жалобе представителя Кочаряна Г. А. Токаревой Н. Г. на решение Октябрьского районного суда г. Томска от 02 ноября 2011 года.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя истца Кочаряна Г.А. Токаревой Н.Г. (доверенность от 14.07.2011 на срок 3 года), поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Томска Дзюбо А.Н. (доверенность № 6 от 10.01.2012 на срок до 31.12.2012), возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Кочарян Г.А. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Томска о признании членом семьи нанимателя Ильиной Н.В., признании нанимателем жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: /__/.

В обоснование требований указал, что нанимателем квартиры являлась Ильина Н.В., умершая 05.06.2011. В 2006г. он был вселен Ильиной Н.В. в спорное жилое помещение в качестве члена ее семьи. В период совместного проживания между ними сложились семейные отношения, они имели общий бюджет, вели совместное хозяйство, он оказывал Ильиной Н.В. помощь, поскольку последняя самостоятельно обслуживать себя не могла из-за болезни. Ильина Н.В. имела намерение приватизировать квартиру, для чего выдала доверенность на его имя, кроме того, составила завещание на его имя, что свидетельствует о намерении распорядиться своим имуществом. Однако квартира приватизирована ею не была. В настоящее время он продолжает проживать в квартире вместе с супругой и дочерью.

В судебное заседание истец Кочарян Г.А., его представитель Токарева Н.Г. (доверенность от 14.07.2011 на срок 3 года), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Томска Дзюбо А.Н. (доверенность № 4 от 11.01.2011 на срок до 31.12.2011) в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что нанимателем спорной квартиры являлась Ильина Н.В. Истец был вселен в квартиру с нарушением установленного законом порядка, а именно без согласия наймодателя. Каких-либо исключительных обстоятельств, подтверждающих требования, истцом не представлено.

Обжалуемым решением на основании ст.ст. 10, 61,69,70 ЖК РФ, Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», ст.56 ГПК РФ в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе представитель истца Кочаряна Г.А.- Токарева Н.Г. просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение, т.к. судом не принято во внимание, что в соответствии со ст.69 ЖК РФ членами семьи нанимателя в исключительных случаях могут быть признаны иные лица (кроме супруга, детей и родителей нанимателя). К обстоятельствам, свидетельствующим о том, что Кочарян Г.А. был вселен в квартиру Ильиной Н.В. в качестве члена семьи, относятся: длительное совместное проживание, ведение совместного хозяйства, осуществление Кочаряном Г.А. ухода за Ильиной Н.В. Отсутствие регистрации Кочаряна Г.А. в спорной квартире не может влиять на его жилищные права. Доводы представителя ответчика о том, что Кочарян Г.А. не был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, т.к. не был соблюден установленный законом порядок вселения, не обоснованы, поскольку в силу ст.686 ГК РФ быть признанным нанимателем квартиры после смерти Ильиной Н.В. Иного жилья не имеет.

Проверив материалы дела по правилам ч.1 ст.347 ГПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В соответствии с ч. 1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как следует из п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» членами семьи нанимателя могут быть признаны иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Статья 70 ЖК РФ предусматривает, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст.69 ЖК РФ и ч.1 ст.70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они были вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. Для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.

Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как видно из дела и установлено судом, нанимателем квартиры, расположенной по адресу: /__/, являлась Ильина Н.В., умершая 05.06.2011.

Кочарян Г.А. проживает в спорной квартире, в которой не зарегистрирован.

Установив, что Кочарян Г.А. вселен в спорное жилое помещение в нарушение требований ст. 70 ЖК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания истца членом семьи нанимателя.

Кроме того, исключительных оснований, предусмотренных ст.69 ЖК РФ, позволяющих признать Кочаряна Г.А. членом семьи нанимателя Ильиной Н.В., не установлено. Те обстоятельства, на которые ссылается кассатор в жалобе, исключительными не являются.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда соответствует закону и обстоятельствам дела, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.360, абз.2 ст. 361, ст.366 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Октябрьского районного суда г. Томска от 02 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца Кочаряна Г. А. Токаревой Н. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: