11 сентября 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Руди О.В.,

судей: Бондаревой Н.А., Клименко А.А.,

при секретаре Жернаковой Е.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске по апелляционной жалобе Гладковой Т. Л. на решение Северского городского суда Томской области от 21 мая 2012 года

дело по иску Ермолаева Д. Ю. к Гладковой Т. Л. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

Заслушав доклад судьи Бондаревой Н.А., объяснения Гладковой Т.Л., настаивавшей на апелляционной жалобе, заключение прокурора Дашевской О.С., полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Ермолаев Д.Ю. обратился в суд с иском к Гладковой Т.Л. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 01.03.2012 и свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2012 он является собственником квартиры /__/, расположенной в доме /__/. В соответствии с договором купли-продажи Гладкова Т.Л. обязалась сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 40 дней с момента подписания настоящего договора. Своих обязательств Гладкова Т.Л. не исполнила и до настоящего времени зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Суздальцев И.И. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Гладкова Т.Л. и её представитель Глумов Е.А. считали иск не подлежащим удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Ермолаева Д.Ю.

Обжалуемым решением на основании ст. 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» исковые требования Ермолаева Д.Ю. удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик Гладкова Т.Л. просит решение Северского отменить, принять новое – об отказе в иске. Ссылается на то, что Ермолаев Д.Ю. свои обязательства по передаче денег по договору купли-продажи не выполнил и обманным путем завладел спорной квартирой, в связи чем договор купли-продажи является недействительным, а Ермолаев Д.Ю. не является собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть жалобу в отсутствие извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не явившегося в зал суда истца Ермолаева Д.Ю.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не находит.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из дела и установлено судом, 01.03.2012 между Гладковой Т.Л. и Ермолаевым Д.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /__/ (л.д. 5). По условиям договора Гладкова Т.Л. продала указанное недвижимое имущество за /__/ рублей. Стороны в договоре подтвердили, что денежные средства уплачены покупателем и получены продавцом в полном размере, в связи с чем договор одновременно имеет силу расписки. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 3 договора).

Пунктом 5 договора предусмотрена обязанность Гладковой Т.Л. по снятию с регистрационного учета из квартиры в течение 40 дней с момента подписания настоящего договора.

Регистрация договора купли-продажи от 01.03.2012 и право собственности Ермолаева Д.Ю. на квартиру была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 15.03.2012, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 4).

Согласно справке МП ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультативный центр» № 12774 от 24.04.2012 Гладкова Т.Л. продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении (л.д. 6).

Судом также установлено, что ответчик до настоящего времени проживет в квартире, чем препятствуют Ермолаеву Д.Ю. пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Установив приведенные выше обстоятельства и правильно применив положения законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд пришел к обоснованному выводу о прекращении права пользования Гладковой Т.Л. спорной квартирой и её выселении. При этом судом принято во внимание, что право собственности Ермолаева Д.Ю. на квартиру не оспорено, соглашение о порядке пользования жилым помещением между новым собственником и ответчиком отсутствует.

Выводы суда в указанной части подробно мотивированы и изложены в решении суда. Оснований не соглашаться с такими выводами судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для выселения, поскольку договор купли-продажи из-за отсутствия оплаты является недействительным, на законе не основаны и не принимаются судебной коллегией во внимание.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Вместе с тем в п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 30, § 1 «Общие положения о купле-продаже») содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, неуплата покупателем покупной цены не влечет недействительности договора купли-продажи, поскольку законом установлены иные последствия для данного нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что зарегистрированное право собственности Ермолаева Д.Ю. на квартиру не оспорено, утверждение апелляционной жалобы о том, что истец не является собственником спорного жилья, не может быть признано обоснованным.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Северского городского суда Томской области от 21 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гладковой Т. Л. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: