Судья Козлов А.А. Дело № 33- 2558
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 августа 2010 года
Судебная коллегия по гражданским делам
Смоленского областного суда в составе :
председательствующего - Коршуновой Л.А.
судей Пудова А.В, Шаровой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по кассационной жалобе Администрации МО «Сафоновский район»
Смоленской области
на решение Сафоновского городского суда Смоленской области
от 9 июня 2010 года,
У с т а н о в и л а:
Соловьев А.А. обратился в суд с требованием к Администрации МО «Сафоновский район», Комитету по управлению муниципальным имуществом «Администрации МО «Сафоновский район», ООО «Дельта» о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от 30 августа 2007 года №87, заключенный между ним и МО « Сафоновский район» в части площади земельного участка, находящегося по адресу: ..., ..., ... ..., с указанием площади 3681 кв.м. вместо 2966 кв.м., ссылаясь на то, что имеет в собственности объект недвижимости - здание склада станции технического обслуживания животноводческих ферм на данном земельном участке. Постановлением Главы МО «Сафоновский район» №1112 от 27.08.2007г. ему был предоставлен в частную собственность за плату земельный участок площадью 2966 кв.м., а 30.08.2007 г. заключен договор купли-продажи этого земельного участка. Однако площадь участка по фактическому пользованию составляла 3681 кв.м., и ООО «Дельта» ошибочно произвела межевание по старым границам земельного участка. Постановлением Главы МО «Сафоновский район» № 1265 от 4.10.2007г. были уточнены границы его земельного участка и постановлено считать предоставленный ему участок размером 3681 кв.м. Несмотря на это, ответчик- КУМИ Администрации МО «Сафоновский район» дважды отказало ему во внесении изменений в договор купли-продажи.
Представители ответчиков – Администрации МО « Сафоновский район», КУМИ Администрации МО « Сафоновский район» иск не признали, т.к. первоначально в договоре купли-продажи земельного участка его площадь была указана правильно, технической ошибки допущено не было.
Представитель ответчика ООО «Дельта» иск не признал, указав, что замеры земельных участков по адресу: ..., ... ... производились неоднократно, т.к. смежные землепользователи устанавливали и переносили заборы по собственной воле. В настоящее время землеустроительное дело оформлено на участок площадью 3681 кв.м., смежные границы землепользователи согласовали.
Решением Сафоновского городского суда Смоленской области от 9 июня 2010 года Администрация МО «Сафоновский район» обязана внести изменение в договор кули-продажи земельного участка № 87 от 30.08.2007 года, заключенный между КУМИ Администрации МО «Сафоновский район», и Соловьевым А.А. в части указания площади земельного участка равной 3681 кв.м.
Суд обязал Соловьева А.А. произвести оплату стоимости 725 кв.м. земельного участка в соответствии с действующей выкупной ценой.
В кассационной жалобе Администрация МО «Сафоновский район» Смоленской области просит отменить судебное постановление по тем основаниям, что суд необоснованно признал, что необходимо внести изменения в заключенный договор купли-продажи земельного участка из-за допущенной технической ошибки в определении размера земельного участка, хотя такой ошибки допущено не было. Площадь земельного участка под объектом недвижимости Соловьева А.А. 2966 кв.м. соответствовала установленным границам.
Заслушав доклад судьи Коршуновой Л.А., объяснения Соловьева А.А., проверив материалы дела и доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда правильным.
В силу ч.ч. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1/ при существенном нарушении договора другой стороной;
2/ в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, что Соловьев А.А. имеет в собственности объект недвижимости-здание склада станции технического обслуживания животноводческих ферм по адресу: Смоленская область, ..., ..., ..., ....
Постановлением Главы муниципального образования « Сафоновский район» от 27.08.2007года № 1112 Соловьеву А.А. был предоставлен в частную собственность за плату земельный участок площадью 2966 кв.м. под указанным объектом недвижимости для нужд промышленности. л.д. 12/.
Во исполнении данного постановления муниципальным образованием «Сафоновский район» от имени которого выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Сафоновский район» и Соловьевым А.А. был заключен договор купли- продажи земельного участка № 87 от 30 августа 2007 года, по условиям которого Соловьеву А.А. передается в собственность земельный участок, находящийся по адресу; ..., ..., ..., ... разрешенного использования для нужд промышленности общей площадью 2966 кв.м., имеющий объект недвижимости - склад станции технического обслуживания животноводческих ферм общей площадью 271,1 кв.м. Цена участка определена в соответствии с актом выкупной цены 41756 руб. 10 коп. л.д.37/.
В связи с обращением Соловьева А.А. и землепользователей смежного земельного участка Феофанова М.А., Кузьмина И.Н. постановлением Главы МО «Сафоновский район» от 4.10. 2007г. № 1265 были уточнены границы земельных участков,переданных названным лицам, в т.ч. по земельному участку Соловьева А.А. определена его площадь 3681 кв.м /л.д.13/.
После этого истец дважды обращался в КУМИ «Администрации МО «Сафоновский район» с просьбой внести изменения в договор купли-продажи земельного участка от 30 августа 2007 года, в чем ему было отказано. Ответы от 23.11.2007 года и от 24.03.2010г. л.д. 16,22/.
На основании постановления Главы МО «Сафоновский район» № 1265 от 4.10.2007г было оформлено землеустроительное дело на земельный участок площадью 3681 кв.м. и выдано Соловьеву А.А. 18.10.2007гл.д. 24,14-15/.
Дав надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, суд обосновано пришел к выводу о том, что изданием постановления № 1265 от 4.10.2007г. Глава МО «Сафоновский район» фактически изменил свое первоначальное постановление №1112 от 27.08. 2007г. в отношении площади земельного участка, предоставленного в собственность за плату Соловьеву А.А., что предполагало внесение изменения в договор купли-продажи земельного участка.
Однако КУМИ Администрации МО «Сафоновский район» при наличии действующего постановления Главы МО «Сафоновский район» необоснованно отказано во внесении изменения в договор.
Доводы жалобы о том, имелась ли техническая ошибка в определении размера земельного участка первоначально или нет, правового значения не имеет. В данном случае договор подлежал изменению по соглашению сторон.
Поэтому суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного постановления не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 361,366 ГПК РФ, судебная коллегия
О п р е д е л и л а :
Решение Сафоновского городского суда Смоленской области от 9 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации МО «Сафоновский район» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: