Судья Петроченко Ю.А. Дело № 33 – 2727
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 августа 2010 года г.Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Малькова А.Г.,
судей - Шитиковой Т.М. и Козловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Фризен Людмилы Геннадьевны и др. (всего - 90 человек) на решение Смоленского районного суда от 8 июля 2010 года,
установила:
Фризен Л.Г. и др. (всего - 90 человек), с учетом уточнённых требований, обратились в суд к СПК «Племзавод «Доброволец» с иском о признании незаконными действий по постановке на баланс кооператива, как собственника, и сдаче им в наем для проживания жилых помещений по адресам:
д.Синьково, ул....;
д.Суходол, ул...., ссылаясь на отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на перечисленные объекты недвижимости л.д.4-8, 208-209, т.1;л.д. 95-97, т.4).
Судом для участия в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области (в настоящее время – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области) л.д.230-а, т.1).
Истцы, за исключением Поляковой И.В., Яковчук Г.Е., Ридигер Н.Н. и их представителя Безрукова К.Н., поддержавших изложенные выше требования, в суд не явились, извещены о времени и месте разбирательства по делу.
Представитель СПК «Племзавод «Доброволец» Хрущёв А.С. иск не признал, пояснив, что названные дома были построены колхозом «Красный Доброволец», являются собственностью правопреемника последнего - СПК, относятся к основному фонду, состоят на балансе кооператива, квартиры ещё в 1988 году переведены в разряд служебных, в настоящее время истцы фактически занимают их по договору коммерческого найма, внося на счет кооператива плату за обслуживание жилищного фонда.
Представитель третьего лица - администрации МО «Корохоткинское сельское поселение» Куропатенков А.И. просил отказать в удовлетворении требований, считая их необоснованными.
Третьи лица - ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в суд не явились, последнее просило рассмотреть дело без участия своего представителя л.д.117-118, т.3).
Решением Смоленского районного суда от 08.07.10г. истцам в удовлетворении требований отказано.
В кассационной жалобе они просят отменить решение, указывая на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права.
Заслушав доклад судьи Козловой А.А., объяснения Поляковой И.В., Яковчук Г.Е., Дьячковой А.А., Балусовой Н.В., Милованова Н.В., представителя истцов Безрукова К.Н. (доверенности –л.д.
Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают по указанным выше адресам, в квартирах, предоставленных им в связи с работой в хозяйстве л.д.29-36, т.4).
Эти квартиры находятся в построенных колхозом «Красный Доброволец» на специально отведенных для этого Смоленским районным Советом народных депутатов земельных участках домах, введенных в эксплуатацию в 1960-1980 г.г. л.д.2-11, т.5).
13.03.86г. все жилые помещения, принадлежащие колхозу «Красный Доброволец», были признаны служебными л.д.11, т.5).
25.12.92г. колхоз «Красный Доброволец» реорганизован в АОЗТ «Синьково», которое было преобразовано 13.05.94г. в КХ «Доброволец», а последнее – 22.06.02г. - в СПК «Племзавод «Доброволец» л.д.4-33, 48-69, 80-99, т.2).
Жилищный фонд являлся собственностью колхоза и был передан им акционерному обществу, от последнего перешел крестьянскому хозяйству, которое распоряжалось своим имуществом самостоятельно, поскольку доли государства в его уставном капитале не имелось л.д.56, 88 т.2, 7, т.4).
Впоследствии жилые помещения, занимаемые истцами, были переданы по акту СПК «Племзавод «Доброволец», как правопреемнику КХ «Доброволец» л.д. 34-36, т.2).
Из инвентаризационной описи СПК «Племзавод «Доброволец» на 01.07.02г. следует, что жилые дома относятся к основным средствам кооператива л.д.37-43, т.2).
Квартиры в названных домах ни в муниципальной, ни в государственной собственности не находятся л.д.27-129, т.1).
Согласно техническим паспортам, составленным Смоленским филиалам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», дома принадлежат СПК «Племзавод «Доброволец» л.д.37-200, т.5).
В этой связи вывод суда о вхождении домов в жилищный фонд кооператива и законной постановке их на его баланс следует признать правильным.
Доводы жалобы о нарушениях, допущенных при реорганизации колхоза «Красный Доброволец», в том числе и передачи его жилищного фонда, нельзя признать состоятельными, поскольку факт правопреемства никем не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным.
Отсутствие регистрации права собственности СПК «Племзавод «Доброволец» на перечисленные выше объекты недвижимости, само по себе не может свидетельствовать о непринадлежности их ответчику (п.2 ст.4 и ст.6 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При таких обстоятельствах суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.
Факт внесения истцами СПК «Племзавод «Доброволец» оплаты за жилье л.д. 66-71, 75-83, 87-94, т.4) и оказания ответчиком услуг по его содержанию и ремонту свидетельствует о наличии между сторонами фактического договора найма жилых помещений л.д.26-35, т.5).
Истцы не лишены возможности обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика к заключению названного договора в установленном порядке.
При несогласии с размером оплаты за жилье истцы также вправе разрешить спор в судебном порядке.
Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ,
определила:
Решение Смоленского районного суда от 8 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Фризен Людмилы Геннадьевны и др. (всего - 90 человек) – без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи: