КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03августа 2010 года г. Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Шитиковой Т.М.,
судей: Ивашневой Л.П., Винеля А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ОАО «Жилищник» на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 08 июня 2010 года,
установила:
Фомченкова Т.П.- собственник кв.1 , обратилось в суд с иском к ОАО «Жилищник» и СМУП «ВЦЖКХ» о расторжении договора управления вышеназванным многоквартирным жилым домом и возложении обязанности передать техническую и иную документацию на дом, необходимую для его обслуживания. В обосновании требований сослалась на то, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 10.12.2009г. путем заочного голосования было принято решение: о выборе способа управления дома - непосредственное управление собственниками помещений, расторжении договора управления с обслуживающей организацией ОАО «Жилищник» и заключении договора по оказанию услуг и обслуживанию дома с ООО «Жилищный сервис». ОАО «Жилищник» направлен протокол общего собрания и уведомление о передаче документации на дом новой обслуживающей организации, однако данный ответчик отказался расторгнуть договор и передать документацию, ссылаясь на наличие задолженности собственников в размере 768 856, 33 руб.
Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Азаров М.П. иск не признал, указав, что в 2007г. выбран способ управления домом- управляющая организация ОАО «Жилищник», с которой заключен договор управления домом, срок действия которого пролонгировался. 31.05.2010г. собственники жилых помещений данного дома приняли решение заключить с ОАО «Жилищник» договор управления сроком до 2013г.
Представитель соответчика СМУП «ВЦЖКХ» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 08 июня 2010 года исковые требования удовлетворены частично. ОАО «Жилищник» обязано передать Фомченковой Т.П. техническую документацию на дом, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу.
В кассационной жалобе ОАО «Жилищник» просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, ссылаясь на протокол общего собрания собственников помещений от 31.05.2010г. о заключении договора на управление вышеназванным домом сроком на 5 лет до 2013г.
Заслушав доклад судьи Ивашневой Л.П., возражения представителя истицы Бубнова В.Е., проверив решение суда исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов ( п.33 Постановления Пленум Верховного Суда РФ «О судебном решении»).
В соответствии с ч.2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с ч.1, 6, 7, 8, 8.1. ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
В силу ч.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст.ст. 44- 48 ЖК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела на основании общего собрания собственников помещений от 29.12.2007г. выбран способ управления и с ОАО «Жилищник» заключен договор управления многоквартирным домом сроком на один год, действие которого продлялось на тех же условиях до 10.12.2009г.(л.д.59-60, 44).
10.12.2009г. собственниками помещений того же дома проведено общее собрание в форме заочного голосования. В протоколе собрания указано, что собственниками принято решение: об изменении способа управления- на непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома; о расторжении договора управления с ОАО « Жилищник» с 31.01.2010г. и передаче технической документации вновь выбранной организации ООО «Жилищный сервис», с которой заключен договор по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на срок с 01.02.2010г. по 31.01.2013г. и предоставлены полномочия по представлению интересов собственников и подписанию от их имени договоров с ресурсоснабжающими организациями; Фомченковой Т.П. предоставлены полномочия по представлению интересов собственников по контролю за выполнением работ по содержанию и текущему ремонту дома (л.д.10-15).
Ответчиком ОАО « Жилищник» представлен в суд протокол общего собрания собственников жилых помещений данного дома от 31.05.2010г., согласно которому те приняли решение заключить с ОАО «Жилищник» договор управления сроком до 2013г. л.д.61-62).
В нарушении ст.67 ГПК РФ оценка данному протоколу судом в решении надлежащим образом не дана.
Выводы суда о ничтожности указанного протокола со ссылкой на ст. 168 ГК РФ, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку порядок проведения и основания признания решения общего собрания недействительным установлены специальными нормами ст.ст. 46-48 ЖК РФ. Правом обжалования такого решения обладает собственник помещений дома, который не участвовал в голосовании либо голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы ( п.6 ст. 46 ЖК РФ).
Из пояснений представителя истицы и возражений истицы на кассационную жалобу следует, что с протоколом общего собрания от 31.05.2010г. та не согласна.
При таких обстоятельствах суду следует в порядке ст. 39 ГПК РФ разъяснить право истице на уточнение требований, при необходимости поставить на обсуждение вопрос о привлечении к участию в деле иных собственников помещений многоквартирного дома.
Поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и применены нормы материального права, решение нельзя признать законным и обоснованным, согласно п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ подлежит отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку допущенные им нарушения не могут быть устранены в суде кассационной инстанции.
При новом рассмотрении следует учесть изложенное, с учетом заявленных требований и оценки предоставленных доказательств, в соответствии с требованиями закона разрешить возникший спор.
Руководствуясь ст.ст. 361,362,366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 08 июня 2010 года отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
Председательствующий:
Судьи: