Судья Котов Г.П. дело № 33-2716
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 августа 2010 года г. Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего Малькова А.Г.,
судей: Козловой А.А., Шитиковой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе администрации г. Смоленска на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 08 июля 2010 года,
установила:
Федотова Т.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании недействительным договора аренды подвального помещения площадью ... кв.м. в доме № ..., заключенного 04.02.2008 между ответчиком и ООО «Европейский Дом», взыскании неосновательного обогащения в сумме ... руб. В обоснование иска указала, что она является собственником части квартиры № ... указанного дома, и ее доля в общей долевой собственности многоквартирного дома составляет ... %. Поэтому сдача в аренду подвального помещения без согласия ее и других жильцов незаконна, полученная ответчиком прибыль является неосновательным обогащением.
Администрация г. Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, в письменном отзыве иск не признала, сославшись на то, что помещение по договору аренды является самостоятельным объектом, зарегистрированным в реестре муниципального имущества.
Представитель третьего лица ООО «Евпропейский Дом» Саморукова И.В. не возражала против удовлетворения иска.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 08.07.2010 иск удовлетворен.
В кассационной жалобе администрация г. Смоленска ставит вопрос об отмене решения, поскольку суд не учел, что дом, в котором находится спорное помещение, в 1992 году передан в муниципальную собственность, по договору аренды администрация получила ... руб., а не ... руб. по расчету истицы, и эти деньги должны быть израсходованы на ремонт подъездов.
Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., возражения представителя ООО «Европейский Дом» – Саморукова А.Ю., проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
В силу ч.1, ч.4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1102 ЖК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ... и договору на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ... Федотовой Т.Ф. на праве собственности принадлежит ... комнат, общей площадью ... кв.м., расположенных в ... квартире № ... г. Смоленска.
С 2007 года по апрель 2010 года ежегодно между администрацией г. Смоленска (арендодателем) и ООО «Европейский Дом» (арендатором) заключались договоры аренды сроком на один год, по условиям которых за плату (... руб. в месяц, ... руб. в год) арендатору во временное пользование передавалось нежилое подвальное помещение площадью ... кв.м., расположенное в д. ... г. Смоленска. В договоре имелась ссылка на то, что сдаваемое в аренду нежилое помещение является муниципальной собственностью.
21.07.2009 администрация г. Смоленска направила в адрес ООО «Европейский Дом» уведомление, в котором указанное подвальное помещение признавалось объектом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и обществу предлагалось в срок до 01.11.2009 представить протокол общего собрания собственников дома о делегировании администрации г. Смоленска полномочий по заключению договора аренды.
Как следует из Реестра помещений в д. ... г. Смоленска, относящихся к муниципальной собственности, и содержания вступившего в законную силу решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 07.04.2010, указанное подвальное помещение не относится к собственности администрации г. Смоленска и правомочий по передаче его в аренду она не имела.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 1102 ЖК РФ Федотова Т.Ф. как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, имеет право на получение части полученного от использования общего имущества дохода, пропорциональной ее доле в праве общей собственности на это имущество.
Доводы жалобы о том, что администрацией г. Смоленска получены доходы по договору аренды в меньшем размере, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих эти доводы, суду не представлено.
Суд правильно установил юридически значимые обстоятельства, дал правильную оценку доводам сторон и другим представленным доказательствам, вынес решение в соответствии с требованиями материального и процессуального права.
В кассационной жалобе не приведены обстоятельства, опровергающие выводы суда, поэтому нет оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 08 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации г. Смоленска – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи