Судья Макарова К.М. Дело №33-2888
Кассационное определение
07 сентября 2010 года г. Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе-
Председательствующего: Малькова А.Г.,
Судей: Ивашневой Л.П., Назаренко Т.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО "1" на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 09 августа 2010 года,
Установила:
Гусарова О.М., Гусаров А.И. обратились в суд с иском к ООО "1" о признании права собственности на незавершенные строительством объекты- квартиры , указав на то, что ответчик нарушил сроки исполнения обязательства по строительству и передаче жилых помещений в многоквартирном жилом доме, который до настоящего времени в эксплуатацию не введен.
Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 09 августа 2010 за Гусаровой О.М. признано право собственности на незавершенное строительством жилое помещение- квартиру № , общей площадью * кв.м., расположенную по Адресу 1.
За Гусаровым А.И. признано право собственности на незавершенное строительством жилое помещение квартиру- № , общей площадью * кв.м., расположенную по Адресу 2. Разрешен вопрос о госпошлине.
В кассационной жалобе ООО "1" просит отменить решение суда, указывая на нарушение судом норм материального права.
Заслушав доклад судьи Малькова А.Г., участников кассационного рассмотрения, проверив материалы дела и доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст.ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По делу установлено и не оспаривается сторонами, что согласно соглашений между истцами и ООО "1", общество обязалось предоставить Гусаровой О.М. жилое помещение 1 квартале 2009 года, Гусарову А.И.- в 4 квартале 2008 года .
Обязательство ответчиком не исполнено до настоящего времени, дом в эксплуатацию не введен, квартиры по актам приема-передачи дольщикам не переданы.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Установив, что дом фактически завершен строительством и определив наличие в нём объектов незавершенного строительства ( отдельных квартир), суд обоснованно защитил права дольщиков путем признания права на указанные объекты незавершенного строительства, что не противоречит нормам материального права.
Доводы жалобы о том, что многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию и передача объектов долевого строительства (квартир) участникам долевого строительства, невозможна, так без разрешения на ввод и передаточного акта они не смогут зарегистрировать своё право, безосновательны и не имеют правового значения.
Они по существу лишь констатирует вину и бездействие ООО "1" в исполнении обязательства в установленный срок и ещё раз подтверждают права истцов иметь в собственности то имущество, которое создано за их денежные средства.
Других оснований для отмены решения суда не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.360-362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 09 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "1"- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи