Судья Александрова З.И. дело № 33-2878
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2010 года г. Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Шитиковой Т.М.,
судей: Козловой А.А., Коржакова И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО ... на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 28 июня 2010 года,
установила:
ООО ... обратилось в суд и иском к Высоцкой Л.В. о расторжении договора коммерческого найма комнаты № 1..., заключенного между ...союзом и Высоцкой Л.В. 29.06.1998 за № 59 в связи с истечением срока его действия, признании Высоцкой Л.В. утратившей право пользования указанным жилым помещением и комнатой в квартире № 2..., выселении из указанных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указало, что домостроение № ..., в котором расположена спорная комната, по договору купли-продажи в сентябре 2005 года перешло от ... союза в собственность общества, которое в силу ст. 675 ГК РФ по отношению к ответчице является наймодателем жилого помещения на условиях ранее заключенного договора. Срок договора истек 01.12.2008, за три месяца до его истечения Высоцкая Л.В. предупреждена об отказе в продлении договора в связи с решением собственника не сдавать спорное жилье в течение не менее года. 12.09.2008 общество заключило с Высоцкой Л.В. соглашение, по которому на период проведения ремонта в здании ... ей предоставлена комната в двухкомнатной квартире № 2 с сохранением условий договора найма комнаты № 1. До настоящего времени Высоцкая Л.В. не освободила занимаемое жилье и дом ... является аварийным.
Высоцкая Л.В. иск не признала, предъявила встречный иск о признании за ней права пользования комнатой в квартире № 2 на время проведения ремонта в комнате № 1, признании за ней права пользования комнатой № 1 на условиях договора социального найма с правом приватизации, оплатой жилой площади и коммунальных услуг по действующим тарифам для социального жилищного фонда, взыскании с ответчика госпошлины и расходов за услуги представителя в сумме 2000 руб. В обоснование иска указала, что на основании вступивших в законную силу судебных актов она зарегистрирована в комнате № 1 постоянно и за ней признано право пользования этим жилым помещением бессрочно. Правоотношения между ней и ответчиком подпадают под действие ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», поэтому занимаемое ею жилье подлежит приватизации.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 28.06.2010 иск ООО ... оставлен без удовлетворения. Встречный иск Высоцкой Л.В. удовлетворен частично: за Высоцкой Л.В. признано право пользования комнатой в квартире № 2 на время проведения капитального ремонта в доме № ... с сохранением условий существующего договора найма помещения № 1 в этом же доме. С ООО ... в пользу Высоцкой Л.В. взыскано 2000 руб. в возмещение расходов за услуги представителя и в доход государства госпошлина в сумме 200 руб.
В кассационной жалобе ООО ... ставит вопрос об отмене решения, поскольку суд не учел, что при заключении договора найма с Высоцкой Л.В. спорное жилье принадлежало ... союзу, отсутствие между ООО ... и Высоцкой Л.В. письменного договора найма не имеет значения, поскольку при использовании жилого помещения по назначению наличие договорных отношений подразумевается.
Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., возражения Высоцкой Л.В. и ее представителя Седлецкого С.В., заключение прокурора Калимуллиной К.В., полагавшей решение оставить без изменения, проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Из материалов дела следует, что комната № 1 предоставлена Высоцкой Л.В. по договору коммерческого найма жилого помещения, заключенного 29.06.1998 с ней ... союзом .... Указанный дом является общежитием и с 21.05.1999 принадлежал ...союзу, который впоследствии продал его ООО ... чье право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 15.09.2005. При этом из дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 16.06.2005 усматривается, что проживающие в общежитии лица, в том числе и Высоцкая Л.В., сохраняют право пользования жилыми помещениями. Новый собственник дома ООО ... обязано было заключить с Высоцкой Л.В. договор найма жилья от своего имени, но до настоящего времени такой договор не заключен. 12.09.2008 между сторонами заключено соглашение о предоставлении Высоцкой Л.В комнаты в квартире № 2 на время проведения ремонтных работ в доме ....
Вступившим в законную силу 08.02.2005 решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 08.07.2004 и определением о разъяснении этого решения от 09.12.2004, на Смоленский областной союз потребительских обществ возложена обязанность зарегистрировать Высоцкую Л.В. в занимаемой ею комнате, предоставленной в связи с работой, постоянно и бессрочно, то есть фактически прежним собственником договор найма с Высоцкой Л.В. заключен бессрочно.
По этим же основаниям, вступившим в силу 20.03.2007 решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 12.02.2007 и определением надзорной инстанции от 01.02.2008, ООО ... отказано в выселении Высоцкой Л.В. из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения в связи с истечением срока договора найма.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что имеющими преюдициальное значение судебными актами отказано в выселении Высоцкой Л.В. без предоставления другого жилого помещения, учитывая, что ... союзом с ней заключен бессрочный договор найма жилого помещения, условия которого при переходе права собственности к ООО ... не могут быть изменены обществом в силу ст. 675 ГК РФ.
Поэтому ООО ... по праву отказано в иске, а требования Высоцкой Л.В. в части признания права пользования названными жилыми помещениями удовлетворены обоснованно.
Судом постановлено решение с соблюдением норм материального и процессуального права, дана правильная оценка представленным доказательствам.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 28 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО ... - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи