Судья Сысоева Н.В. Дело № 33 - 2480
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ3 августа 2010 года
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коршуновой Л.А.,
судей Пудова А.В. и Дмитриевой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Администрации МО «Гагаринский район» на решение Гагаринского городского суда Смоленской области от 8 июня 2010 года,
Установила :
Сапежкина Т.А обратилась в Гагаринский городской суд Смоленской области с иском к Администрации МО «Гагаринский район» о признании за ней права собственности на земельный участок площадью *** кв.м. по адресу"1", сославшись на то, что на данном участке находится индивидуальный жилой дом, 1/3 доли в котором принадлежит на праве собственности ей. Собственником 2/3 доли являлся М, который по договору от 06.04.1988 г. подарил свою долю Гагаринскому городскому Совету народных депутатов. С мая 1994 года она пользуется всем участком, уплачивает земельный налог, ее право на данный участок никем не оспаривается. В связи с упразднением Гагаринского городского Совета народных депутатов собственник 2/3 доли дома в настоящее время не известен. Считала, что в такой ситуации она имеет право на получение всего указанного участка.
Впоследствии она дополнила иск и просила признать за ней также право собственности на указанные 2/3 доли дома по основаниям приобретательной давности, мотивируя это тем, что раздел дома в натуре произведен не был, она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется всем домом как своим собственным.
Администрация МО «Гагаринский район» иск признала частично, считая, что Сапежкина Т.А. может претендовать только на ту часть участка, которая пропорциональна ее доле в праве собственности на дом, и, по объяснениям представителя Администрации Тюриной О.С., эта часть участка уже предоставлена истице в собственность. Доказательств того, что Сапежкина Т.А. владеет всем домом, по мнению Администрации, не имеется, поскольку часть дома разрушена, а сам дом находится в непригодном для проживания состоянии.
Привлеченное к участию в деле в качестве 3-го лица МО «Гагаринское городское поселение» не возражало против удовлетворения иска в целом, мотивируя это тем, что предоставление в собственность Сапежкиной Т.А. земельного участка площадью *** кв.м. по адресу"1" не воспрепятствует реализации Генерального плана Гагаринского городского поселения.
Обжалуемым решением иск Сапежкиной Т.А. был удовлетворен. Суд признал за ней право собственности на 2/3 доли в праве на индивидуальный жилой дом и на весь спорный земельный участок.
В рассматриваемой кассационной жалобе Администрация МО «Гагаринский район» просит отменить решение, полагая, что суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства и неправильно применил нормы материального права. Считает, что истица не могла проживать в спорном доме, так как он имеет износ 80%, 2/3 его доли разрушились еще в 1994 году, 1/3 находится в стадии разрушения, и как собственник всего 1/3 доли дома Сапежкина Т.А. не может претендовать на получение всего участка.
Заслушав доклад судьи Пудова А.В., объяснения Сапежкиной Т.А., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия находит указанное решение правильным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставляет гражданам Российской Федерации, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
Согласно пункту 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен А для строительства индивидуального жилого дома. В 1982 году 2/3 доли построенного А дома по адресу"1" купил М, а оставшуюся 1/3 доли после смерти А унаследовала С. По договору от 06.04.1988 г. М подарил свою долю (2/3) Гагаринскому городскому Совету народных депутатов, а долю С (1/3 после ее смерти унаследовала Сапежкина Т.А.. Гагаринский городской Совет народных депутатов свои права собственника на долю в доме не осуществлял, в начале 90-х годов был упразднен. Администрация МО «Гагаринский район» и Администрация МО «город Гагарин» правопреемниками Гагаринского городского Совета народных депутатов не являются. После дарения М доли всем домом и участком пользовалась С, а затем (по настоящее время) – Сапежкина Т.А.
При таком положении суд пришел к обоснованному выводу о том, что Сапежкина Т.А. приобрела право собственности на 2/3 доли в указанном доме, ранее принадлежавшие Гагаринскому городскому Совету народных депутатов, и, поскольку истица стала собственником всего дома, правомерно признал за ней право собственности на весь спорный участок.
С доводами жалобы согласиться нельзя.
В деле отсутствуют доказательства того, что дом был разделен в натуре, поэтому утверждение Администрации МО «Гагаринский район» о разрушении именно той части дома, которая принадлежит Гагаринскому городскому Совету народных депутатов, не соответствует обстоятельствам дела. Данный дом, по объяснениям Сапежкиной Т.А., использовался ей не для проживания, а для хранения огородного инвентаря, что также не исключает возникновение у нее права собственности на 2/3 доли дома по основаниям приобретательной давности (с присоединением ко времени своего владения времени, в течение которого дом находился во владении С – ст. 234 ГК РФ).
При таком положении оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила :
Решение Гагаринского городского суда Смоленской области от 8 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации МО «Гагаринский район» - без удовлетворения.
Председательствующий :
Судьи :