Судья Дроздов С.А. Дело № 33-3158
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
12 октября 2010 года г. Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Коршуновой Л.А.,
судей: Шаровой Т.А., Пудова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Крохмалевой Валентины Анатольевны на решение Сафоновского городского суда Смоленской области от 19 августа 2010 года,
у с т а н о в и л а :
Крохмалева В.А. обратилась в суд с иском к Бизюкову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ....., зарегистрированного в установленном законом порядке, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, после заключения договора, ей стало известно о том, что до настоящего времени в квартире зарегистрирован ответчик, который обладает правом пользования приобретенным ею жилым помещением. Между тем, в соответствии с действующим законодательством, при переходе права собственности на квартиру к ней Бизюков Д.В. утратил право пользования ею и подлежит снятию с регистрационного учета.
Истица в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности – Королькова И.В. заявленные требования поддержала.
Бизюков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Сафоновского городского суда Смоленской области от 19 августа 2010 г. в иске Крохмалевой В.А. отказано.
В кассационной жалобе Крохмалева В.А., в интересах которой действует Королькова И.В., просит отменить решение суда, считая, что оно не соответствует требованиям материального права.
Заслушав доклад судьи Шаровой Т.А., проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от ..... Крохмалева В.А. приобрела у ФИО5 комнату общей площадью 30.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Судом установлено, что изначально нанимателем жилого помещения, приобретенного Крохмалевой В.А. в собственность, на основании договора социального найма № от ....., являлась ФИО4, в качестве члена семьи которой в данном помещении был зарегистрирован и проживал ее сын — ответчик Бизюков Д.В., ..... года рождения.
Решением Сафоновского городского суда Смоленской области от 18.07.2008 г., вступившим в законную силу, за ФИО4 в порядке приватизации признано право собственности на спорную комнату, поскольку Бизюков Д.В., согласно нотариально удостоверенному заявлению от ....., дал согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения, отказавшись от своего участия в его приватизации с условием дальнейшего проживания в указанном помещении.
На основании договора купли-продажи от ..... ФИО5 приобрел у ФИО4 спорное жилое помещение, которое затем продал истице Крохмалевой В.А. по вышеуказанному договору от .....
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Таким образом, в силу закона согласие лица, которое проживает совместно с собственником жилого помещения, является обязательным условием для его приватизации.
Судом сделан правильный вывод, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения ответчик исходил из того, что право пользования данным помещением будет носить для него бессрочный характер, вследствие чего, его права должны быть учтены при переходе права собственности на спорное жилое помещение к другим лицам, поскольку иное противоречило бы положениям статьи 40 Конституции Российской Федерации, в силу которой, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Бизюков Д.В. право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на него к Крохмалевой В.А. не утратил, в связи с чем исковые требования по основаниям, указанным истицей, удовлетворены быть не могли.
Таким образом, решение является законным и обоснованным, принятым в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и по доводам кассационной жалобы отменено быть не может.
Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Сафоновского городского суда Смоленской области от 19 августа 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Крохмалевой Валентины Анатольевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: