Судья Коженова Т.В. Дело № 33- 3117
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 октября 2010 года г. Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Малькова А.Г.,
судей: Назаренко Т.Н., Руденко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Петрука В.П. - Остапова Л.О. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 06 июля 2010 года,
установила:
Петрук В.П. обратился в суд с требованием к ООО о возврате денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, сославшись на то, что договор сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с соглашением ответчик обязался возвратить дольщику внесенные ... руб. и ... руб. – проценты на сумму, всего ... руб. в течение 20 рабочих дней после даты государственной регистрации расторжения договора - ДД.ММ.ГГГГ, однако условия соглашения не выполнил. Просил также начислить на невыплаченную сумму ... руб. проценты 0,06 % в день с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты, взыскать компенсацию морального вреда - ... руб., расходы по оплате услуг представителя - ... руб. Представитель истца Остапов Л.О. в суде требования поддержал.
Представитель ответчика Безребрая С.И. иск признала в части возврата денежных средств в размере ... 00 коп. по условиям соглашения. Считает, что оснований для компенсации морального вреда истцу не имеется, равно как и взыскания процентов за неисполнение условий соглашения, вызванных тяжелым финансовым положением общества.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 06 июля 2010 года с ООО в пользу Петрука В.П. взыскано ... руб. в возврат денежных средств, оплаченных по договору долевого участия в долевом строительстве жилья с начислением одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения данного обязательства по возврату денежных средств, начиная с ... по день фактического исполнения решения, проценты в сумме ... руб. за пользование денежными средствами, компенсация морального вреда в сумме ... руб., расходы на услуги представителя - ... руб. В кассационной жалобе представитель истца Остапов Л.Ю. просит изменить решение суда с начислением на сумму ... руб. процентов 0,06 % в день в соответствии с требованиями ч.6 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве…», поскольку законом предусмотрен двойной размер процентов в случае, если участником долевого строительства является гражданин. Также указывает, судом необоснованно возмещены расходы на услуги представителя в размере ... руб. и не удовлетворено в полном объеме требование о компенсации морального вреда в сумме ... руб.
Заслушав доклад судьи Назаренко Т.Н., объяснения представителя истца – Остапова Л.О., проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
Согласно п. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договорами или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанным денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участник долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору № долевого участия в строительстве жилья, заключенному между сторонами, ответчик принял на себя обязательство по строительству ..., общей площадью 59,83 кв.м., жилой - 33,85 кв.м. в 10-этажном жилом доме по ул. ... стоимостью ... руб.; срок завершения строительства - 3 квартал 2009 г., до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Стоимость квартиры по договору оплачена истцом полностью. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор сторонами расторгнут. По условиям соглашения, застройщик обязался возвратить дольщику ... руб. 00 коп., в том числе, ... руб. внесенных дольщиком по договору, ... руб. – проценты, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, в течение 20-ти рабочих дней, после внесения в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по ... произведена государственная регистрация вышеуказанного соглашения, однако, обязательства по соглашения ответчиком до настоящего времени не исполнены.
Суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об удовлетворении требований истца, взыскав с ООО ... руб. в возврат денежных средств, уплаченных по договору долевого участия, процентов в размере ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб. с учетом фактических обстоятельств дела, длительности просрочки обязательства.
Между тем, коллегия не может согласиться с установленным размером процентов за нарушение застройщиком возврата денежных средств, поскольку согласно п. 6 ст. 9 ФЗ № 214 ФЗ, если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦК РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств), уплачиваются застройщиком в двойном размере. Поскольку ставка ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ была установлена 9% годовых, следовательно, подлежит начислению проценты в размере 0,06 % в день на сумму ... руб. В указанной части коллегия решение суда изменяет.
Также коллегия взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., поскольку указанный размер расходов подтвержден документально, с учетом сложности дела, объема оказанной юридической помощи, участия представителя в судебных заседаниях, составления им процессуальных документов.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, по доводам кассационной жалобы отмене или изменению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 06 июля 2010 г. изменить в части взыскания с ООО в пользу Петрука В.П. процентов на сумму ... руб. в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения данного обязательства по возврату денежных средств, начиная с 18.12.2009 г. по день фактического исполнения решения.
Взыскать с ООО .... пользу Петрука В.П. проценты на сумму ... руб. в размере 0,06 % в день с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты данного обязательства по возврату денежных средств.
Взыскать с ООО » в пользу Петрука В.П. расходы на услуги представителя в сумме ... руб.
В остальной части решение оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Петрука В.П. - Остапова Л.О. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: