Судья Рощина Г.Н. Дело №
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(дата) ...
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Малькова А.Г.,
судей: ФИО4, ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Пузырёва Сергея Владимировича на решение Вяземского городского суда ... от (дата) ,
установила:
МП «ВПЖРО» обратилось с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, указав, что с (дата) осуществляет управление многоквартирным домом №, ул. 1 мая, ..., оказывает услуги по содержанию о6щего имущества дома и взимает с проживающих плату; у ответчика- собственника ..., за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по оплате жилья в сумме 15 611 руб. 24 коп. Просил взыскать с него также пени в размере 2 443 руб. 22 коп.
ФИО1 требование не признал, обратился с встречным иском о признании недействительным договора управления многоквартирным домом и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что тарифы, по которым проводились начисления платы за техобслуживание с 2006 года по 2010 год являются незаконные; начисление платежей за вывоз ТБО и утилизацию является неправомерно, поскольку в спорной квартире не проживает; о том, что МП «ВПЖРО» является управляющей организацией, ему известно не было.
В суде представитель МП «ВПЖРО» ФИО3 требования ФИО1 не признал в связи с пропуском срока давности для обращения в суд. Уточнив требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья в сумме 14 468 руб. 56 коп. и пени – 2 313 руб. 02 коп.
Решением Вяземского городского суда ... от (дата) с ФИО1 в пользу МП «Вяземское ПЖРО» взыскано 16 781 руб. 58 коп. - задолженность по оплате жилья и пени.
В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Указывает, что о том, что МП «ВПЖРО» является управляющей организацией ему стало известно только после получения копии искового заявления о взыскании с него задолженности, он проживает в другом доме, где оплачивает техническое обслуживание дома.
Заслушав доклад судьи ФИО4, проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда правильным.
В силу п.1 ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение.
Согласно п.2 указанной статьи иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных" обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В силу п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату на содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.2.1 Договора управления от (дата) тариф по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома составил 3 руб. 16 коп. в месяц за кв.м. общей площади помещения (квартиры). Согласно п.2.4 договора тарифы и расценки на работы и услуги по техобслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома могут меняться в зависимости от роста цен, инфляции, о чем собственники уведомляются не позднее чем за 10 дней до их изменения.
В соответствии с п.п «б» п.2 Пленума Минрегиона России от (дата) №- АД/14 в последующем фиксированная стоимость может индексироваться при наличии иных в указанных в договоре оснований (например, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей). При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) № содержание общего имущества, в частности, включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
Участие собственника жилого помещения, исходя из содержаний ч.2 ст. 154, ч1 ст. 158 ЖК РФ, в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, не ставится в зависимость от проживания собственника в принадлежащем ему жилом помещении.
Как следует из материалов дела, договор № управления многоквартирным домом №, ул. 1 мая, ... был заключен собственниками данного дома и МП «ВПЖРО» (дата) ФИО1 владеет на праве собственности .... На имя ФИО1 открыт лицевой счет №. За период с (дата) по (дата) у ответчика ФИО1 в результате частичной оплаты за жилое помещение образовалась задолженность, размер которой составил 14 468 руб. 56 коп. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учётом изменений без проведения общего собрания собственников помещений составлял с (дата) - 3,16руб.; с (дата) -3,68 руб.; с (дата) - 7,63 руб.; с (дата) -8,63 руб.. Повышение МП «ВПЖРО» тарифов на техобслуживание (их размер) ФИО1 в суде не оспаривалось.
Таким образом, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об удовлетворении требований истца, взыскав с ФИО1 в пользу МП «Вяземское ПЖРО» 16 781 руб. 58 коп. - задолженность по оплате жилья и пени.
Доводы ФИО1 о том, что управляющая организация не проводила никаких работ по обслуживанию дома и о том, что МП «ВПЖРО» является управляющей организацией ... ему стало известно только после получения копии искового заявления о взыскании с него задолженности, является несостоятельным, поскольку ФИО1 было известно о том, что МП «ВПЖРО» является управляющей организацией, что подтверждается произведенной оплатой за жилое помещение в июне 2007 года. ФИО1 обратился в суд (дата) , то есть по истечении срока исковой давности.
Суд не допустил нарушений норм процессуального права, которые могли бы привести к неправильному разрешению дела (ст. 364 ГПК РФ).
С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст.361,366 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Вяземского городского суда ... от (дата) - оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: