Судья Бобрикова Л.В. Дело № 33-3481
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
09 ноября 2010 года г. Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Назаренко Т.Н.
судей: Руденко Н.В., Дмитриевой Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 04 октября 2010 года,
установила:
Борисов О.О. обратился в суд с иском к ООО о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру ... взыскании неустойки в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья № от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме ... руб. ... руб. - компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб. Представитель истца Остапов Л.О. в суде иск поддержал.
Представитель ООО Живуцкий С.Ю. иск не признал, указал, что заявленные требования противоречат нормам действующего законодательства, поскольку дом в эксплуатацию не сдан; истцом не представлено доказательства причинения морального вреда. Просил уменьшить размер неустойки и оплаты услуг представителя.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 04 октября 2010 года за Борисовым О.О. признано право собственности на незавершенную строительством однокомнатную квартиру № общей площадью ... кв.м., в том числе, жилой - ... кв.м., с лоджией площадью ... кв.м. в жилом доме ... С ООО в пользу Борисова О.О. взыскана неустойка за период с (дата) по (дата) в сумме ... руб., компенсация морального вреда ... руб., расходы по оплате услуг представителя ... руб. С ООО в доход бюджета г. Смоленска взыскана государственная пошлина в сумме ... руб.
В кассационной жалобе ООО просит отменить решение, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права. Полагает также, что взысканные судом суммы неустойки и компенсации морального вреда являются завышенными, установленными без учета отсутствия вины ответчика в несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию.
Заслушав доклад судьи Назаренко Т.Н., объяснения представителя ООО проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда правильным.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к категории недвижимого имущества.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п.1 ст.213 ГК РФ).
В соответствии с п.п.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела, (дата) между ООО и Борисовым О.О. заключен договор № долевого участия в строительстве жилья - однокомнатной квартиры № общей площадью ... кв.м., в том числе, жилой - ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на девятом этаже в десятиэтажном жилом доме ..., согласно которому ООО обязалось выполнить предусмотренные проектом работы и завершить строительство во втором квартале 2008г. Стоимость квартиры составила ... руб. Стороны заключили дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве жилья от (дата) о переносе срока завершения строительства на третий квартал 2008 г.(дата) стороны заключили дополнительное соглашение о переносе срока ввода объекта долевого строительства на 1 -й квартал 2009 года. Борисов О.О. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. До с настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Квартира истцу по акту приема-передачи в соответствии с договором не передана.
Просрочка исполнения договора со стороны ответчика с (дата) по (дата) составила 456 дней. (дата) представителем Борисова О.О. направлена в адрес ответчика претензия с требованием произвести действия по регистрации права собственности на квартиру, выплатить неустойку за задержку исполнения обязательства за период с (дата) по (дата) в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб. Претензия оставлена без ответа.
Поскольку, в установленный договором срок, ответчик жилой дом в эксплуатацию не ввел, допустив просрочку исполнения обязательства по договору, квартиру истцу для оформления права собственности не представил, суд обоснованно удовлетворил требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании с ответчика неустойки за период с (дата) по (дата) и компенсации морального вреда в сумме 10000 руб. рального вреда.анного им усмотрения, уменьшил ан. Квартира истцу по акту приема-передачи в соответствии с договором не передан
Общая сумма неустойки, рассчитанная истцом, составила ... руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд обоснованно, с учетом высказанного им усмотрения, уменьшил взыскиваемую сумму неустойки до ... руб.
Доводы кассационной жалобы о том, что истец не может пользоваться своими правами на квартиру, как собственник, являются несостоятельными. По правилам ст.ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства, соответственно, на них также может быть признано право собственности, подлежащее государственной регистрации.
Иные доводы жалобы не опровергают выводы суда, построенные на основе правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, при правильном применении норм материального права.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 04 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: