Судья Ковалёв О.Д. Дело №33-3514
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
09 ноября 2010 года г. Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Назаренко Т.Н.
судей: Дмитриевой Г.И., Руденко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Геллера на решение Вяземского городского суда Смоленской области от 08 сентября 2010 года,
установила:
Геллер М.Л. обратился в суд с требованием к ООО Администрации МО о признании недействительным постановления Главы МО № от (дата) , обязании ООО убрать с принадлежащего ему земельного участка опору ЛЭП, ссылаясь, что на основании решения сельского Совета народных депутатов № от (дата) им получено свидетельство № о праве собственности на земельный участок 0,15 га из земель . сельской администрации, который был выделен в районе метеолокатора для ведения личного подсобного хозяйства; в (дата) на участке появилась опора ЛЭП, на ее установку истец разрешения не давал. Как ему стало известно, разрешение от (дата) на строительство выдано обществу постановлением № от (дата) Главы МО обществу передан также в аренду земельный участок с кадастровым номером Данный договор считает незаконным, поскольку в нем отсутствует условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, кроме того, срок аренды по договору истек (дата) В суде истец и его представитель Геллер З.Г. требования поддержали.
Представители ООО - Цехмейструк В.А., Сафроненков В.П. и Администрации МО Богомолов И.В. требования Геллера М.Л. не признали, считая, что истец не имел оформленных юридических прав на спорный земельный участок в момент строительства опоры, границы участка не были определены. Общество обратилось с встречным иском к Геллеру М.Л. об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером под опорой № ЛЭП ... кВ площадью ... кв.м., и на земельный участок, площадью ... кв.м. для прохода и проезда для эксплуатации опоры № ЛЭП 10 кВ через участок с кадастровым номером ..., принадлежащий Геллеру М.Л., длина проезда - ... м, ширина проезда ФИО38 м, с уширением для разворота от существующей дороги, проходящей вдоль южной стороны участка Геллера М.Л., также просило определить плату за сервитут в размере 258 руб. в год за 1 кв.м., и соответственно за 95 кв.м. в размере руб. в год.
Геллер М.Л. и его представитель Геллер З.Г. встречный иск не признали.
Представитель Администрация МО - Богомолов И.В. не возражал против удовлетворения требований ООО .
Решением Вяземского городского суда Смоленской области 08 сентября 2010 г. в удовлетворении иска Геллера М.Л. отказано. Встречный иск удовлетворен. Суд установил ООО сервитут на земельный участок с кадастровым номером № под опорой № ЛЭП 10 кВ площадью ... кв.м., и на земельный участок, площадью ... кв.м. для прохода и проезда для эксплуатации опоры № ЛЭП 10 кВ через участок с кадастровым номером №, принадлежащий Геллеру М.Л., длина проезда - ... м, ширина проезда ... м, с уширением для разворота от существующей дороги, проходящей вдоль южной стороны участка Геллера М.Л., расположенного по адресу: ..., в районе метеолокатора и определил плату за сервитут в размере ... руб. в год за 1 кв.м., и соответственно за ... кв.м. в размере ... руб. в год.
В кассационной жалобе Геллер М.В. просит отменить решение как незаконное. Считает, что судом не исследованы показания Главы Вязьма-Брянского сельского поселения Шайторовой В.П. о том, что при подписании акта выбора земельного участка для строительства ЛЭП согласовывалась по точкам Б-В-Г-Д-Е-З-И, что соответствует 4 варианту возможного строительства, показаниям начальника ТМО № Управления Назаровой Т.А. о том, что по данным кадастрового учета расположение ЛЭП 10 КВ не соответствует ни одному из четырех вариантов согласования строительства.
Заслушав доклад судьи Назаренко Т.Н., объяснения Геллера М.В., проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда правильным.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Как усматривается из материалов дела, (дата) Геллеру М.Л. выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которому ему передан в собственность бесплатно земельный участок размером 0,15 Га, в том числе, пашни 0,15 Га для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира в районе метеолокатора, расположенного в границах участка - ... Граница земельного участка не установлена. Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №. Согласно актам согласования местоположения граница земельного участка, составленного ООО , согласовывалась с Шайторовой В.П., Емельяновым С.А., Петровым Л.В., Васильевым А.Е. в марте-апреле 2009 г. Границы земельных участков, принадлежащих Петровой Л.В., Петрову Ю.М., Дроздову С.М., Васильеву А.Е., Емельянову С.А., расположенные с/п ... метеолокатора, предназначенные для личного подсобного хозяйства согласно кадастровым выпискам о земельных участках от (дата) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (дата) по заказу ООО был подписан акт выбора земельного участка для электроснабжения предприятия. При подписании акта выбора земельного участка Главой сельского поселения не заявлено о каких-либо особых условиях прохождения трассы по землям частной собственности. (дата) Постановлением № Главы Администрации МО предварительно согласовано размещение трассы ЛЭП 10 кВт от ПС 35/10 кВ на общей площади 1,2 Га; (дата) утвержден акт выбора земельного участка. Согласно сообщению Главы МО от (дата) , схемы планирования и расположения земельных участков, в архиве Администрации отсутствуют. Согласно Постановлению № Главы МО от (дата) , утверждены проекты границ и ООО разрешено использование составного земельного участка общей площадью ... кв.м. (с учетом изменений), входящего в категорию земель поселений, для строительства трассы линии электропередач ВЛ 10/04. (дата) постановлением Главы МО . № ООО . переданы в аренду земельные участки сроком на 11 месяцев из категории земель поселений, не разграниченной государственной собственности, в том числе, площадью 158 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные ., ЛЭП 10 кВт от ПС 35/10 кВ, а также площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в . сельском поселении, ЛЭП 10 кВт от ПС 35/10 кВ, для строительства трассы линии электропередач ВЛ 10/04. (дата) между ООО и Администрацией МО заключены договора аренды. (дата) Администрацией МО подписано разрешение на строительство № ЛЭП 10 кВт от ПС 35/1 ОкВ, реконструкция ПС 35/10 кВ. (дата) Администрацией МО подписано разрешение ввод в эксплуатацию ЛЭП 10 кВт от ПС 35/1 ОкВ. На ЛЭП 10 кВт от ПС 35/1 ОкВ изготовлен технический паспорт. Информация о правах третьих лиц при выборе земельного участка под строительство ЛЭП 10 кВт от ПС 35/1 кВ, постановке его на кадастровый учет, а также при предоставлении его в аренду, в кадастровом плане отсутствовала.
Данные обстоятельства подтверждаются ответом из филиала ФГУ справкой Главы сельского поселения № от (дата) Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от (дата) ООО является собственником здания трансформаторной подстанции, по адресу: ... на основании Акта приемки законченного строительством объекта № от (дата) ., а также ЛЭП 10 кВт от ПС 35/10кВ.
Судом установлено, что на спорном земельном участке в настоящее время находится опора № ЛЭП 10 кВТ от ПС 35/10кВ. Данная опора находится в охраняемой зоне другой линии электропередач – ВЛ-35кВ (охранная зона 15 метров), находящейся в хозяйственном ведении производственного отделения Восточные электрические сети, которая была введена в эксплуатацию в 1995 году. Месторасположение опоры № было согласовано с производственным отделением Восточные электрические сети.
Согласно заключению эксперта №-Э-10 СККМ OAK 04 ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании», границы земельного участка Геллера М.Л.с кадастровым номером № (предыдущий номер № указаны собственником участка; план земельного участка с геодезическими данными - координатами, длинами сторон и дирекционными углами отсутствуют. Участок с южной и западной сторон не имеет, выраженных границ, с северной стороны частично ограничен забором, с восточной стороны ограничен забором. На совмещенном плане видно, что в границах земельного участка Геллера М.Л., указанных им самим, находится земельный участок с кадастровым номером № - площадью ... кв.м. На земельном участке Геллера М.Л. располагается железобетонная опора № кВ с двумя железобетонными оттяжками. Для прохода и проезда для эксплуатации опоры № ЛЭП 10 кВ на участке с кадастровым номером № через участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) возможно установление сервитута. Проход и проезд к опоре ЛЭП можно установить от существующей дороги, проходящей вдоль южной стороны участка Геллера М.Л., площадь участка для проезда и прохода к опоре ЛЭП 10 кВ составляет ... кв.м., длина проезда - ... м до опоры № ВЛ 10 кВ, ширина проезда - 4 м. с уширением для разворота от существующей дороги. Соразмеренная плата за сервитут составляет 258 руб. за 1 кв.м в год..
С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований Геллера М.Л. к ООО . установив, что при выборе земельного участка и установке на нем опоры право собственности Геллера М.Л. на его земельный участок не было юридически оформлено, опора была возведена в установленном порядке при получении необходимых согласований. В настоящее время, опора находится в зоне линии электропередач, представляет собой сложную конструкцию, снос ее технически невозможен. При указанных обстоятельствах, суд правильно удовлетворил встречные требования ООО «Аэростар» об установлении на земельном участке Геллера М.Л. частного сервитута, поскольку интересы собственника опоры не могут быть обеспечены другим способом. Обоснованность выбора варианта сервитута и расчет платы за сервитут ответчиком не оспаривается.
Суд правильно установил обстоятельства по делу, правильно применил и истолковал материальный и процессуальный закон и сделал выводы, с которыми судебная коллегия соглашается.
Решение суда является законным и обоснованным, по доводам жалобы отмене не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Вяземского городского суда Смоленской области от 08 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Геллера М.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: