Судья Бобрикова Л.В. Дело № 33-3480
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
09 ноября 2010 года г. Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Назаренко Т.Н.,
судей: Руденко Н.В., Дмитриевой Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 04 октября 2010 года,
установила:
Якушев Д.С. обратился в суд с иском к ООО о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру ... указав, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в указанный договором на участие в долевом строительстве жилья № от (дата)
Дело рассмотрено в отсутствие Якушева Д.С., надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Живуцкий С.Ю. иск не признал, указал, что заявленные требования противоречат нормам действующего законодательства, поскольку дом в эксплуатацию не сдан, кадастровый паспорт на квартиру отсутствует.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 04 октября 2010 года за Якушевым Д.С. признано право собственности на незавершенную строительством однокомнатную квартиру ... общей площадью ... кв.м., в том числе, жилой - ... кв.м., с лоджией площадью ... кв.м., расположенную на десятом этаже в 10-этажном жилом доме ...
В кассационной жалобе ООО просит отменить решение, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права. Полагает, что в соответствии со ст.209 ГК РФ и п.21 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда №51 от 24.01.2000 г. истец не может пользоваться своими правами на квартиру, как собственник, поскольку дом не введён в эксплуатацию.
Заслушав доклад судьи Назаренко Т.Н., объяснения представителя ООО и представителя Якушева Д.С. – Горбуновой О.Н., проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов жалобы, коллегия находит решение суда правильным.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п. в и г п.3.1 договора № долевого участия в строительстве жилья от (дата) Застройщик обязуется за месяц до квартала, которым планируется ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику по акту под отделочные работы квартиру; после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать по передаточному акту квартиру передача Дольщику в течение 2-х недель с момента его уведомления.
Как усматривается из материалов дела, (дата) между ООО и Якушевым Д.С. заключен договор № долевого участия в строительстве жилья - однокомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на десятом этаже в десятиэтажном жилом доме ... согласно которому ООО ФСК обязалось выполнить предусмотренные проектом работы и завершить строительство в ... квартале ... года. Стоимость квартиры составила ... руб. Якушев Д.С. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры в указанный договором на участие в долевом строительстве срок, суд обоснованно удовлетворил требования истца о признании за ним право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку квартира оплачена истцом в полном объёме.
Доводы жалобы о том, что истец не может пользоваться своими правами на квартиру, как собственник, являются несостоятельными. Согласно ст.ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства, соответственно, на них также может быть признано право собственности, подлежащее государственной регистрации.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда, построенные на основе правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, правильного применения норм материального права.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 04 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: