Судья Хананеева В.В. Дело № 33 – 1144
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 апреля 2011 года г. Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего: Коржакова И.П.
Судей: Ивашневой Л.П., Зубаровской С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Яковлева А.Н. - Червякова А.А. на решение Заднепровского районного суда г.Смоленска от 21 февраля 2011 года,
у с т а н о в и л а :
Яковлев А.Н. обратился суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: ... В обоснование заявленного требования сослался на то, что по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 в собственность построенный ее родителями жилой дом ... на спорном земельном участке, отведенном под строительство, что подтверждено архивной справкой, фиксирующей это право на апрель 1954 г. Поскольку в справке не указан вид права на земельный участок, просил суд удовлетворить заявленные требования и признать за ним право собственности на участок.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской
области иск не признал, указав, что представленная истцом справка не является правоустанавливающим документом, из которой следует, что в доме помимо родителей ФИО1 проживали ещё три ее родственника, которые в настоящее время владеют земельными участками по соседству с домом истца. Участки им могли быть выделены из указанного в справке земельного участка. Поскольку право собственности за ФИО1 было признано после ее смерти, то при заключении договора купли-продажи дома доверенность представителя ФИО1 утратила силу, договор является ничтожным. Факт согласования Департаментом границ испрашиваемого земельного участка не является основанием для признания права собственности на него.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области иск не признала, указав, что Управление не распоряжается земельными участками. Оснований для признания права собственности нет, поскольку архивная справка не подтверждает предоставление земельного участка.
Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц Павлюченковой Н.А. и Администрации г. Смоленска, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 21 февраля 2011 года Яковлеву А.Н. в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе представитель Яковлева А.Н. - Червяков А.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Заслушав доклад судьи Коржакова И.П., объяснения представителя Яковлева А.Н. – Червякова А.А., представителя Росреестра – Кузьминой О.В., проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор и отказывая Яковлеву А.Н. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств правомерности использования участка, свидетельствующих о совершении сделки до 1 июля 1990 г., направленной на возникновение прав в отношении земельного участка, не представлено. Суд указал, что Яковлев стал использовать участок с момента приобретения права собственности на жилой дом - с 2008 г., факт признания жилого дома объектом собственности не свидетельствует о правомерности использования заявленного земельного участка, сделка купли-продажи дома была совершена после смерти прежнего владельца. При изготовлении межевого плана местоположение границ было согласовано представителем Департамента, что свидетельствует лишь об отсутствии возражений со стороны смежного правообладателя о формировании участка такой конфигурации, но не подтверждает возникновение права на земельный участок.
С таким выводом суда согласиться нельзя, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела и не основан на правильном применении норм материального права.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
По смыслу закона под такой сделкой следует понимать, в частности, возведение жилого дома до указанной в Законе даты.
Такое основание имеется, поскольку решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 1.11.2008 г., которое является одним из доказательств по делу, за ФИО1 продавцом, а не за четырьмя владельцами, признано право собственности на жилой дом ..., затем это право перешло к истцу Яковлеву А.Н. по договору купли-продажи от 19.12.2008 г. Право истца на дом никем не оспорено.
Из архивной справки от 7.03.2007г. видно, что в документах Заднепровского райисполкома г.Смоленска за апрель 1954 г. указан размер земельного участка под домом ... - 2600кв.м, находившегося в пользовании четырех семей ФИО2, на основании которой в решении от 1.11.2008г. суд констатировал, что застройщик пользовался земельным участком на законном основании.
Согласно решения Управления Роснедвижимости по Смоленской области от 8.04.2010 г., сведений о земельном участке по ... в базе государственного кадастра недвижимости не имеется.
В соответствии с материалами инвентарного дела, в 1935 г. по ... был построен жилой дом на четыре семьи, владельцами которого числились ФИО3, ФИО4 ФИО5 ФИО6 По данным на 26.11.1991г. по указанному адресу имелся одноквартирный жилой дом, общей площадью 11 кв.м. На 18.05.2006 г. дом был реконструирован, его общая площадь составила 22 кв.м.
Право собственности на существующий жилой дом признано судом за ФИО1
Межевой план, подтверждающий наличие спорного земельного участка, площадью 2600 кв.м., изготовлен ООО <данные изъяты> 10.03.2010 г. По паспорту земельного участка фактическая площадь 2594, 96 м.кв.
Поскольку спорный участок в испрашиваемых размерах существовал до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", использовался ФИО27 а впоследствии и самим истцом, участок свободен, не оспорен, не затрагивает прав других лиц, вышеуказанные выводы суда являются необоснованными.
При этом ссылка суда в обоснование отказа в иске на то, что договор купли-продажи дома заключен от имени прежнего владельца по доверенности, прекратившей свое действие после смерти ФИО27, не может быть принята во внимание, поскольку право истца на дом зарегистрировано в установленном порядке и не оспорено.
При таком положении, с решением суда согласиться нельзя, поэтому оно подлежит отмене (п.3,4 ч.1 ст.362 ГПК РФ).
Поскольку обстоятельства, имеющие значения для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные Яковлевым А.Н. требования о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: ..., в координатах межевого плана, выполненного ООО <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 21 февраля 2011 года отменить и принять по делу новое решение:
Признать за Яковлевым Андреем Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: ...
Председательствующий:
Судьи: