Судья Ковалёв В.Д. Дело № 33-1429
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 мая 2011 года г.Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Шитиковой Т.М.
судей - Козловой А.А. и Гузенковой Н.В.
с участием прокурора - Пасанковой С.Е.,
при секретаре - Алексеевой О.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ТНВ «Заря-Игнатенков и Компания» на решение Починковского районного суда от 23 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Козловой А.А., объяснение представителя ТНВ «Заря-Игнатенков и Компания» Устименко С.Н., возражения Журавлева С.Н., заключение прокурора Пасанковой С.Е. об изменении решения в части заключения с Журавлевыми договора социального найма, судебная коллегия
установила:
ТНВ «Заря Игнатенков и Компания» обратилось в суд к Журавлёву С.Н. и Журавлеву Д.С. с иском о снятии с регистрационного учета и признании утратившими право пользования одноэтажным щитовым домом № в д.... Смоленского района, ссылаясь на то, что является его собственником, соответствующее соглашение о пользовании названным жилым помещением с ответчиками никогда не заключалось, занимают они дом незаконно, постоянно в нем не проживают, квартплату не вносят, от договора коммерческого найма отказываются (л.д.2-3).
Журавлевы, не признав иск, предъявили встречные требования о признании за ними права пользования спорным домом и возложении на ТНВ «Заря Игнатенков и Компания» обязанности по заключению с ними договора найма жилого помещения, указав на то, что вселились в дом на законных основаниях, длительное время проживают в нем, несут расходы по содержанию жилого помещения, следовательно, приобрели право пользования им (л.д.127).
Решением Починковского районного суда от 23.03.11г. за Журавлёвыми признано право пользования домом № в д.... Починковского района.
ТНВ «Заря – Игнатенков и Компания» обязано заключить с Журавлёвым С.Н. договор социального найма названного жилого помещения, с учетом прав Журавлёва Д.С.
С товарищества в пользу Журавлёва С.Н. взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.
ТНВ «Заря – Игнатенков и Компания» в иске к Журавлевым отказано.
В кассационной жалобе товарищество просит решение отменить ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушения норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что щитовой дом № в д.... Починковского района был построен на средства колхоза «Заря» и введен в эксплуатацию в 1973 году, на базе последнего в 1992 году основано и зарегистрировано КХ «Заря», которое в 2000 году реорганизовано в ТНВ «Заря-Игнатенков и Компания».
Указанный жилой дом являлся собственностью колхоза «Заря» и в составе имущества последнего перешел в порядке правопреемства к одноименному коллективному хозяйству, а впоследствии – к указанному выше товариществу (л.д.9, 87).
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 22.07.08г. за ТНВ «Заря-Игнатенков и Компания» признано право собственности на щитовые дома в д...., в том числе и спорный (л.д.29-32).
Дом был предоставлен в 1970-е годы ФИО1., который в 1983 году с устного согласия председателя колхоза «Заря» ФИО2 обменял его на коттедж №, выделенный в 1976 году ФИО3., как рабочей МСО, принимавшей участие в строительстве поселка (матери Журавлева С.Н. и бабушке Журавлева Д.С.) для проживания семьи из 5 человек (она, муж, 2 дочери и сын) (л.д.59).
Эти обстоятельства в судебном заседании подтвердили представитель товарищества Игнатенков А.С. (бывший председатель колхоза «Заря»), свидетели ФИО4. и ФИО5 (л.д.84, оборот, 133, 162, оборот).
Утверждение в жалобе о том, что ФИО3 дом был предоставлен во временное пользование, опровергается материалами дела.
Так, ФИО3 проживала в названном доме вместе с Журавлевым С.Н. и его сыном Журавлевым Д.С. до своей смерти (25.05.03г.), пользовалась земельным участком возле него, платила земельный налог; Журавлевы зарегистрированы в этом жилом помещении 10.01.96г., оплату за дом производят ТНВ «Заря-Игнатенков и Компания» (л.д.28, 47-52, 54-58, 62, 77-81).
Доводы жалобы о том, что Журавлев С.Н. постоянно проживает в квартире № дома № в п.... Починковского района ничем не подтверждены.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что Журавлевы продолжительное время пользовались спорным домом, интереса к нему не утратили, между сторонами в отношении жилого помещения фактически сложились отношения по договору найма, в связи с чем оснований для признания их утратившими право на него и снятия с регистрационного учета не имеется.
Вместе с тем, возлагая на товарищество обязанность по заключению с Журавлевыми договора социального найма, суд не учел, что такого рода соглашение может иметь место только в отношении жилья, находящегося в государственной или муниципальной, но не частной собственности (ч.1 ст.49 ЖК РФ).
В этой связи коллегия считает необходимым изменить решение, обязав ТНВ «Заря-Игнатенков и Компания» заключить с Журавлевым С.Н. (с учетом прав Журавлева Д.Н.) договор не социального, а коммерческого найма на дом № в д.....
Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ,
определила:
Решение Починковского районного суда от 23 марта 2011 года изменить.
Обязать ТНВ «Заря-Игнатенков и Компания» заключить с Журавлевым Сергеем Николаевичем договор коммерческого найма дома № в д.... Починковского района, с учетом прав Журавлева Дмитрия Сергеевича.
В остальной части решение оставить без изменений, а кассационную жалобу ТНВ «Заря-Игнатенков и Компания» – без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи: