Судья Федоришин А.С. Дело № 33-2565

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 августа 2011г. г.Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего : Шитиковой Т.М.,

судей : Шаровой Т.А., Бобриковой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Яковчука О.В., Сулимского С.М. на решение Смоленского районного суда Смоленской области от 17 мая 2011г.

Заслушав доклад судьи Бобриковой Л.В., объяснения представителя Яковчука О.В.- Киреева А.А., Сулимского С.М., Безруковой Н.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Безрукова Н.И. обратилась в суд с иском к Яковчуку О.В. о понуждении к исполнению предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., указав, что 22.10.2009г. между ней и продавцом ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи данных объектов недвижимости, при этом внесен задаток в сумме <данные изъяты>. (дата) ФИО1 умерла. Единственный наследник продавца Яковчук О.В., находившийся в местах лишения свободы, был согласен заключить с ней договор купли-продажи, в связи с чем истица в счет оплаты передала его матери ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты>. Впоследствии ответчик стал предлагать изменить условия договора, значительно увеличив его цену, угрожая продать дом и земельный участок третьим лицам. Просила обязать ответчика выполнить условия предварительного договора купли-продажи, заключить с ней договор и зарегистрировать переход права собственности на ее имя.

Яковчук О.В. предъявил встречные требований к Безруковой Н.И. о признании предварительного договора купли-продажи от 22.10.2009г. незаключенным, сославшись на отсутствие в данном договоре условий, позволяющих установить его предмет, т.к. в нем отсутствует указание на номер дома, площадь и иные характеристики, кадастровый номер земельного участка, категорию земель, назначение. На момент подписания данного договора спорный дом с земельным участком представителем ФИО1 ФИО2 продан Сулимскому С.М. за <данные изъяты> по договору купли-продажи от 28.09.2009г. Переход права собственности не был зарегистрирован по причине смерти ФИО1 Кроме того, Безрукова Н.И. до настоящего времени не направила в его адрес предложение о заключении основного договора, в связи с чем предварительный договор прекратил свое действие. 17.08.2010г. он заключил с Сулимским С.М. договор купли-продажи спорного имущества.

Сулимский С.М. обратился в суд с иском к Яковчуку О.В. о регистрации сделки и переходе права собственности по ней, указав, что 28.09.2009г. заключил с ФИО1, от имени которой по доверенности действовал ФИО2, договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, при этом передал ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты>., все документы сданы в УФРС по Смоленской области на регистрацию, однако в связи со смертью ФИО1 ему отказано в регистрации перехода права собственности по договору. Просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 28.09.2009г. и перехода права собственности к нему на жилой дом и земельный участок, признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением Смоленского районного суда от 08.11.2010г. гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 17 мая 2011г. отказано в удовлетворении иска Яковчука О.В. о признании предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости незаключенным, отказано в удовлетворении иска Сулимского С.М. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, иск Безруковой Н.И. удовлетворен, постановлено обязать Яковчука О.В. исполнить условия предварительного договора купли-продажи от 22.10.2010г., заключенного между ФИО1 и Пятыгиной (Безруковой) Н.И., а именно, заключить договор купли-продажи жилого дома площадью 66,9 кв.м. и земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № на условиях предварительного договора купли-продажи, расположенных по адресу: ..., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

В кассационных жалобах Яковчук О.В., Сулимский С.М. просят отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильное применение норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшего решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пп.2-4 ст. 429 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что 22.10.2009г. между ФИО1. и Пятыгиной (в настоящее время Безруковой) Н.И. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 обязалась передать покупателю в собственность жилой дом и приусадебный участок, расположенные по адресу: ..., за <данные изъяты>, при этом заключено соглашение о задатке, по которому продавцу уплачены денежные средства в размере <данные изъяты> (л.д.4-6). (дата) ФИО1 умерла, в связи с чем основной договор купли-продажи с Безруковой Н.И. заключен не был. Единственным наследником ФИО1 является ее внук Яковчук О.В. В связи с нахождением последнего в местах лишения свободы его матерью ФИО3 от Безруковой Н.И. получены денежные средства в счет оплаты за дом и земельный участок 24.01.2010г. - <данные изъяты>, 01.04.2010г.- <данные изъяты> (л.д. 7,8).

Яковчук О.В. в установленный срок обратился в нотариусу Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, 17.08.2010г. ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.37).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных Безруковой Н.И. требований и отказа в удовлетворении встречного иска, поскольку основания заявленного Яковчуком О.В. иска, по которым предварительный договор от 22.10.2009г. подлежит признанию незаключенным, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так, в предварительном договоре указаны данные, позволяющие определенно установить предмет договора- недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе, определяющие расположение недвижимости на земельном участке, определена цена договора, тем самым договор отвечает требованиям ст.429 ГК РФ. Кроме того, земельный участок прошел государственный кадастровый учет, жилой дом состоит на учете в органах технической инвентаризации (л.д.29,30,34), иного недвижимого имущества в собственности ФИО1 не имеется, тем самым отсутствуют препятствия, позволяющие установить предмет договора, индивидуализировать его.

Предварительный договор от 22.10.2009г. не содержит условие о сроке заключения основного договора; в соответствии со статьей 429 ГК РФ если в предварительном договоре не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, он подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора; обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Между тем судом установлено, что Безрукова Н.И. до истечения года направляла Яковчуку О.В. предложение о заключении основного договора, полученное им 29.07.2010г., кроме того, 25.08.2010г. обратилась в суд с настоящим иском, в связи с чем обязательства по предварительному договору нельзя считать прекращенными.

Поскольку по правилам ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, суд пришел к правильному выводу о том, что к Яковчуку О.В. в порядке наследования перешла обязанность по заключению с Безруковой Н.И. основного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости на условиях предварительного договора.

При этом доводы Яковчука О.В. о неполном внесении Безруковой Н.И. денежных средств в счет оплаты по договору не являются основанием для отмены правильного решения суда, поскольку Безруковой Н.И. данное обстоятельство не оспаривается, спор по данному вопросу отсутствует.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО1 03.10.2008г. на имя ФИО2 выдано две доверенности сроком на 1 год на право продажи принадлежащих ей жилого дома и земельного участка по адресу ... и на ведение наследственного дела по оформлению прав на наследственное имущество, оставшегося после смерти мужа ФИО4, удостоверенные директором СОГУ ... (л.д.147,156 т.1). Заявлением от 22.09.2009г., удостоверенным врио нотариуса ФИО6, ФИО1. отменила доверенность от 03.10.2008г. № 539 на имя ФИО2 (л.д.48), 25.09.2009г. направила в УФРС по Смоленской области уведомление об отмене указанной доверенности (л.д.148 т.1).

28.09.2009г. ФИО2, действующий по доверенности от 03.10.2008г. от имени ФИО1, заключил с Сулимским С.М. договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., в этот же день стороны сдали все необходимые документы в УФРС по Смоленской области на государственную регистрацию (л.д. 104,105,116 т.1). 26.11.2009г. УФРС по Смоленской области отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в связи со смертью ФИО1 (дата) (л.д.161 т.1).

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований Сулимского С.М. о регистрации перехода права собственности к нему на спорные объекты недвижимости, суд обоснованно сослался на те обстоятельства, что денежные средства, переданные покупателем ФИО2 в счет оплаты, ФИО1 не передавались, последняя не знала о продаже ее дома и земельного участка, заключая предварительный договор купли-продажи с Безруковой Н.И. Далее, данные денежные средства ФИО2 возвращены Сулимскому С.М., который тем самым отказался от исполнения договора купли-продажи, о чем свидетельствует факт заключения нового договора на других условиях от 17.08.2010г. с Яковчуком О.В.

С учетом изложенного, суд сделал правильный вывод об отсутствии у Яковчука О.В. каких-либо обязательств по договору от 28.09.2009г. перед Сулимским С.М. по правилам ст.1112 ГК РФ.

То обстоятельство, что 17.08.2010г. между Яковчуком О.В. и Сулимским С.М. заключен новый договор купли-продажи, не имеет правового значения, поскольку суд по правилам ст.196 ГПК РФ разрешил спор по заявленным истцами требованиям в отношении ранее заключенных договоров от 28.09.2009г. и 22.10.2009г. По договору от 17.08.2010г. требований не заявлялось, в связи с чем давать правовую оценку данному договору не было необходимости.

Остальные доводы кассационных жалоб повторяют позиции Яковчука О.В., Сулимского С.М. в судебном заседании первой инстанции, направлены на переоценку доказательств и не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения.

Таким образом, дело рассмотрено судом в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, оснований для отмены решения по доводам жалоб не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 361,366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Смоленского районного суда Смоленской области от 17 мая 2011г. оставить без изменения, а кассационные жалобы Яковчука О.В., Сулимского С.М. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: