Судья Киселев К.И. Дело № 33-2902 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 06 сентября 2011 года г. Смоленск Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе: Председательствующего: Малькова А.Г., судей: Дмитриевой Г.И., Руденко Н.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Пестряковой Натальи Андреевны на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 04 июля 2011 года, принятого по делу по иску Пестряковой Натальи Андреевны к Министерству обороны Российской Федерации о возмещении убытков, причиненных вследствие недостатков строительства, взыскании денежной компенсации морального вреда. Заслушав доклад судьи Малькова А.Г., объяснения представителей Пестряковой Н.А. - адвоката Бутева А.Н., Василькова А.С., судебная коллегия установила: Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований отказано. В кассационной жалобе Пестрякова Н.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.1ч.2 ст.469 ГК РФ). Установлено, что домостроение по адресу: "1" построено в соответствии с государственным договором (контрактом) генерального подряда на выполнение строительных работ для государственных нужд, заключенным между Министерством обороны РФ и ГУП «Строительное Управление Центрального региона МВО МО РФ» и являлось федеральной собственностью. Постановлением Главы города Смоленска №576 от 29.11.2007г. «О приемке в муниципальную собственность города Смоленска объектов недвижимости Смоленской КЭЧ МВО МО РФ», дом по адресу: "1" принят в муниципальную собственность г.Смоленска. 13 февраля 2004г. В., как военнослужащему, выдан ордер №64 на квартиру в доме по адресу: "1". На основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03 марта 2004г., спорный объект недвижимости перешел в собственность В., который в последующий период распорядился жилым помещением путем заключения 02 июля 2004г. с Пестряковой Н.А. договора купли-продажи (л.д. 12). Исходя из позиции истицы, в квартире в доме по адресу: "1", после её вселения в процессе использования жилого помещения проявились строительные недостатки. В. был обеспечен данным жилым помещением в порядке ст. 15 Закона РФ «О статусе военнослужащих» за счет государственного жилищного фонда, находившегося в ведении Министерства обороны Российской Федерации. Последнее, как наймодатель, было обязано изначально предоставить жилое помещение, соответствующее проекту и действующим общим строительным нормам и правилам. Разрешая дело, суд верно исходил из того, что полномочиями по предъявлению требований к наймодателю в связи с ненадлежащим качеством объекта строительства наделен исключительно наниматель, которому данное жилое помещение было предоставлено на основании договор найма. Пестряковой Н.А., как новому собственнику квартиры , не перешло право требования возмещения убытков к Министерству обороны РФ, являвшегося изначально наймодателем по отношению к продавцу спорной квартиры. Доводы жалобы, в которых указано, что строительные недостатки появились после отчуждения указанного объекта недвижимости истице, не означают, что Пестрякова Н.А. может требовать от Министерства Обороны РФ восстановления нарушенного права владеть пользоваться и распоряжаться квартирой надлежащего качества. Согласно ч.1 ст.470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. Исходя из системного толкования приведенной нормы права и п.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого они оговорили, либо пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется, если в договоре отсутствуют условия о качестве. Жилое помещение, построенное с нарушением строительных норм и правил, является некачественным с момента его создания, независимо от времени возникновения неблагоприятных последствий такого строительства. В соответствии с п.1 ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. По смыслу приведенной нормы права продавец ответственен за недостатки товара, в том числе, в случае если недостатки товара появились по причинам, возникшим до момента передачи товара покупателю. Данное гражданско-правовое законоположение прямо связывает ответственность продавца по договору за любую некачественность товара с моментом перехода риска на покупателя. Если несоответствие качества существовало в такой момент, продавец отвечает даже тогда, когда оно становится очевидным только позднее. В этой связи признается несостоятельным довод жалобы о том, что продавец не может нести ответственность за недостатки товара, которые не были ему известны и возникли из-за действий третьих лиц - Министерства Обороны РФ. Суд обоснованно отказал в исковых требованиях Пестряковой Н.А., предъявленных к Министерству Обороны РФ. Нарушений норм материального или (и) процессуального права не допущено. С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 04 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Пестряковой Натальи Андреевны – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: