Судья Тришкина М.А. Дело №33-4305
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 августа 2010 года г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Елкановой И.А.
судей Шмаленко Т.А., Рябихина О.Е.
при секретаре Ковале А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Батченко М.В. на решение Заводского районного суда города Саратова от 13 июля 2010 года, которым исковые требования Батченко М.В. к ТСЖ «Престиж-56» о признании незаконными действий в части взимания платы за электроэнергию мест общего пользования, вывоз ТБО, «СЖ «КГО» отдельно от услуги содержания жилья, в части включения задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 24 098 руб. 63 коп., возложении обязанности исключить пункты электроэнергия мест общего пользования, вывоз ТБО и «СЖ «КГО» из платежного документа, включив их в пункт содержания жилья, возложении обязанности исключить задолженность из платежного документа, возложении обязанности указать в платежном документе наименование руководителей и их подписей, взыскании компенсации морального вреда в сумме 300 тыс. рублей и расходов по оплате услуг представителя 15 тысяч рублей удовлетворены частично, действия ответчика в части включения задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 19 512 руб. 55 копеек признаны незаконными и на него возложена обязанность исключить из суммы задолженности данную сумму, с ответчика взысканы расходы по оплате услуг представителя - 2000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Шмаленко Т.А., объяснения представителя Батченко М.В.-Полосова М.В. (доверенность от 1.04.2010 года сроком на 3 года), поддержавшего доводы жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Батченко М.В. обратился в суд с указанным иском к ТСЖ «Престиж - 56», в обоснование которого указал, что является собственником квартиры <…> по ул. Миллеровской города Саратова. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в сентябре 1998 года. Управляющей организацией данного дома является ТСЖ «Престиж-56», с которым истец заключил 30.03.2005 года договор на содержание жилого дома и оказание коммунальных услуг. Членом ТСЖ истец не является. Полагает, что ответчик незаконно выставляет к оплате пункты за электроэнергию мест общего пользования, вывоз ТБО и «СЖ «КГО», хотя эти услуги должны включаться в содержание жилья. Также считает, что платежные документы оформляются ненадлежащим образом, так как в них отсутствуют наименования руководящих лиц и их подписи. В мае ответчик обратился в суд с иском к Батченко М.В. о взыскании с него задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с мая 2004 года по май 2009 года на общую сумму 39 903 рубля 32 копейки. Решением суда с него взыскана задолженность 15 804 рубля 69 копеек, в остальной части иска было отказано, однако, ответчик продолжает незаконно указывать в платежном документе задолженность в сумме 24 098 рублей 63 копейки, во взыскании которой судом было отказано. Данными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, компенсацию которых он оценивает в 300 тысяч рублей. Просил иск удовлетворить.
Судом постановлено указанное решение.
В кассационной жалобе Батченко М.В. просит решение суда изменить и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований в полном объеме, указывая доводы, приведенные им в обоснование иска. Считает, что на него не распространяется решение общего собрания от 16.07.2008 года №20 о разделении пункта «содержание жилья» на подпункты «электроэнергия мест общего пользования», «вывоз ТБО» и «обслуживание лифтов», поскольку членом ТСЖ не является.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что Батченко М.В. является собственником квартиры <…>, расположенной в многоквартирном доме <…> по ул. Миллеровской города Саратова, обслуживание которого осуществляет ТСЖ «Престиж-56».
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а также лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также иное оборудование, обслуживающие более одного помещения в доме.
Частью 1 ст.37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из ст.39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 249 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, включая капитальный ремонт, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
В соответствии с пунктами 31-33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Пунктом 35 Правил предусмотрено, что размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Таким образом, обязанность Батченко М.В., как собственника помещения, участвовать в оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома предусмотрена законом, и отсутствие указания в договоре об оплате электроэнергии, израсходованной для освещения мест общего пользования, а также фактически оказываемых услуг по вывозу бытовых отходов, в соответствии с заключенными договорами с исполнителем данной услуги, не освобождает собственника помещения от выполнения своих установленных законом обязанностей. Факт управления и содержания жилого дома ТСЖ «Престиж-56» Батченко М.В. не оспаривается.
В соответствии со ст.1 Федерального закона « О бухгалтерском учете» объектами бухгалтерского учета является имущество организаций, их обязательства и хозяйственные операции, осуществляемые организациями в процессе их деятельности.
Требования к содержанию платежного документа, предоставляемого потребителю коммунальных услуг их исполнителем определены в пункте 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2007 года, при этом п.п. «б» предусмотрено, что в платежном документе помимо других обязательных сведений, указывается наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, а также другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции о необоснованности части заявленных истцом требований, а также установленные обстоятельства о том, что оспариваемыми действиями права истца не были нарушены, соответствуют требованиям действующего законодательства и материалам дела.
Доводы жалобы основаны на ином толковании приведенных правовых норм, выводов суда по существу спора не опровергают, основанием для отмены решения суда являться не могут (ст. 362, 364 ГПК РФ).
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.360,361,366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Заводского районного суда города Саратова от 13 июля 2010 года по иску Батченко М.В. к ТСЖ «Престиж-56» о признании незаконными действий в части взимания платы за электроэнергию мест общего пользования, вывоз ТБО, «СЖ «КГО» отдельно от услуги содержания жилья, в части включения суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, возложении обязанности указывать в платежном документе наименование руководителей и их подписей, взыскании компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя - оставить без изменения, кассационную жалобу Батченко М.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи