Судья С.И.Долгова Дело N 33- 4492
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 августа 2010 года г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Суворовой Е.Н.
судей Заболотной Л.Н. и Кривошеевой Н.А.
при секретаре Павловой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Гариной М.Ф. к Ашаниной Л.А., Ашаниной Л.В., Ашанину Д.Н., администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права аренды земельного участка в части по кассационной жалобе Ашаниной Л.А. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 23 июля 2010 года.
Заслушав доклад судьи Саратовского областного суда Заболотной Л.Н., объяснения Ашаниной Л.А., поддержавшей доводы жалобы, объяснения Гариной М.Ф. и ее представителя Евсеевой Н.И., действовавшей на основании заявления Гариной М.Ф. в суде кассационной инстанции, полагавших решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда,
установила:
Гарина М.Ф. обратилась в суд с иском к Ашаниной Л.А., Ашаниной Л. В., Ашанину Д.Н., администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права аренды земельного участка в части. Свои требования истица обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от 09.06.1987 г. она является собственницей жилого дома, находящегося по адресу: г. Саратов, .... Постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13.10.2009г. № 967 ей был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, занимаемый данным жилым домом в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 364 кв.м. Однако в государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок ей было отказано, связи с тем, что ее земельный участок площадью 364 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен образован из земельного участка площадью 827 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, на который зарегистрирована аренда иных лиц, а запись о прекращении аренды отсутствует. После этого ей стало известно, что согласно постановлению мэра г. Саратова от 14.12.2001 г. № 813-75 ответчикам был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 827 кв.м, и с ними был заключен договор аренды № 30 от 5.01.2001 г., о чем ее в известность не поставили. Таким образом, земельный участок площадью 364 кв.м, на котором расположено ее домовладение, находится у ответчиков в аренде, в составе земельного участка площадью 827 кв.м. Ответчики ее права на спорный земельный участок не оспаривают, но от надлежащего оформления документов отказываются, поэтому она обратилась с указанным иском в суд и просит прекратить у Ашанина Д.Н., Ашаниной Л.В., Ашаниной Л.А. право аренды земельного участка в части площади 364 кв.м (кадастровый номер Номер обезличен) из общей площади 827 кв.м земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Саратов, ... в Октябрьском районе г. Саратова. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен), предоставленного Ашанину Д.Н., Ашаниной Л.В., Ашаниной Л.А. по договорам аренды земельного участка на основании постановления мэра г. Саратова № 813-75 от 14 декабря 2000 года, уменьшив площадь арендованного земельного участка на 364 квадратных метров.
Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 23 июля 2010 года исковые требования Гариной Марии Федоровны удовлетворены.
В кассационной жалобе Ашанина Л.А. просит решение суда отменить, поскольку считает его незаконным и необоснованным. Судом не учтено, что заключенный с ней договор аренды не расторгнут, постановление администрации о предоставлении ей земельного участка в аренду не отменено. У истицы по договору купли-продажи площадь земельного участка составляет 300 кв.м, а не 364 кв.м как ей передали.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Из требований ст.ст. 28, 36 ЗК РФ следует, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право собственности на эти земельные участки за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
Судом установлено, что с 09.06.1987 года Гарина М.Ф. является собственником жилого одноэтажного деревянного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. ...).
С 23.09.1994 года Ашанина Л.А. на основании договора купли-продажи является собственником 14/72 долей домовладения ... в г. Саратове, Ашанина Л.В. на основании договора купли-продажи от 29.10.1977 г. является собственником указанного домовладения в размере 14/100 долей и на основании договора дарения от 12.11.1991 года - 599/900 долей л.д. 46, 48, 50).
Из материалов дела следует, что домовладение ... в г. Саратове и домовладение ... в г. Саратове расположены на земельном участке площадью 827 кв.м.
Также судом установлено и не оспаривается сторонами, что на момент приобретения недвижимости истицей и ответчиками между бывшими собственниками недвижимости сложился порядок пользования земельным участком площадью 827 кв.м, земельные участки были разделены забором.
Между новыми собственниками, сторонами по делу, указанный порядок сохранился до настоящего времени, забор не переносился и не сносился.
На основании сложившегося порядка пользования земельным участком, а также расчетов, произведенных ООО «Городской центр геодезии и землеустройства», согласованного с комитетом по земельным ресурсам администрации г. Саратова от 22.07.2008 года, площадь земельного участка Гариной М.Ф. составляет 364 квадратных метра и имеет кадастровый номер Номер обезличен.
Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № 967 от 13 октября 2009 года Гариной М.Ф. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок по адресу: г. Саратов, ...., занимаемый домовладением, находящимся в собственности истицы л.д. 8).
06.04.2010 года Федеральная регистрационная служба в Саратовской области отказала Гариной М.Ф. в государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, связи с тем, что ее земельный участок площадью 364 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен образован из земельного участка площадью 827 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен на который зарегистрирована аренда иных лиц, а именно: Ашаниной Л.В., а далее Ашанину Д.Н. ввиду замены стороны в договоре аренды, по договору № 30 от 05.01.2001 г. представлен в аренду земельный участок в размере 666 квадратных метров, Ашаниной Л.А. по договору № 4299 от 22.12.2000 г. представлен земельный участок в аренду в размере 161 квадратный метр, сроком на 25 лет, занимаемый домовладением по адресу: г. Саратов, ул. .... Указанные договоры были заключены на основании постановления мэра г. Саратова от 14.12.2000 г. № 813-75 л.д. 31, 51).
Таким образом, ответчикам в аренду был предоставлен земельный участок, на котором расположено домовладение Гариной М.Ф.
Исходя из изложенного, судебная коллегия считает законным и обоснованным вывод суда о нарушении прав истицы в результате предоставления в аренду ответчикам земельного участка площадью 827 кв.м, поскольку истица, являющаяся собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 364 кв.м., имеет преимущественное право на предоставление данного земельного участка в собственность согласно постановлению администрации муниципального образования «Город Саратов» № 967 от 13.10.2009 года.
При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Гариной М.Ф. судебная коллегия находит правильным, так как он соответствует установленным по делу обстоятельствам и основан на законе, положения которого в решении приведены.
Доводы жалобы о нарушении прав заявителя как добросовестного арендатора земельного участка, не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Ашаниной Л.А. в аренду предоставлен земельный участок площадью 161 кв.м. Как пояснила Ашанина Л.А. в суде первой и суде кассационной инстанции спорным земельным участком площадью 364 кв.м всегда пользовалась только истица, она никогда этим участком не пользовалась. Такой порядок пользования сложился давно, споров по этому поводу между ними не возникало.
Таким образом, решением суда права Ашаниной Л.А. не нарушены.
По всем указанным заявителем и имеющим правовое значение для дела основаниям и обстоятельствам оценка судом дана, а доводы жалобы являются аналогичными приводимым в судебном заседании, направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом по правилам статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, а потому правового значения для разрешения настоящего дела не имеют и не могут быть признаны основанием для отмены решения суда.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда,
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 23 июля 2010 года по делу по иску Гариной М.Ф. к Ашаниной Л.А., Ашаниной Л.В., Ашанину Д.Н., администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права аренды земельного участка в части оставить без изменения, а кассационную жалобу Ашаниной Л.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: