Судья: Назаров П.С. Дело № 33-4505
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
7 сентября 2010 года г.Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Машковой Л.Г.
судей Пашенько С.Б., Мельниковой Н.А.
при секретаре Тишкине Р.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Баженовой О.В.
на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 28 июля 2010 года, которым
Баженовой О.В., Баженова К.А. отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Иволга» о признании протоколов общих собраний недействительными.
Заслушав доклад судьи Мельниковой Н.А., объяснения Баженовой О.В., ее представителя – адвоката Моисеева Е.В. (ордер № 452 от 07.09.2010 года), поддержавших кассационную жалобу, судебная коллегия
установила:
Баженова О.В., Баженов К.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Иволга» о признании протоколов общих собраний недействительными. В обоснование иска ссылались на то, что являются собственниками квартиры Адрес обезличен, управление многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Иволга». В 2008 и 2009 годах ТСЖ «Иволга» обращалось в суд с иском к Баженовым о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома. В момент разрешения исковых требований заявителям стало известно о том, что ставки за техническое содержание и обслуживание общего имущества в доме, лифта, вывоз твердых бытовых отходов установлены решениями общих собраний ТСЖ от 22-25 февраля 2008 года и от 26 февраля – 5 марта 2009 года. Полагают, что указанные решения общих собраний являются недействительными, поскольку на них не было кворума. Отсутствие кворума подтверждается неправильным подсчетом общей площади помещений, входящих в состав пяти домов ТСЖ «Иволга».
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 28 июля 2010 года в иске отказано.
В кассационной жалобе Баженова О.В. просит решение суда отменить полагает, что судом необоснованно не оказано содействие в истребовании бюллетеней голосования, что повлекло неустановление всех обстоятельств по делу.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
При разрешении спора суд правильно применил закон, регулирующий спорные правоотношения.
Часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей.
Согласно части 3 статьи 45 названного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Анализ приведенных правовых норм позволил суду сделать правильный вывод о том, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме равно сумме площадей помещений, принадлежащих собственникам и не являющихся общедолевым имуществом.
На основании исследования и оценки всех представленных обеими сторонами доказательств судом установлено, что общая площадь помещений многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Иволга» (дома Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен) составляет 19.250,9 кв. метра.
Данные о площадях помещений представлены Балаковским отделением Саратовского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», к полномочиям которого относится инвентаризация недвижимости и замер ее площади.
Поскольку в решениях общих собраний членов ТСЖ «Иволга» от 22-25 февраля 2008 года и от 26 февраля – 5 марта 2009 года была указана общая площадь помещений многоквартирных домов – 19.065,26 кв. метра, суд правомерно произвел подсчет голосов, исходя из площади помещений многоквартирных домов, установленных в судебном заседании – 19.250,9 кв. метров.
Путем деления площадей проголосовавших собственников помещений на общую площадь всех помещений в доме, суд установил, что кворум на собрании 22-25 февраля 2008 года имелся и составил 52,28%, на собрании от 26 февраля -5 марта 2009 года составил - 51, 89%.
Ссылка истцов на необходимость определения общей площади входящих в состав ТСЖ жилых помещений исходя из данных свидетельства о государственной регистрации права на многоквартирные дома, а так же паспортов технического состояния домов Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен по Адрес обезличен судом обоснованно признана несостоятельной, поскольку в данных документах указана площадь многоквартирных домов, в которую включена, в том числе, и площадь общего имущества собственников многоквартирного дома.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела судом первой инстанции установлены, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда об отказе Баженовой О.В., Баженову К.А. в удовлетворении исковых требований о признании недействительными общих собраний членов ТСЖ «Иволга», следует признать правильным.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе о том, что неистребование судом бюллетеней голосования повлекло неустановление такого обстоятельства по делу, как правильность подсчета площадей квартир собственников, принявших участие в голосовании, не могут повлиять на правильность судебного решения.
Часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ обязывает суд разрешить спор по заявленным требованиям.
Как правильно установил суд, основанием заявленных требований явилось несогласие с определенной при подсчете голосов площадью всех помещений, входящих в состав пяти домов ТСЖ «Иволга». Каких-либо других оснований иска, кроме несогласия с размером общей площади жилых помещений, входящих в ТСЖ, суду не заявлено.
Оснований для отмены судебного решения, как о том ставится вопрос в кассационной жалобе, не имеется.
Руководствуясь статьями 193, 199, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Балаковского районного суда Саратовской области от 28 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи