Судья Мурзакова Г.Ю. Дело № 33-5312
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 октября 2010 года город Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Шмаленко Т.А.
судей Пантелеева В.М., Пашенько С.Б.
при секретаре Ковале А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Биктимирова Р.Р. на решение Ершовского районного суда Саратовской области от 7 сентября 2010 года, которым в удовлетворении исковых требований Биктимирова Р.Р. к Яхину М.К., Администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным акта органа местного самоуправления и договора купли-продажи земельных участков в части - отказано.
Заслушав доклад судьи Шмаленко Т.А., объяснения Биктимирова Р.Р. и его представителей адвокатов Перерва Г.Г. и Максимовой Ю.С. (ордеры № 301 и №300 от 20.10.2010 года), поддержавших доводы жалобы, объяснения Яхина М.К. и его представителя адвоката Зайцева В.В. (ордер №296 от 20.10.2010 года), возражавших против отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Биктимиров Р.Р. обратился в суд с иском к Яхину М.К., Администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области о прекращении права собственности на земельный участок под зданием гаража ПТО К-700, расположенным по адресу: Саратовская область, Дергачевский район, пос. Орошаемый, <адрес>
В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи арестованного имущества от 25.09.2007 года он приобрел у специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» гараж ПТО К-700 под строительные материалы, кран-балку 5 тонн. Решением Ершовского районного суда Саратовской области от 15 марта 2010 года данный договор признан заключенным, а сделка по продаже строительных материалов - гаража и кран-балки - состоявшейся. 2 апреля 2010 года получил выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой собственником названного земельного участка является Яхин М.К. Право собственности ответчика на земельный участок нарушает права истца, как собственника, расположенного на участке здания гаража. Просил иск удовлетворить.
В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просил признать недействительным постановление главы Дергаческого муниципального района Саратовской области от 30.11.2007 года №498 «О предоставлении земельных участков в собственность Яхину М.К.» в части предоставления ответчику в собственность за плату названного земельного участка. А также просил признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 21 января 2008 года между ответчиками в части отчуждения земельного участка, на котором расположен гараж истца, в силу его ничтожности.
Судом постановлено указанное судебное решение.
В кассационной жалобе Биктимиров Р.Р. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение, указывая, что выводы суда первой постановлением не соответствуют материалам дела, так как Яхин М.К. не является собственником расположенного на земельном участке недвижимого имущества.
В письменных возражениях на кассационную жалобу Яхин М.К. просит решение суда оставить без изменения, указывая, что доводы жалобы не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные нормы содержатся в ст.35 ЗК РФ.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом первой инстанции установлено, что вступившим в законную силу решением Ершовского районного суда Саратовской области от 15 марта 2010 года признан заключенным договор купли-продажи арестованного имущества от 25.09.2007 года между Биктимировым Р.Р. и Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» и признана состоявшейся сделка по продаже строительных материалов гаража ПТО К-700 и кран-балки 5 тонн.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица
Таким образом, Биктимиров Р.Р. не является собственником здания гаража, расположенном на спорном земельном участке.
Судом первой инстанции также установлено, что с заявлением в Администрацию Дергачевского муниципального района Саратовской области о выделении ему спорного земельного участка истец не обращался.
Договор купли-продажи земельных участков от 21 января 2008 года, заключенный между Администрацией Дергачевского муниципального района Саратовской области и Яхиным М.К. заключен в письменной форме, в нем имеются данные, позволяющие точно определить земельный участок.
Кроме того, из материалов дела следует, что в период заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, на основании договора купли-продажи помещения гаража К-700 от 10.01.2007 года и решения Дергачевского районного суда Саратовской области от 30.11.2007 года, Яхин М.К. являлся собственником расположенного на нем объекта недвижимости – гаража ПТО К-700 (л.д.32, 38-39). Каких-либо требований относительно законности сделки по отчуждению прав на земельный участок Администрацией Дергачевского муниципального образования заявлено не было.
При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отсутствии нарушений прав истца и действующего законодательства постановлением главы Дергаческого муниципального района Саратовской области от 30.11.2007 года №498 «О предоставлении земельных участков в собственность Яхину М.К.», судебная коллегия считает правильным.
Доводы жалобы основаны на ином толковании правовых норм и обстоятельств дела, на выводы суда повлиять не могут и не являются основанием для отмены постановленного судебного решения (ст. 362 ГПК). Учитывая, что оснований для отмены решения суда не имеется, руководствуясь ст.ст.360-361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ершовского районного суда Саратовской области от 7 сентября 2010 года по иску Биктимирова Р.Р. к Яхину М.К. и Администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным акта органа местного самоуправления и договора купли-продажи земельных участков - оставить без изменения, кассационную жалобу Биктимирова Р.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи