Судья Капитоненко Т.А. дело № 33 – 5295/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 октября 2010 года г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Рябихина О.Е., Гладченко А.Н.
при секретаре Замотринской П.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Ефимушкиной Т.Е., Офицерова М.В., Каракотиной А.А., Миловановой А.А., Разумовой И.А. на решение Кировского районного суда г. Саратова от 06 августа 2010 года, которым требования Александрова В.П. к Комитету управления имуществом Саратовской области, Комитету по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об определении границ земельного участка удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Рябихина О.Е., объяснения Ефимушкиной Т.Е., МиловановойА.А., представителя Разумовой И.А. – Фартуковой Н.Е., поддержавших доводы кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы и изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Александров В.П. обратился в суд с иском к Комитету управления имуществом Саратовской области, Комитету по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об определении границ земельного участка площадью 456 квадратных метров, расположенного г. Саратов ул. Т*** д. 46а.
В судебном заседании истец уточнил заявленные требования и просил определить границы указанного земельного участка площадью 415 квадратных метров.
Заявленные истцом требования мотивированы тем, что он является собственником данного домовладения на основании договора дарения. Земельный участок был предоставлен его деду Быстрову Б.И. в 1937 году на основании договора застройки. Наследником после смерти Быстрова Б.МИ. являлась мать истца – Александрова Н.Б. Согласно всем документам площадь земельного участка под домовладением составляет 456 квадратных метров, однако границы земельного участка не определены несмотря на неоднократные обращения к ответчикам, чем создаются препятствия для оформления права собственности на земельный участок.
Решением Кировского районного суда г. Саратова от 06 августа 2010 года определены границы земельного участка, выделенного под домовладение № 46а по ул. Т*** в г. Саратове, площадью 415 квадратных метров.
Ефимушкиной Т.Е., Офицеровым М.В., Каракотиной А.А., Миловановой А.А., Разумовой И.А. (3 лицами по делу) подана кассационная жалоба, в которой кассаторы просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Авторы жалобы считают, что данным решением нарушены их права, как собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 44 по ул. Т*** г. Саратова. Данный дом расположен на земельном участке площадью 921 квадратный метр. Решением суда сформированы границы земельного участка Александрову за счет придомовой территории дома № 44.
Проверив законность и обоснованность решения суда согласно ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены судебного постановления.
Согласно ст. 261 ГК РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона № 201-ФЗ от 04.12.2006года) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
На основании ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферы осуществления прав и выполнения обязанностей их правообладателей. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав. Следовательно, земельный участок как объект права собственности должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения.
Судом установлено, что истец является собственником домовладения № 46а по ул. Т*** в г. Саратове на основании договора дарения от 08.04.1988 года (т. 1 л.д. 16). Согласно п. 2 договора дарения, данное домовладение расположено на земельном участке размером 456 квадратных метров. Указанное обстоятельство подтверждается также и справкой ГБТИ от 29.08.1990 года (т. 1 л.д. 14); архивной выпиской от 04.03.2008 г. о заключении договора застройки 31 октября 1937 года между Архитектурно-планировочным Управлением Саратовского Городского Совета и Быстровым Б.И. на право застройки земельного участка площадью 456 квадратных метров; проектом на постройку деревянного дома (т. 1 л.д. 19 оборот).
Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 55, 67, 71, 86 ГПК РФ, суд первой инстанции, с учетом положений ст. 31 ЗК РСФСР, ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ст. 8 РФ, п.п.4, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», разрешив спор в пределах заявленных требований, пришел к обоснованному выводу об определении границ земельного участка истца, площадью 415 квадратных метров, согласно заключению эксперта от 14.07.2010 года.
Доводы Ефимушкиной Т.Е., Офицерова М.В., Каракотиной А.А., Миловановой А.А., Разумовой И.А. о нарушении их прав, как собственников жилых помещений в многоквартирном доме, уменьшением площади земельного участка под домом № 44 не могут служить основанием для отмены решения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, кассаторы являются собственниками квартир № 3, 1, 1а, 1б в доме № 44 по ул. Т*** г. Саратова. Право собственности Ефимушкиной Т.Е., Офицерова М.В., Каракотиной А.А., Миловановой А.А., Разумовой И.А. на квартиры в данном доме возникло на основании договоров приватизации, заключенных в 1993-1994 годах и последующих сделок с квартирами (л.д. 45-61). Остальные квартиры принадлежат муниципальному образованию «Город Саратов» о чем имеется указание в техническом паспорте (л.д. 63-71) и что сторонами не оспаривается.
Из разъяснений, данных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует что, если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Доказательств, подтверждающих наличие каких либо прав на земельный участок, в том числе и до приватизации квартир в доме № 44 по ул. Т*** г.Саратова, а также подтверждающих факт формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет, кассаторами ни суду первой инстанции, ни суду кассационной инстанции не представлено.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено Ефимушкиной Т.Е., Офицеровым М.В., Каракотиной А.А., Миловановой А.А., Разумовой И.А. доказательств, подтверждающих, что при определении границ земельного участка истца, нарушено их право распоряжаться земельным участком по многоквартирным домом в той части, в которой он должен быть сформирован под многоквартирным домом и в границах, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома.
В кассационной жалобе не приведено обстоятельств, которые указывали бы на наличие предусмотренных ст. 362 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований к отмене решения суда в кассационном порядке. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела судом, не допущено.
Исходя из изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в кассационной жалобе.
Руководствуясь ст.ст. 347, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Кировского районного суда г. Саратова от 06 августа 2010 года, оставить без изменения, кассационную жалобу Ефимушкиной Т.Е., Офицерова М.В., Каракотиной А.А., Миловановой А.А., Разумовой И.А. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи