Судья Агаркова С.Н. Дело № 33 - 5548КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 ноября 2010 г. г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Елкановой И.А.,
судей Соболевой И.В., Грибалевой М.Н.
при секретаре Бурловой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Соболевой И.В. дело по иску Максаковой Л.К. к Медведевой Л.А., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первая Волжская ЖЭК» о признании недействительным решения собрания собственников жилых помещений по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первая Волжская ЖЭК» на решение Волжского районного суда г. Саратова от 13 сентября 2010 г., которым признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 2 ул. М. г. Саратова в форме заочного голосования от 14 января 2010 г.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первая Волжская ЖЭК» - Тимаковой Т.Г. (действующей на основании от 08 апреля 2010 г.), поддержавшей доводы жалобы, представителя Максаковой Л.И. – Кретовой Е.В. (действующей на основании доверенности от 20 мая 2010 г.), полагавшей решение суда оставить без изменения, представителя товарищества собственников жилья «К.» - председателя товарищества А. А.Ф., полагавшего решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Максакова Л.К. обратилась в суд с иском к Медведевой Л.А., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первая Волжская ЖЭК» (далее ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК») о признании недействительным решения собрания собственников жилых помещений.
Исковые требования обоснованы тем, что с 31 декабря 2009 г. по 13 января 2010 г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 2 ул. М. г. Саратова в форме заочного голосования, по итогам которого принято решение о ликвидации товарищества собственников жилья «К.» (далее ТСЖ «К.»), об избрании способа управления домом через управляющую компанию в лице ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК», о проведении ремонта общего имущества. Истец считает, что данное собрание и принятые на нем решения являются незаконными, поскольку при проведении собрания отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, инициатором собрания Медведевой Л.А. не был соблюден предусмотренный жилищным законодательством порядок извещения собственников помещений о предстоящем собрании, решение о проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома принято при отсутствии 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решение о ликвидации ТСЖ «К.» принято в противоречие требованиям закона о том, что такое решение может быть принято только на общем собрании членов ТСЖ.
Рассмотрев дело по заявленным исковым требованиям, судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны, неправильно применены нормы материального права. По мнению автора жалобы, суд необоснованно пришел к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания. Полагает, что при подсчете голосов в целях определения кворума суду необходимо было использовать площадь помещений согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не бюро технической инвентаризации. Ссылаясь на решение Волжского районного суда г. Саратова от 27 ноября 2009 г. полагает неправильным вывод суда о размере общей площади многоквартирного дома, находящегося в муниципальной собственности. Считает необоснованным исключение из числа голосовавших Г. А.Ф., Е. Н.П., П. К.А. Автор жалобы не согласен с выводами суда о ненадлежащем извещении собственников помещений о проведении общего собрания, о несоответствии решения общего собрания собственников помещений ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, о нарушении обжалуемым решением общего собрания собственников помещений прав и законных интересов истца. Также полагает, что у общего собрания собственников помещений имелись все основания для принятия решения о ликвидации ТСЖ «К.».
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Судом установлено, что в период с 31 декабря 2009 г. по 13 января 2010 г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 2 ул. М. г. Саратова в форме заочного голосования по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
По итогам проведения данного собрания ликвидировано ТСЖ «К.», выбран способ управления многоквартирным домом в форме управляющей компании в лице ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК», принято решение о наделении ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК» полномочиями по подаче документов для включения дома в участие по программе ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержден необходимый перечень работ по программе, утвержден размер ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с тарифами, утвержденными органами государственной, утверждены сроки предоставления платежных документов и внесения платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (л.д.).
Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может быть ликвидировано, в том числе, по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.
Также, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч.ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
По смыслу данных норм материального права решение о ликвидации товарищества собственников жилья и изменении способа управления многоквартирном домом может быть принято только собственниками помещений многоквартирного дома, являющиеся учредителями товарищества собственников жилья.
Согласно протоколу № 1 от 17 марта 2008 г. ТСЖ «К.» создано на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов № 1 и № 2 ул. М. г. Саратова (л.д.), однако решение о ликвидации и изменении способа управления домом через ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК» принято только собственниками помещений многоквартирного дома № 2 ул. М. г. Саратова (л.д.).
Таким образом, решение о ликвидации ТСЖ «К.» и изменении способа управления многоквартирным домом принято неправомочным собранием собственников помещений данного многоквартирного дома, поскольку в решении данного вопроса не приняли участие собственники помещений многоквартирного дома № 1 по ул. М. г. Саратова, что свидетельствует о нарушении их прав, в связи с чем обжалуемое решение собственников помещений от 14 января 2010 г. не может быть признано законным и обоснованным.
Кроме того, судом было установлено нарушение процедуры организации собрания его проведение и отсутствие кворума при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме по решению вопросов. Которые затрагивают права и законные интересы собственников и в частности Максаковой Л.К.
При таких обстоятельствах является правильным решение суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 2 ул. М. г. Саратова в форме заочного голосования от 14 января 2010 г.
Доводы кассационной жалобы не могут повлечь отмену решения суда, поскольку они сводятся к необоснованности выводов суда об отсутствии кворума при проведении собрания, о недействительности отдельных бюллетеней собственников принявших участие в голосовании, тогда как основанием признания недействительности обжалуемого решения является существенное нарушение порядка принятия решения о ликвидации юридического лица, повлекшее нарушение прав других лиц, а именно, неправомочность общего собрания собственников помещения, принявшего обжалуемое решение. Указанным обстоятельствам судом первой инстанции была дана оценка исходя из представленных сторонами доказательств (ст. 56, 67 ГПК РФ). Несогласие автора жалобы с такой оценкой доказательств не может являться основанием для отмены решения суда.
Таким образом, оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в кассационной жалобе, не усматривается.
Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 360, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Волжского районного суда г. Саратова от 13 сентября 2010 г. по делу по иску Максаковой Л.К. к Медведевой Л.К., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первая Волжская ЖЭК» о признании недействительным решения собрания собственников жилых помещений – оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи