Судья Терентьева Н.А. Дело № 33-5749
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 ноября 2010 года г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Елкановой И.А.
судей Грибалевой М.Н., Пантелеева В.М.
при секретаре Бауковой Е.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску председателя товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) «Надежда-Плюс» Никитина Н.С. к Кротковой С.В. об обязании выдачи документов, по встречному исковому заявлению Кротковой С.В. к председателю ТСЖ «Надежда-Плюс» Никитину Н.С. о признании решений общих собраний собственников жилья незаконными и недействительными по кассационным и дополнительным кассационным жалобам Никитина Н.С. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 06.09.2010 года.
Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения Никитина Н.С., поддержавшего доводы кассационных и дополнительных кассационных жалоб, объяснения представителя Кротковой С.В. Минакова И.А., полагавшего решение суда оставлению без изменения, исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
установила:
Председатель ТСЖ «Надежда-Плюс» Никитин Н.С. обратился в суд с иском к Кротковой С.В. с учетом уточнения требований об обязании выдачи документов, обосновывая требования следующим. В связи с истечением срока работы Кротковой С.В. в качестве председателя ТСЖ «Надежда-Плюс», 21.03.2010г. состоялось собрание собственников жилья и членов ТСЖ «Надежда-Плюс» во дворе дома № <адрес> о переизбрании председателя Кротковой С.В. На собрании ему стало известно, что Кроткова С.В. не соблюдала требования Устава и жилищное законодательство. Общее собрание членов ТСЖ «Надежда-Плюс» вынесло недоверие Кротковой С.В. и членам правления, так как они не работали и не контролировали работу ответчика. На собрании был избран новый состав правления и ревизионная комиссия членов ТСЖ «Надежда-Плюс». Кроткова С.В. не подчинилась собранию и отказалась передать правоустанавливающие документы ТСЖ «Надежда-Плюс». 10.06.2010 года состоялось внеочередное собрание собственников ТСЖ «Надежда-Плюс». Собрание обязало новый состав правления и вновь избранного председателя Никитина Н.С. изъять документы и печать у бывшего председателя Кротковой С.В. 15.06.2010 года Кроткова С.В. вновь не подчинилась собранию, о чем был составлен акт. Собрание от 21.03.2010 года правомерно, на нем присутствовало более половины членов ТСЖ, поэтому Кроткова С.В. открыла собрание. Решение по переизбранию членов правления и председателя принималось большинством голосов от числа присутствующих на собрании. Никитин Н.С. просил суд признать за ним право быть законным председателем ТСЖ «Надежда-Плюс», обязать Кроткову С.В. передать печать и учредительные документы.
Кроткова С.В. обратилась в суд со встречным иском с учетом уточнения требований о признании незаконными решения общего собрания собственников жилья от 21.03.2010г., 23.03.2010г., 10.06.2010г., ссылаясь на то, что протокол от 21.03.2010 года является незаконным, поскольку к компетенции общего собрания собственников помещений не относится избрание правления и ревизионной комиссии, решение общего собрания собственников помещении, оформленного протоколом № 1 отчетно - перевыборного собрания собственников жилья от 21.03.2010г., является незаконным, при проведении которого выявлены существенные нарушения жилищного законодательства, затрагивающие ее права и законные интересы и членов ТСЖ «Надежда - Плюс». В частности, не указан собственник помещения по инициативе которого созывалось общее собрание, не имеется сведений об извещении о времени, месте проведения собрания и повестки дня. Аналогичные нарушения были допущены при проведении собрания 23.03.2010г., кроме того велось два протокола собрания, которые не соответствуют друг другу. Решение по проведению внеочередного собрания собственников жилья по <адрес>, оформленное протоколом № 3 от 10.06.2010г., также является незаконным, так как нарушен порядок его проведения.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 06.09.2010 года постановлено: в иске председателю ТСЖ «Надежда-Плюс» Никитина Н.С. к Кротковой С.В. об обязании выдать правоустанавливающие документы – отказать; признать незаконным решение общего собрания собственников жилья, оформленное протоколом № 1 отчетно-перевыборного собрания собственников жилья от 21.03.2010 года; признать незаконным решение общего собрания собственников жилья, оформленное протоколом № 2 от 23.03.2010 года по проведению письменного опроса (заочного голосования); признать незаконным решение общего собрания собственников жилья, оформленное протоколом № 3 от 10.06.2010 года незаконным и недействительным. В остальной части требований отказать.
В кассационной жалобе и уточнениях, дополнениях к ней Никитин Н.С. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права. Выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Полагает, что протоколы судебных заседаний велись с нарушением, в связи с чем были поданы на них замечания. Представитель ответчика Минаков И.А. участвовал незаконно в судебных заседаниях по незаконной доверенности. Суд отказал в содействии собирания доказательств Никитину Н.С. Суд не принял во внимание показания ряда свидетелей. Не согласен с оценкой данной судом представленным доказательствам. Судом не доказано, что Никитин Н.С. является ненадлежащим истцом по иску к Кротковой С.В.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и дополнений, уточнений к ней в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что согласно Уставу ТСЖ «Надежда-Плюс» является объединением домовладельцев - собственников помещений в существующем кондоминиуме, представляющем собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в границах, определенных действующими землеотводами. В ТСЖ «Надежда-Плюс» входят дома, расположенные по адресу: <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>. Из протокола № 3 общего собрания собственников жилья ТСЖ «Надежда-Плюс» от 23.03.2008г. Кроткова С.В. избрана председателем ТСЖ «Надежда-Плюс» сроком на 2 года. Согласно протоколу № 2 общего собрания членов ТСЖ «Надежда-Плюс» (заочное голосование) от 28.03.2010г. председателем правления ТСЖ избрана Кроткова С.В. Кротковой С.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. 21.03.2010 года состоялось отчетно-перевыборное собрание собственников жилья ТСЖ «Надежда-Плюс» в многоквартирных домах <адрес>, д. №, № по <адрес>, № по <адрес>, на котором присутствовало 160 собственников жилья указанного товарищества. Протоколом № 2 по проведению письменного опроса (заочного голосования) собственников жилья по <адрес> – ТСЖ «Надежда-Плюс» предусматривалось в повестке дня и решение вопроса о перевыборах правления и ревизионной комиссии, перевыборах председателя товарищества в виду окончания 2-х летнего срока работы (л.д. 22, т.1). Из протокола внеочередного собрания собственников жилья ТСЖ «Надежда-Плюс» от 10.06.2010г. следует, что присутствовало 125 собственников жилья товарищества.
Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Исходя из ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в т.ч. избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Согласно п. 6 Устава ТСЖ «Надежда-Плюс» органами управления и контроля Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества, ревизионная комиссия.
Согласно пункту 6.1.9 решения принятые на общем собрании членов Товарищества, должны быть занесены в протокол общего собрания членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председателем правления и секретарем общего собрания членов Товарищества.
В силу п. 6.3.1 председатель Правления Товарищества избирается общим сроком на два года и его полномочия прекращаются с прекращением полномочий Правления Товарищества или по решению общего собрания членов Товарищества.
Пункт 6.1.3 Устава предусматривает, что общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов общего числа голосов членов Товарищества.
Каждый член Товарищества обладает на общем собрании одним голосом.
Пунктом 6.1.5 определено, что в отсутствие кворума собрания инициатор назначает новую дату и время проведения собрания.
Как следует из материалов дела, 21.03.2010г. состоялось общее собрание собственников помещений ТСЖ «Надежда-Плюс» на котором присутствовало 160 человек. Согласно представленным спискам членов ТСЖ «Надежда-Плюс» - 270 человек. Судом установлено, что из указанных 160 присутствующих на собрании лиц, присутствовали как члены ТСЖ, так и собственники помещений в данном товариществе. Решение об избрании правления ТСЖ «Надежда-Плюс» относится к компетенции членов товарищества и данное решение должно приниматься большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. В данном случае кворум для принятия такого решения отсутствовал. Кроме того, выбор председателя товарищества собственников жилья относится к компетенции правления товарищества, что предусмотрено положениями ст. 147 ЖК РФ. Из указанного протокола следует, что общим собранием собственников, не имеющего кворума разрешался вопрос об избрании председателя ТСЖ «Надежда-Плюс» Никитина Н.С.
Протоколом № 1 от 21.03.2010г. общего собрания членов ТСЖ «Надежда-Плюс» многоквартирных домов по <адрес>, установлено, что количество присутствующих на собрании членов товарищества – 100 человек, что составляет 36% от общего числа членов товарищества и принято решение о проведении повторного общего собрания членов ТСЖ «Надежда-Плюс» 28.03.2010г. в форме заочного голосования с представлением кандидатов в члены нового правления и ревизионной комиссии ТСЖ (л.д.49, т.1). Поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Никитин Н.С. не был избран председателем указанного ТСЖ, не вправе истребовать у Кротковой С.В. документы, касающиеся деятельности товарищества в целом.
Исходя из материалов дела, 23.03.2010г. был составлен протокол № 2 по проведению опроса (заочного голосования) собственников жилья в указанных многоквартирных домах, входящих в ТСЖ «Надежда-Плюс». Из акта выполненных действий по подсчету голосов результатов голосования собственников ТСЖ «Надежда-Плюс» от 23.03.2010г. следует, что по выбору нового правления и ревизионной комиссии проголосовало – 180 голосов, «против» - 17, «воздержалось» -20 голосов (л.д. 13, 16-22, т.1). Избрание правления и ревизионной комиссии товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, что в данном случае выполнено не было. Кроме того, судом установлено, что часть граждан указанных в протоколе по проведению письменного опроса (заочного голосования) от 23.03.2010г. не являются собственниками помещений в указанных выше многоквартирных домах. Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что указанное решение собрания собственников жилья от 23.03.2010г. является незаконным.
Разрешая требования о признании незаконным протокола № 3 внеочередного собрания собственников жилья ТСЖ «Надежда-Плюс» от 10.06.2010г., суд исходил из того, что на собрании присутствовало 125 собственников жилья, разрешался вопрос о незаконности действий председателя ТСЖ «Надежда-Плюс» Кротковой С.В., что относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, а не собственников помещений.
Указанные выводы суда мотивированы, сделаны на основании исследованных по делу доказательств, в том числе показаний свидетелей в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом всех имеющих значение для дела обстоятельств. У суда кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки состоявшегося по делу решения суда.
Ссылка в дополнительной кассационной жалобе на то, что в протоколе общего собрания членов ТСЖ «Надежда-Плюс» 28.03.2010г. неправильно производился подсчет голосов, несостоятельна. Какие-либо требования в отношении указанного собрания истцом заявлены не были. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции в некоторых случаях неправильно указал фамилии собственников помещений в указанных многоквартирных домах, не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения суда (ст. 200 ГПК РФ.
Несостоятельны и доводы жалобы о том, что суд отказал истцу в допросе свидетелей. Как следует из протокола судебного заседания от 06.09.2010г. представитель истца Н.Л.А. пояснила, что представили все доказательства, все свидетели допрошены, больше доказательств нет (л.д.242, т.3).
Ссылка в жалобе на то, что суд первой инстанции необоснованно привлек к участию по делу Минакова И.А., несостоятельна. Минаков И.А. является представителем Кротковой С.В. на основании выданной ею доверенности. Согласно ч. 2 ст. 53 ГПК РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.
Другие доводы кассационной жалобы и дополнений, уточнений к ней являются необоснованными, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела судом кассационной инстанции, оснований для отмены решения Ленинского районного суда г. Саратова от 06.09.2010 года, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 06.09.2010 года по делу по иску председателя товарищества собственников жилья «Надежда-Плюс» Никитина Н.С. к Кротковой С.В. об обязании выдачи документов, по встречному исковому заявлению Кротковой С.В. к председателю товарищества собственников жилья «Надежда-Плюс» Никитину Н.С. о признании решений общих собраний собственников жилья незаконными и недействительными оставить без изменения, кассационную жалобу и дополнительные кассационные жалобы Никитина Н.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи