Судья Егорова И.А. Дело № 33- 5813
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ17 ноября 2010 года г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.
судей Пункиной Т.М. и Соболевой И.В.
при секретаре Сивашовой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В.
дело по кассационной жалобе конкурсного управляющего ЖСК «Эталон-85»
на решение Волжского районного суда г. Саратова
от 01 октября 2010 года, которым постановлено: ЖСК «Эталон-85» в иске к Земцовой Л.М. об изменении условий договора – отказать.
Иск Земцовой Л.М. к ЖСК «Эталон-85» удовлетворить.
Признать обязательства Земцовой Л.М. по выплате паевого взноса в ЖСК «Эталон-85» исполненными выплатой денежных средств с учетом компенсационных выплат на строительство жилого дома.
Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., объяснения Земцовой Л.М. и ее представителя Болотниковой Л.А,, возражавших против отмены решения суда, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ЖСК «Эталон-85» обратился в суд с иском к Земцовой Л.М. об изменении условий договора.
В обоснование заявленного указав, что 08.03.1995 г. между Земцовой Л.М. и ЖСК «Эталон», правопреемником которого является ЖСК «Эталон-85», заключен договор №018/5. С целью приведения договорных условий в соответствие с действующим законодательством по вопросу финансирования домов ЖСК и фактом выстроенной квартиры истец и Земцова Л.М. 11.12.1997 г. перезаключили ранее заключенный договор от 08.03.1995 г. В соответствии с условиями перезаключенного договора №18/6 от 11.12.1997 г. ЖСК «Эталон» после сдачи в эксплуатацию передает в собственность Земцовой Л.М. однокомнатную квартиру №, полезной площадью 38,51 кв.м., расположенную на № этаже, в № подъезде жилого дома ЖСК (<адрес>). В счет паевого взноса Земцова Л.М. передает в собственность ЖСК «Эталон» жилую квартиру общей площадью 21,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> оплачивает паевой взнос в размере 28917 тыс. руб. (в ценах 1997 г.). Земцова Л.М. свои обязательства в части предоставления в собственность ЖСК «Эталон» квартиры общей площадью 21,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> не исполнила. Указанная передача невозможна в связи с тем, что Земцова Л.М., будучи зарегистрирована в комнате, 06.07.1999 г. заключила договор приватизации комнаты или 49/1000 долей в коммунальной квартире. В последующем указанная доля была продана Г.Н.В., а затем в 2005 г. Г.Н.В. продала комнату К.А.В. Указанные обстоятельства установлены решением Волжского районного суда г. Саратова от 31.05.2010 г. 16.06.2010 г. в связи с невозможностью Земцовой Л.М. исполнения условий договора № 18/6 от 11.12.1997 г. в части передачи ЖСК коммунальной квартир на № этаже жилого дома по адресу: <адрес> в адрес ответчицы направлено предложение об изменении условий договора № 18/6 от 11.12.1997 г. и о возложении на нее обязанности оплатить рыночную стоимость квартиры. В установленный требованием семидневный срок ответ от Земцовой Л.М. не поступил. Истец просит изменить условия договора №18/6 от 11.12.1997 г. в части обязанности Земцовой Л.М. передать в счет паевого взноса комнату, жилой площадью 13,2 кв.м., полезной площадью 21,5 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, обязав Земцову Л.М. оплатить ЖСК «Эталон-85» рыночную стоимость не переданной квартиры в размере 645000 руб.
Земцова Л.М. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ЖСК «Эталон-85» о признании ее обязательств по выплате паевого взноса за квартиру исполненными выплатой денежных средств с учетом компенсационных выплат на строительство жилого дома.
Исковые требования обоснованы тем, что в 1995 г. она была принята в члены ЖСК «Эталон», и с ней был заключен договор № 018/5 от 08.03.1995 г. По условиям договора Земцова Л.М. была обязана передать кооперативу комнату, в которой проживала на момент вступления в кооператив, принадлежащую "Я", полезной площадью 13,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Пунктом «А» указанного договора было установлено, что сдаваемая квартира оценивается по стоимости равноценно квартире в доме ЖСК в пределах непосредственных затрат члена ЖСК по действующим ценам на дату заключения договора, а в дальнейшем индексируется в соответствием с изменением цен и условий финансирования строительства. Стоимость оплачиваемой площади на день заключения договора составляет 25515000 руб. Пунктом 3 «Б» договора были установлены обязательства Земцовой Л.М. по оплате вступительного взноса в сумме 256939 руб., оплата в премиальный фонд 15404 руб., в фонд хозрасходов 256939 руб. Обязательства по оплате указанных взносов были выполнены полностью, комнату Земцова Л.М, освободила и она использовалась ЖСК «Эталон» под временное заселение лиц, отселяемых со стройплощадки. Однако передать комнату в собственность ЖСК «Эталон-84» не смогла, поскольку собственником жилого помещения являлся "Я", ЖСК «Эталон-85» не предпринимал никаких действий по обращению комнаты в свою собственность, в связи с чем Земцова Л.М, оплачивала паевой взнос денежными средствами. Всего в счет паевых взносов Земцовой Л.М было уплачено 29 000 000 руб., то есть сумма паевого взноса, установленная п.3 «Б» договора № 018/5 от 08.03.1995 г. Земцовой Л.М. была погашена, а ЖСК «Эталон-85» эта сумма была принята. Пункт 3 «Б» договора содержит условие о том, что окончательный расчет будет произведен по завершению строительства дома ЖСК. Однако завершение строительства дома осуществлялось за счет компенсационных выплат из федерального бюджета, установленных Постановлением Правительства РФ от 22.06.1994 г. № 743 «О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства». В соответствии с указанным Постановлением граждане оплачивали только 30 % стоимости строительства в домах ЖСК. Согласно расчета стоимости 1 кв.м. оплачиваемой площади на завершение строительства 1-6 подъездов и всех коммуникаций установлена в 712 тыс. руб. на 1 кв.м. Вся ожидаемая затратная стоимость по дому с учетом расходов на отселение по оплачиваемой площади составляет 1710,9 тыс. руб. Исходя из условий договора № 018/5 от 08.03.1995 г. о том, что оплачиваемая площадь составляет 17.01 кв.м., обязательства Земцовой Л.М. перед ЖСК «Эталон-85» выполнены полностью. Получение компенсационных выплат ЖСК «Эталон-85» подтверждается карточкой по освоению компенсации за период с 01.01.1992 г. по 01.01.1999 г., указанная компенсация выплачивалась не гражданам, а компенсировалось удорожание строительства дома. Считает, что долга у неё перед ЖСК «Эталон -85» не существовало и не существует. На собрании членов ЖСК «Эталон-85» 09.11.1997 г. фамилия Земцовой Л.М. в числе должников не прозвучала. Паевой взнос, установленный договором № 018/5 от 08.03.1995 г. за предоставленную в доме ЖСК «Эталон-85» квартиру Земцовой Л.М. оплачен денежными средствами. Довод о наличии долга Земцовой Л.М. перед ЖСК «Эталон-85» не обоснован.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий ЖСК «Эталон-85» считает решение суда незаконным и не обоснованным, просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении требований ЖСК «Эталон-85». Автор жалобы полагает, что встречное исковое заявление Земцовой Л.М. направлено на переоценку выводов суда по ранее рассмотренному делу.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы (п.1 ст. 347 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Постановлением Правительства РФ от 06.03.1992 г. № 140 «О государственной поддержке кооперативного строительства» в связи с резким удорожанием стоимости жилищного строительства в условиях действия свободных цен и повышением процентных ставок банков за кредиты предусмотрена компенсация дополнительных затрат не менее 70 процентов удорожания стоимости строительства за счёт средств республиканского бюджета РФ и областных бюджетов. Расчёты по финансированию указанных расходов должна производиться финансовыми органами с заказчиками (ЖСК, УКСом) платежными поручениями по мере фактического выполнения объема работ.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 22.06.1994 г. № 743 «О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства» (с изменениями от 05.05.1995 г. № 450) гражданам компенсировалось не менее 70% удорожания стоимости строительства с учетом налога на добавленную стоимость и повышения платы за банковский кредит по начатому до 01.01.1994 г. кооперативному жилищному строительству. При этом 50 процентов средств, выделяемых на покрытие компенсационных затрат, относить на расходы из федерального бюджета.
Исходя из указанных Постановлений Правительства РФ граждане оплачивали только 30% стоимости строительства в домах ЖСК.
Из материалов дела следует, что 08.03.1995 г. между ЖСК «Эталон» и Земцовой Л.М. был заключен договор № 018/5 на строительство квартиры с целью улучшения жилищных условий. По условиям договора Земцова Л.М. вступает в члены кооператива для строительства квартиры с целью улучшения своих жилищных условий, передает кооперативу комнату, жилой площадью 13,2 кв.м., полезной площадью 21,65 кв.м., в которой проживает по адресу: <адрес>. Дом, в котором находится квартира, принадлежит "Я". Правление ЖСК «Эталон» принимает Земцову Л.М. в члены ЖСК и закрепляет за ней квартиру № первой очереди строительства (строительство ведется на месте снесенных домов по <адрес>). Квартира имеет жилую площадь 17,6 кв.м., полезную площадь 38,51 кв.м., оплачиваемая Земцовой Л.М. площадь 17,01 кв.м. Стоимость оплачиваемой площади на момент заключения договора составляет 25515000 руб. Окончательный расчет будет произведен по завершению строительства. При заключении договора Земцова Л.М. должна будет внести в кассу кооператива вступительный взнос в размере 256939 руб., в премиальный фонд 15404 руб., в фонд хозрасходов – 256 939 руб. В переселенческий фонд включены квадратные метры (разница) с учетом сданной комнаты (л.д. 24).
11.12.1997 г. с целью приведения договорных условий в соответствие с действующим законодательством по вопросу финансирования ЖСК и фактом выстроенной квартиры ЖСК «Эталон» и Земцова Л.М. перезаключили вышеуказанный договор от 08.03.1995 г. В соответствии с условиями договора № 18/6 от 11.12.1997 г. ЖСК «Эталон» после сдачи в эксплуатацию передает Земцовой Л.М. однокомнатную квартиру №, полезной площадью 38,51 кв.м., расположенную на № этаже в № подъезде жилого дома ЖСК по адресу: <адрес>. Ожидаемая затратная стоимость квартиры (паевой взнос) составляет 65467 тыс. руб. В зачет паевого взноса правление кооператива засчитывает площадь сданной Земцовой Л.М. квартиры 21,5 кв.м на нужды отселения и определяет для Земцовой Л.М. паевой внос 28917 тыс. руб. (65467-36550), которую необходимо внести на счет ЖСК до получения права на вселение (ордера). Член ЖСК Земцова Л.М., оплатившая паевой взнос п. 2 договора, становится собственником указанной в п.1 договора квартиры и в дальнейшем оплачивает коммунальные услуги и вносы на содержание обслуживающего персонала, которые будут определены общим собранием. Окончательный расчет с членом ЖСК Земцова Л.М. правление обязуется произвести по завершению строительства дома, выверки расчетов с генподрядчиком и УКСом, а также получения остатка компенсации на выполненный объем (л.д. 23).
Ожидаемая затратная стоимость по дому с учетом расходов на отселение по оплачиваемой площади на 01.05.1997 г. на 1 кв.м. составила 1710.9 тыс. руб. с учетом расходов на отселение по оплачиваемой площади, что подтверждается условиями заключенного сторонами договора № 18/6 от 11.12.1997 г., представленным Земцовой Л.М. расчетом стоимости 1 кв.м. по ЖСК «Эталон» на 01.05.1997 г. (л.д. 97), показаниями свидетеля Ф.С.Б. Исходя из данной суммы была определена ожидаемая затратная стоимость (паевой взнос), определенный в п. 2 договора № 18-6 от 11.12.1997 г. и сумма паевого взноса, подлежащего оплате Земцовой Л.М. в 28917 тыс. руб. Исходя их ожидаемой затратной стоимости дома, паевой внос по представленной Земцовой Л.М. квартире, площадью 38,51 кв.м. составил 65886, 76 тыс. руб. (38 кв.м. х 1710,9 тыс. руб.).
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что во исполнение условий договора № 18-6 от 11.12.1997 г. Земцова Л.М. оплатила паевой взнос в 28917 руб., внеся на счет кооператива денежные средства в суммах 3000000 руб., 09.07.1996 г., 5000000 руб., 17.12.1996 г., 21000000 руб., 23.07.1997 г. (л.д. 79-82), а также вступительный взнос в сумме 256939 руб., оплату в премиальный фонд в сумме 15404 руб., в фонд хозяйственных расходов 256939 руб. Таким образом, Земцовой Л.М. по платежным документам на счет кооператива внесены 29000 тыс. руб., что составляет 44% от затратной стоимости предоставленной Земцовой Л.М. квартиры.
ЖСК «Эталон» получил компенсационные выплаты в связи с удорожанием стоимости жилищного строительства за счет средств федерального и областного бюджетов, что подтверждается показаниями свидетеля Ф.С.Б. – главного бухгалтера ЖСК «Эталон» (л.д. 157 оборот-158), а также карточкой освоения компенсации ЖСК «Эталон» на период с 01.01.1992 г. по 01.01.1999 г., удостоверенной УКСом Администрации г. Саратова (л.д. 112-114).
Удовлетворяя заявленные Земцовой Л.М. встречные исковые требования, суд правильно исходил из того, что Земцовой Л.М. произведена оплата паевого взноса за квартиру №, площадью 38,51 кв.м. в доме <адрес> ЖСК «Эталон» в объеме 44 % стоимости ожидаемой затратной стоимости квартиры, что превышает 30 % стоимости строительства в домах ЖСК, подлежащих оплате гражданами в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 06.03.1992 г. № 140 «О государственной поддержке кооперативного строительства» и от 22.06.1994 г. № 743 «О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства».
Указанные обстоятельства и факт получения ЖСК «Эталон» компенсационных выплат в связи с удорожанием жилищного строительства за счет средств федерального и областного бюджетов подтверждаются карточкой освоения компенсации ЖСК «Эталон» за период с 01.01.1992 г. по 01.01.1999 г., удостоверенной УКСом администрации н. Саратова и показаниями свидетеля Ф.С.Б., главного бухгалтера кооператива «Эталон» в период 1991-1999 г.г. (л.д. 107-108 обор., 112-114, 157- 158). Замечания на протокол судебного заседания в предусмотренном ст. 231 ГПК РФ порядке не подавались.
В судебном заседании, как правильно установил суд первой инстанции, ЖСК «Эталон-85» не представил доказательств в обоснование возражений по встречному иску.
Не содержит таковых доказательств и кассационная жалоба.
Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда г. Саратова от 31.05.2010 г., по гражданскому делу по иску ЖСК «Эталон-85» к Земцовой Л.М. об исполнении обязательства и встречному иску Земцовой Л.М. к ЖСК «Эталон-85» о признании права собственности на квартиру установлено, что до 06.05.1998 г. сданная Земцовой Л.М, под отселение комната в коммунальной квартире <адрес> находилась в пользовании кооператива. После передачи жилого фонда в муниципальную собственность и отказа администрацией Фрунзенского района г. Саратова в заселении вышеуказанной комнаты, Земцова Л.М 06.06.1999 г. приватизировала вышеуказанное жилое помещение и произвела его отчуждение. После чего комната в распоряжение кооператива не поступила. Из решения также следует, что в 2001 г. ЖСК «Эталон» обращался в Волжский районный суд г. Саратова с иском к Земцовой Л.М. о взыскании суммы паевого вноса. Определением суда от 29.01.2001 г. исковое заявление ЖСК «Эталон» было оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением предварительного внесудебного порядка рассмотрения спора об изменении условий договора (л.д. 25-29). С 2001 г. по август 2010 г. ЖСК «Эталон», его правопреемник ЖСК «Эталон-85» с требованиями об изменении условий договора № 18/6 от 11.12.1997 г. в суд не обращались.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ЖСК «Эталон-85» о нарушении прав кооператива стало известно в январе 2001 года, с требованиями об изменении условий договора заявлены только в августе 2010 г., с учетом заявления Земцовой Л.М. о применении к требованиям ЖСК «Эталон-85» срока исковой давности правильно отказал в иске ЖСК «Эталон-85» к Земцовой Л.М. об изменении условий договора.
Приведенные автором жалобы доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые ссылались представители ЖСК «Эталон-85» в суде первой инстанции в обоснование своих исковых требований к Земцовой Л.М. и возражений по встречному иску, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании представленных сторонами доказательств в их совокупности. Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела (в том числе и те, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе) судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Волжского районного суда г. Саратова от 01 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи