Судья Желонкина Г.А. Дело № 33 - 5789КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 ноября 2010 г. г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.
судей Соболевой И.В., Пункиной Т.М.
при секретаре Бурловой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Соболевой И.В. дело по иску Васильева В.А. к ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова о понуждении исполнения обязанности в натуре заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по кассационной жалобе Васильева В.А. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 07 октября 2010 г., которым на ассоциацию товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова возложена обязанность заключить с Васильевым В.А. договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на условиях, указанных в резолютивной части решения суда.
Заслушав доклад судьи, объяснения Васильева В.А., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова – П. И.А. (действующей на основании доверенности от 06 сентября 2010 г.), полагавшей решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Васильев В.А. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «У.» (далее ТСЖ «У.») о понуждении исполнения обязанности в натуре заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры <адрес>, находящемся под управлением ТСЖ «У.», входящего в состав ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова (далее АТСЖ Ленинского района г. Саратова), однако до настоящего времени ТСЖ «У.» в нарушение положения п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса РФ с ним не заключило договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Истец указал, что направлял ТСЖ «У.» проект указанного договора, однако ТСЖ «У.» от заключения договора на условиях, указанных в его проекте, отказалось.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, отказавшись от иска к ТСЖ «У.» и предъявив требования к ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова (далее АТСЖ Ленинского района г. Саратова) (л.д.).
Истец просил обязать АТСЖ Ленинского района г. Саратова заключить с ним договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме на условиях, указанных в исковом заявлении с учетом уточнений к исковому заявлению.
Рассмотрев дело по заявленным исковым требованиям, суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе Васильев В.А. просит решение суда изменить, поскольку не согласен с условиями, на которых суд понудил ответчика заключить с ним договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Считает, что такой договор не может быть заключен на условиях, указанных в типовом договоре, утвержденном на общем собрании членов ТСЖ «У.», состоявшемся 12 января 2006 г., поскольку согласно протоколу данного собрания был утвержден типовой договор на содержание и ремонт жилищного фонда, а не на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Полагает, что условия договора, указанные в резолютивной части решения, противоречат жилищному законодательству, не согласен с тем, что между ним и ответчиком было достигнуто соглашение по отдельным условиям договора. Выводы суда о том, что договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома относится к публичному и, что между АТСЖ Ленинского района г. Саратова и собственниками помещений в многоквартирном доме данный договор должен быть заключен на одних и тех же условиях, считает основанными на неправильном применении норм материального права. указывает на то, в протоколе судебного заседания не отражено содержание п. 2.6 договора.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Из материалов дела следует, что Васильев В.А. является собственником квартиры <адрес> (л.д.), однако членом ТСЖ не является.
Собственниками помещений данного дома избран способ управления в форме товарищества собственников жилья в лице ТСЖ «У.» (л.д.).
12 января 2006 г. между ТСЖ «У.» и АТСЖ Ленинского района г. Саратова заключен договор, в соответствии с которым товарищество передало сроком на пять лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации (л.д.).
Судом установлено, что 02 июня 2010 г. Васильев А.В. обратился в ТСЖ «У.» с предложением о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома на его условиях, предложив проект договора (л.д.), однако ТСЖ «У.» Васильеву А.В. в заключение договора отказало (л.д.).
В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободы в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом и иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).
Руководствуясь данными нормами материального права, исходя из того, что в настоящее время управление домом <адрес> осуществляет АТСЖ Ленинского района г. Саратова, суд пришел к верному выводу о законности требования истца о понуждении ответчика заключить с ним договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Также, принимая решение о понуждении ответчика к заключению с истцом договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор должен быть заключен на условиях, содержащихся в типовом договоре на содержание и ремонт жилищного фонда, заключаемого с собственниками жилых помещений, являющихся членами ТСЖ «У.» и обязательного к заключению в жилищных отделах АТСЖ Ленинского района г. Саратова, утвержденном на общем собрании членов ТСЖ «У.», состоявшемся 12 января 2006 г., с небольшими уточнениями, достигнутыми по обоюдному соглашению сторон в судебном заседания 24 сентября 2010 г.
При таких обстоятельствах суд принял правильное решение о понуждении АТСЖ Ленинского района г. Саратова заключить с Васильевым В.А. договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на условиях, указанных в резолютивной части решения суда.
Является несостоятельным довод кассационной жалобы о том, что собственник помещения дома <адрес> вправе заключить с АТСЖ Ленинского района г. Саратова на условиях, отличных от тех, на которых были заключены договора с иными собственниками помещений в данном доме, поскольку имеется типовой договор, утвержденный на общем собрании членов ТСЖ «У.», состоявшемся 12 января 2006 г., а решения общего собрания в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, относящиеся к ведению всех собственников помещений многоквартирного дома, обязательны для всех собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, условия договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должны быть едиными для каждого собственника многоквартирного дома, находящегося в управлении, а не пересматриваться для каждого в отдельности на своих условиях, поскольку это будет препятствовать надлежащему исполнению управляющей компанией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Довод о том, что по итогам проведения 12 января 2006 г. общего собрания членов ТСЖ «У.» принято решение об утверждении типового договора на содержание и ремонт жилищного фонда, а не на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, также не может считаться обоснованным, поскольку из содержания данного типового договора, утвержденного собранием членов товарищества следует, что он является именно договором на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключаемым между АТСЖ Ленинского района г. Саратова, как обслуживающей дом <адрес>, и собственниками помещений в данном доме. Указанные обстоятельства не противоречат ст. 19 ЖК РФ, в которой определено понятие жилищного фонда.
Также судебная коллегия не может принять во внимание доводы кассационной жалобы о том, что между истцом и ответчиком при рассмотрении дела не было достигнуто соглашения по ряду условий договора, поскольку из протокола судебного заседания от 24 сентября 2010 г. следует, что представитель истца П. И.А. согласилась со всеми уточненными исковыми требованиями, кроме условий об оплате коммунальных услуг, содержавшихся в п. 2.1 представленного истцом проекта договора (л.д.).
Иные доводы кассационной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем не могут являться основанием для отмены решения суда.
Таким образом, каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.
Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в кассационной жалобе, судебной коллегией не усматривается.
Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Саратова от 07 октября 2010 г. по делу по иску Васильева В.А. к ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи