Судья Бронникова Л.В. Дело № 33-6114
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 декабря 2010 года г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Елкановой И.А.
судей Грибалевой М.Н., Пантелеева В.М.
при секретаре Бауковой Е.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании материал по исковому заявлению Чистякова М.А. к Евстратовой И.М., Евстратову А.В. о досрочном прекращении права пользования квартирой и выселении по частной жалобе Чистякова М.А. на определение Ленинского районного суда г. Саратова от 19.10.2010 года.
Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения представителя Чистякова М.А. Ильиной Л.А., поддержавшей доводы частной жалобы, исследовав материал, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
установила:
Чистяков М.А. обратился в Ленинский районный суд г. Саратова с иском к Евстратовой И.М., Евстратову А.В. о досрочном прекращении права пользования квартирой и выселении. Указал, что Евстратова И.М., Евстратов А.В. пользуется имуществом, принадлежащим Чистякову М.А. на праве собственности и расположенным по адресу: <адрес> на основании договора от 14.05.2010 года, срок найма 360 дней с даты регистрации права собственности истца. Ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, что послужило основанием для обращения в суд.
Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 19.10.2010 года исковое заявление Чистякова М.А. к Евстратовой И.М., Евстратову А.В. о досрочном прекращении права пользования квартирой и выселении возвращено заявителю. Разъяснено истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.
В частной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене определения суда от 19.10.2010 года, поскольку считает, что у суда не имелось оснований для возврата искового заявления.
Проверив материал, обсудив доводы частной жалобы в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене.
Возвращая исковое заявление Чистякова М.А. к Евстратовой И.М., Евстратову А.В. о досрочном прекращении права пользования квартирой и выселении, суд первой инстанции исходил из того, что Чистяков М.А., заявляя требование о досрочном расторжении договора найма, не представил доказательства соблюдения обязательного для данной категории дел досудебного урегулирования спора, то есть направления ответчику уведомления о расторжении договора. Учитывая перечисленные в определении обстоятельства, суд возвратил исковое заявление на основании ст. 135 ГПК РФ.
С таким выводом суда согласиться нельзя.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).
Согласно п. 3.19 представленного в суд вместе с исковым заявлением договора, заключенного сторонами, Чистяков М.А. вправе потребовать досрочного прекращения пользования и владения квартирой в случае невнесения более двух раз в установленные договором сроки платы за пользование объектом недвижимости независимо от периода просрочки.
В материалах дела имеется письмо на имя Евстратовой И.М. о намерении Чистякова М.А. расторгнуть договор от 16.08.2010 года в случае неоплаты задолженности за наем жилого помещения (л.д. 15-16).
Указанное обстоятельство судом первой инстанции при вынесении определения суда от 19.10.2010 года учтено и принято во внимание не было, в связи с чем определение подлежит отмене, а вопрос передаче на новое рассмотрение в тот же суд.
Руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
определила:
определение Ленинского районного суда г. Саратова от 19.10.2010 года по материалу по иску Чистякова М.А. к Евстратовой И.М., Евстратову А.В. о досрочном прекращении права пользования квартирой и выселении отменить. Вопрос передать на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
Судьи