Судья: Кучмина А.А. Дело № 33 - 6154
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ08 декабря 2010 г. г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего: Елкановой И.А.
судей: Грибалевой М.Н., Пантелеева В.М.
при секретаре Котловой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Елкановой И.А. дело по иску Аброскина А.А. к Майорову В.В., Гороховой И.В. о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании недействительной договор купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, по кассационной жалобе Аброскина А.А. на решение Саратовского районного суда Саратовской области от 25 октября 2010 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи, объяснения Аброскина А.А. и его представителя – Сапрыкиной Е.М., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя Гороховой И.В. – адвоката Пегасовой Н.М., полагавшей решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Аброскин А.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 23.03.2009 г. Майоровым В.В. была осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок № 32, общей площадью 600 кв. м, расположенный на землях ОКХ «А», Садоводческого некоммерческого товарищества «С» (далее СНТ «С») в Саратовском районе Саратовской области.
Между тем, данный земельный участок был предоставлен 04.06.2006 г. Аброскину А.А., как члену СНТ «С». В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что Майоров В.В. не являлся членом СНТ «С», не имел отношения к Дирекции мостового перехода через р. Волга, на землях которого создано данное садоводческое товарищество, поэтому у Майорова В.В. не могли возникнуть какие-либо права на спорный земельный участок.
В связи с чем, истец считает ничтожной заключенную 18.09.2009 г. между Майоровым В.В. и Гороховой И.В. сделку по купле-продаже данного земельного участка, поскольку у Майорова В.В. отсутствовали законные основания для возникновения права собственности на данный объект недвижимости.
После уточнения исковых требований, Аброскин А.А. просил признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное 07.08.1996 г. Майорову В.В. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Саратовской области, серия САР-31-01 № 018835, прекратить зарегистрированное право собственности Майорова В.В. на земельный участок, общей площадью 600 кв. м, расположенный в Саратовской области Саратовском районе на землях ОКХ «А», СНТ «С», № 32, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № 64-64-53/009/2009-249 от 23.03.2009 г., признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка № 32 от 18.09.2009 г., состоявшуюся между Майоровым В.В. и Гороховой И.В., прекратить право собственности Гороховой И.В. на земельный участок № 32, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 64-64-53/083/2009-370 от 21.09.2009 г., взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.
Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 25 октября 2010 г. Аброскину А.А. в иске отказано.
В кассационной жалобе Аброскин А.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, полагая выводы суда первой инстанции не соответствующими обстоятельствам дела, установленные судом первой инстанции обстоятельства, не доказанными. Считает, что суд оставил без внимания то обстоятельство, что Майоров В.В. на момент издания постановления от 09 сентября 1994 г. № 397 членом СНТ «С» не являлся, отношения к Дирекции мостового перехода не имел, а, следовательно, Майорову В.В. не могло быть выдано свидетельство о праве собственности на землю. Также полагает, что, поскольку спорный земельный участок как объект права не сформирован, то не может быть признана законной регистрация права собственности за Майоровым В.В. и регистрация перехода права по сделке купли-продажи между Майоровым В.В. и Гороховой И.В., указывает на нарушение судом норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Согласно ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 г. № 1103-1, в ред. от 24 декабря 1993 г.) земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю. На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.
В силу Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287 полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные ст. 66 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.
Судом установлено и сторонами не оспорено, что постановлением администрации Саратовского района Саратовской области от 29.04.1993 № 156 Дирекции по строительству мостового перехода через р. Волга в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью 2, 8 га под огороды. В соответствии с постановлением администрации Саратовского района Саратовской области от 09.09.1994 г. № 397 ранее выделенный под огороды земельный участок площадью 2, 8 га предоставлен Дирекции по строительству мостового перехода через реку Волга для организации садоводческого товарищества.
На указанных землях было организовано Садоводческое товарищество «С» (далее СТ «С»), и Майорову В.В., как члену данного садоводческого товарищества, был выделен земельный участок № 32.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Саратовской области в соответствии с положениями Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» 07.08.1996 г. было выдано Майорову В.В. свидетельство серии САР-32-01 № 018835 о праве собственности на указанный земельный участок № 32.
В силу ст. 25 ЗК РФ и с учетом положениями ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) Майоровым В.В. была осуществлена государственная регистрация права на спорный земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана соответствующая запись регистрации, и в подтверждение чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Из материалов дела следует, что Аброскин А.А. на момент предоставления земельного участка № 32 Майорову В.В. и выдачи Майорову В.В. 07.08.1996 г. свидетельства серии САР-32-01 № 018835 о праве собственности не являлся членом СТ «С» (ныне СНТ «С») на спорный земельный участок и принят в садоводческое товарищество лишь в июне 2006 г. При таком положении, предоставление Майорову В.В. земельного участка в собственность и выдача свидетельства о праве собственности Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Саратовской области не затрагивало каких-либо прав Аброскина А.А., который на тот момент не имел никакого интереса в данном имуществе.
С учетом положений п. 1 ст. 235 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Следует признать обоснованным и вывод суда об отсутствии правовых оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка № 32 от 18.09.2009 г., заключенного между Майоровым В.В. и Гороховой И.В., прекращения права собственности Гороховой И.В. на земельный участок № 32, поскольку суду не были представлены доказательства недействительности данной сделки по заявленным основаниям – ст. 168 ГК РФ, при наличии действительного, не оспоренного права собственности Майорова В.В. При таких обстоятельствах суд принял правильное решение об отказе в удовлетворении исковых требований Аброскина А.А.
Обстоятельства членства Майорова В.В. в СТ «С» (ныне СНТ «С») были предметом подробного исследования суда первой инстанции, что нашло полное и всестороннее отражение в выводах суда, которые судебная коллегия считает правильными, соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Доказательств, опровергающих суждение суда по данным фактам, автором кассационной жалобы в суд второй инстанции не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ). Под межеванием земельного участка понимается определение его границ на местности. Из свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок Майорова В.В. следует, что объектом его права собственности является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв. м, адрес объекта: Саратовская область, Саратовский район, на землях ОКХ «А», СНТ «С», участок № 32, кадастровый номер 64:32:024601:421.
Таким образом, земельный участок № 32 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, что соответствует требованиям ст.ст. 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и в силу этого данный участок может выступать в качестве объекта гражданских прав, и его собственник - Майоров В.В., с учетом требований ст. 260 ГК РФ, вправе был совершать сделки в отношении данного объекта, в том числе, произвести его отчуждение Гороховой И.В. по договору купли-продажи.
По указанным основаниям судебная коллегия считает ссылку в жалобе на то, что данный земельный участок не может рассматриваться как объект права, не основанной на материалах дела и не соответствующей нормам права, регулирующим спорные правоотношения.
Несостоятельным следует признать и довод жалобы о нарушении судом норм процессуального права, поскольку из материалов дела не следует, что стороной истца, о чем указано в жалобе, было заявлено о подложности доказательства (ст. 186 ГПК РФ) и о проведении по делу технической экспертизы на предмет давности изготовления свидетельства серии САР-32-01 № 018835 о праве собственности на земельный участок № 32.
Судебная коллегия считает, что все доказательства по делу судом оценены по правилам ст.ст. 55, 59, 60, 67, 71 ГПК РФ. Повода для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения суда в кассационном порядке не имеется.
Таким образом, в кассационной жалобе не приведено доказательств, которые указывали бы на наличие предусмотренных ст. 362 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований к отмене решения суда в кассационном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Саратовского районного суда Саратовской области от 25 октября 2010г. по делу по иску Аброскина А.А. к Майорову В.В., Гороховой И.В. о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий /подпись/
Судьи /подписи/