Судья Майорова Н.В. Дело № 33-6280
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 декабря 2010 года город Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.
судей Шмаленко Т.А., Пункиной Т.М.
при секретаре Ковале А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобами Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, Булгакова В.В., Садреева С.С. на решение Вольского районного суда Саратовской области от 3 ноября 2010 года, которым исковые требования Игнатовой Л.А. к Садрееву С.С., Булгакову В.В., Булгаковой И.Ю., Администрации Вольского муниципального района Саратовской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании постановлений Администрации Вольского муниципального района Саратовской области незаконными, о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, о прекращении права собственности удовлетворены частично: на Садреева С.С. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем истице, а именно снести забор, ограждающий земельный участок. Постановление главы Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 21.08.2008 года №2259 «О предоставлении в собственность земельного участка Булгакову В.В.» признано незаконным в части предоставления участка площадью 67 кв. метров, накладывающегося на земельный участок истицы. Признано незаконным постановление главы Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 21.08.2008 года №2257 «О предоставлении в собственность земельного участка Булгаковой И.Ю.» в части предоставления земельного участка площадью 442 кв. метра, накладывающегося на участок истицы. Признаны незаконными постановления главы Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 25.05.2009 года №1452 и №1450 «О внесении изменений в постановления главы Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 21.08.2008 года №2259 и №2257» соответственно. Признаны недействительным договоры купли-продажи земельного участка от 25.11.2009 года, заключенные между Булгаковым В.В. и Садреевым С.С. и между Булгаковой И.Ю. и Садреевым С.С. Прекращено право собственности Садреева С.С. на земельный участок. В остальной части исковых требований отказано. Судом разрешен вопрос о взыскании судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Шмаленко Т.А., объяснения представителя ответчиков Чикильдиной В.В. (дов. от 9.11.2009 года и от 23.08.2010 года на 3 года) и Лабутина В.В.(дов. от 11.11.2009 сроком по 31.12.2010 года), поддержавших доводы жалоб, объяснения представителей Игнатовой Л.А.-Игнатова С.А. и Григорьевой Е.В.(дов. от 12.07.2010 года на 3 года, от 18.10.2010 года на 3 года), возражавших против доводов жалоб, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия
установила:
Игнатова Л.А. обратилась в суд с иском к Булгакову В.В., Садрееву С.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что является собственником земельного участка общей площадью 1870 кв. метров, право собственности зарегистрировано в установленном порядке в августе 1995 года. Данный участок разделен на 2 самостоятельных участка, участок площадью 1345 кв. метров, расположенный по адресу: Саратовская область, Вольский район, с. <адрес>, и участок площадью 525 кв. метров, расположенный в с. <адрес> пойме реки Волги (район пристани). В октябре 2009 года на части земельного участка площадью 525 кв. метров Булгаковым В.В. и Садреевым С.С. были проведены подготовительные строительные работы: спилены деревья на границе участка, завезен грунт, установлен забор и шлагбаум, преграждающий доступ к участку истицы. Просила возложить на ответчиков обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные требования (т.1 л.д. 173-177, т.2 л.д.106) и просила возложить на ответчиков обязанность устранить препятствия в пользовании ее земельным участком путем сноса забора и шлагбаума, обеспечив доступ к участку; признать постановление главы Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 21.08.2008 года №2259 «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Вольский район, с. <адрес> собственность бесплатно Булгакову В.В.» незаконным в части предоставления участка площадью 67 кв. метров, накладывающегося на земельный участок истицы; признать постановление главы Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 21.08.2008 года №2257 «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Вольский район, с. <адрес> собственность бесплатно Булгаковой И.Ю.» незаконным в части предоставления участка площадью 442 кв. метров, накладывающегося на земельный участок истицы; признать постановление главы Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 25.05.2009 года №1452 «О внесении изменений в постановление главы Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 21.08.2008 года №2259» незаконным; признать постановление главы Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 25.05.2009 года №1450 «О внесении изменений в постановление главы Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 21.08.2008 года №2257» незаконным; признать недействительным договор купли-продажи от 25.11.2009 года земельного участка общей площадью 2000 кв. метров, расположенного в с. <адрес>, заключенного между Булгаковым В.В. и Садреевым С.С.; признать недействительным договор купли-продажи от 25.11.2009 года земельного участка общей площадью 2000 кв. метров, расположенного в с. <адрес> <адрес>, заключенного между Булгаковой И.Ю. и Садреевым С.С.; прекратить право собственности Садреева С.С. на земельный участок по адресу: село <адрес> <адрес>, общей площадью 8000 кв. метров, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от 15.06.2010 года; возложить на Садреева С.С. и Булгакова В.В. снять с земельного участка площадью 525 кв. метров грунт в виде глины с камнями глубиной 1 метр по всей площади участка, вывезти его и завезти плодородную почву высотой 1 метр по все площади участка, разровнять и вспахать участок; возложить на ответчиков обязанность высадить 7 деревьев по ширине земельного участка площадью 525 кв. метров для укрепления берега вдоль склона горы; взыскать с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной пошлины 6400 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15500 рублей, расходы по оплате экспертизы 9640 рублей 47 копеек.
Судом постановлено указанное судебное решение.
В кассационной жалобе ответчики просят решение суда отменить, указывая, что земельные участки предоставлялись Булгаковым В.В. и И.Ю. в соответствии с действующим законодательством и были свободными от прав третьих лиц. Полагают, что из представленных истицей доказательств невозможно точно определить точное местонахождение ее участка на местности, его координаты и границы. Выражают несогласие с оценкой судом доказательств, в том числе показаний свидетелей. Также указывают, что судом не исследовался опрос о пропуске истицей срока давности на обжалование постановлений органа местного самоуправления.
В письменных возражениях на кассационную жалобу Администрации Вольского муниципального района Саратовской области истица просит решение суда оставить без изменения, указывая, что доводы жалобы не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что спорный земельный участок в селе <адрес> в районе пристани (пойма реки Волга) площадью 535 кв.метров был предоставлен Игнатовой Л.А. в собственность на основании постановления Администрацией Терсинского сельского Совета Вольского района от 25.08.1995 года № 85 для ведения личного подсобного хозяйства и в соответствии с нормативными актами, действующими в данный период. Право собственности удостоверено Свидетельством на право собственности на землю от 31.08.1995 года с приложением чертежа границ земельных участков. Актом установления границ участка в натуре отвод земельного участка был произведен (л.д.6-9).
Исследовав и оценив представленные истицей Игнатовой Л.А. доказательства, в том числе, землеустроительные документы, заключение судебной экспертизы, показания свидетелей, суд признал, что земельный участок использовался по назначению - для ведения подсобного хозяйства - под огород, права Игнатовой Л.А. на данный земельный участок в установленном законом порядке (ст.44-45 ЗК РФ) не были прекращены, в настоящее время имеет место наложение границ земельного участка Игнатьевой Л.А. площадью 509 квадратных метров на границу земельного участка по <адрес>, а также размер наложения на ранее образованные земельные участки по адресу: <адрес>- 67 метров и <адрес> -442 кв.метра.
Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно признал, что предоставление земельных участков Булгаковым В.В. и Алексеевой (Булгаковой) И.Ю., в состав которых фактически входит принадлежащий истице, и последующее распоряжение данными участками путем отчуждения ответчику Садрееву С.С., нарушает ее права собственника и противоречит действующему законодательству (ст.209,260 ГК РФ).
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Доводы жалоб о том, что на момент предоставления участков Булгаковым В.В. и И.Ю. они были свободными от прав других лиц, в том числе, от права Игнатовой Л.Д., доказательствами не подтверждены, суд с достаточной полнотой исследовал данные обстоятельства по делу, оценив полученные доказательства в соответствии со ст.ст.55,67 ГПК РФ в их совокупности, сделал обоснованный вывод по делу. Доводы жалоб содержат иную позицию по делу, выводов суда не опровергают, основанием для отмены решения суда не являются. Возражения ответчиков в этой части подробно исследовались судом при рассмотрении дела, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для иной оценки установленных судом обстоятельств судебная коллегия не находит.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Вольского районного суда Саратовской области от 3 ноября 2010 года по иску Игнатовой Л.А. к Садрееву С.С., Булгакову В.В., Булгаковой И.Ю., Администрации Вольского муниципального района Саратовской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании постановлений Администрации Вольского муниципального района Саратовской области незаконными, о признании договоров купли-продажи незаконными и недействительными, о прекращении права собственности ответчицы - оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи