Судья Торопова С.А. Дело N 33- 6286
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 декабря 2010 года г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Суворовой Е.Н.
судей Заболотной Л.Н. и Рябихина О.Е.
при секретаре Павловой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Новиковой Г.И. к Коноваловой В.В., 3-й лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении права аренды на земельный участок по кассационной жалобе Коноваловой В.В. на решение Кировского районного суда г. Саратова от 08.11.2010 года.
Заслушав доклад судьи Саратовского областного суда Заболотной Л.Н., исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
установила:
Новикова Г.И. обратилась в суд с иском к Коноваловой В.В. о прекращении права аренды на земельный участок, обосновывая свои требования тем, что она являются собственником части жилого дома <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского района г. Саратова от 11.06.2008 г. между сособственниками жилого дома был определен порядок пользования земельным участком, на котором расположено данное домовладение, общей площадью 552 кв.м, кадастровый номер 64:48:030415:5 и ей был выделен земельный участок площадью 182 кв.м, ответчице - земельный участок площадью 253 кв.м. Месторасположение границ земельных участков и их площадь были определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В январе 2010 г. ответчица дала согласие на раздел спорного земельного участка, в результате которого были образованы три самостоятельных земельных участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Распоряжением Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 22.07.2010 г. в собственность Новиковой Г.И. был предоставлен спорный земельный участок, а 28.07.2010 г. был заключен договор купли-продажи. Однако, ответчица до настоящего времени является арендатором земельного участка общей площадью 552 кв.м и уклоняется от расторжения договоров аренды спорного земельного участка в добровольном порядке, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями и просить о прекращении права аренды ответчицы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в части земельного участка общей площадью 182 кв.м, кадастровый номер 64:48:030415:60.
Решением Кировского районного суда г. Саратова от 08.11.2010 года постановлено: прекратить право Коноваловой В.В. в части аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030415:5, площадью 552 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в аренду сроком на 15 лет в соответствии с договором аренды земельного участка № 1164 от 10.06.1999 г., на вновь образованный земельный участок общей площадью 182 кв.м, имеющего кадастровый номер 64:48:030415:60.
Взыскать с Коноваловой В.В. в пользу Новиковой Г.И. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, почтовые расходы в размере 174 рубля 73 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, а всего денежную сумму в размере 3374 рубля 73 копейки.
В остальной части исковых требований истцу отказать.
В кассационной жалобе Коновалова В.В. просит решение суда отменить, т.к. считает, что при вынесении решения суду следовало перераспределить доли в праве на землю.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с требованиями ст. 15, 36 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Ст. 25 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Судом установлено, что Новикова Г.И. является собственником части жилого дома (АЗА1А) с баней (а17), площадью 60,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>. (л.д. 24).
Постановлением Администрации г. Саратова от 26.05.1999 года № 316-286 и на основании договора аренды земельного участка № 1164 от 10.09.1999 г., договоров замены стороны в обязательстве от 14.04.2006 г., от 21.11.2006 г. часть земельного участка площадью 552 кв.м., расположенная по адресу: г. <адрес>, была предоставлена Коноваловой В.В. в аренду сроком на 15 лет, о чем в Едином государственном реестре была сделана соответствующая запись, (л.д. 13-17).
Согласно выписок из государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью 552 кв.м разделен на три самостоятельных земельных участка: площадью 182 кв.м, кадастровый номер 64:48:030415:60, занятый частью жилого дома Новиковой Г.И.; площадью 117 кв.м., кадастровый номер 64:48:030415:61, занятый частью жилого дома Бочкаревой Т.Ф.; площадью 224 кв.м, кадастровый номер 64:48:030415:62, занятый жилым домом Коноваловой В.В. (л.д. 29-30).
На основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам администрации Муниципального образования «Город Саратов» от 22 июля 2010 года № 5270-р между Новиковой Г.И. и Комитетом по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» был заключен договор купли-продажи № С-10-873Ф-3/3 от 28.07.2010 г. земельного участка площадью 182 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:030415:60, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> в Кировском районе, занимаемого частью жилого дома с баней, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 23 марта 2010 года № 6448/202/10-5479 (л.д. 32-37).
В силу требований п. 3 Распоряжения от 22 июля 2010 года № 5270-р Коновалова В.В. должна была внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка.
Новикова Г.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако регистрация перехода права собственности была приостановлена по тем основаниям, что приобретенный истцом земельный участок площадью 182 кв.м, обременен правом аренды ответчицы Коноваловой В.В. (л.д. 40-41).
Коновалова В.В. от исполнения Распоряжения по внесению соответствующих изменений в договор аренды земельного участка уклоняется.
Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Данная норма права устанавливает общие пределы свободы усмотрения участников гражданских правоотношений при осуществлении ими своих прав. Превышение этих пределов квалифицируется как злоупотребление правом и представляет собой неправомерное действие.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия считает законным и обоснованным вывод суда об удовлетворении требований Новиковой Г.И. в части прекращения права аренды спорного земельного участка у ответчицы Коноваловой В.В.
Довод жалобы о том, что суду необходимо было решить вопрос о перераспределении долей на земельный участок, не является основанием к отмене судебного акта. В силу требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Ни истец, ни ответчик таких требований не заявляли.
Кроме того, 12.02.2010 года был произведен раздел земельного участка площадью 552 кв.м. на три самостоятельных земельных участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, в том числе, земельный участок площадью 224 кв.м., кадастровый номер 64:48:03041562 занятый жилым домом Коноваловой В.В.
Судом первой инстанций установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения, требования норм процессуального права соблюдены, поэтому оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного акта по доводам кассационной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
определила:
решение Кировского районного суда г. Саратова от 08.11.2010 года по делу по иску Новиковой Г.И. к Коноваловой В.В., 3-й лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении права аренды на земельный участок оставить без изменения, а кассационную жалобу Коноваловой В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи