Судья Подветельнова О.М. дело № 33 – 326
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 января 2011 года г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Шмаленко Т.Аё.,
судей Кириной Л.А., Пашенько С.Б.,
при секретаре Рословой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ – 5 Фрунзенского района г. Саратова Гасоян Э.В. на решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 23 ноября 2010 года, которым удовлетворены исковые требования Бакановой Г.Н., Баканова А.В., Бакановой О.А., Хованской А.М., Хованской О.Г., Хованского М.А. к ТСЖ – 5 Фрунзенского района г. Саратова о признании незаконным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья; признано незаконным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья № 5 Фрунзенского района г. Саратова от 10.07.2010 года в части повышения тарифов на содержание жилья, вывоз ТБО и на содержание лифта, ремонт жилья; в остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Кириной Л.А., объяснения представителя ТСЖ – 5 Фрунзенского района г. Саратова по доверенности Гасоян Э.В., представителя АТСЖ Фрунзенского района г. Саратова по доверенности Лещенко А.А., поддержавших жалобу, Хованской А.М., Бакановой Г.Н., возражавших в удовлетворении жалобы, просивших решение оставить без изменения, обсудив доводы частной жалобы и изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Баканова Г.Н., Баканова О.А., Баканов А.В., Хованская А.М., Хованская О.Г., Хованский М.А. обратились в суд с иском о признании незаконным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья № 5 Фрунзенского района г. Саратова от 10.07.2010 года в части повышения тарифов на текущий ремонт, на содержание жилья: вывоз ТБО, содержание лифта, и в части создания специального фонда с обязательными ежемесячными платежами в размере 0,1 руб. с квадратного метра общей площади квартиры. Также просили признать незаконными результаты голосования по данным вопросам и отменить решение. Свои требования обосновали тем, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, обслуживание которых осуществляется ответчиком. Истцы являются членами ТСЖ – 5 Фрунзенского района г. Саратова.
10.07.2010 года по инициативе ТСЖ состоялось общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. Истцы полагают, что при проведении голосования отсутствовал кворум, что законодательством не предусматривается проведение общего собрания в форме заочного голосования, считают принятые на собрании решения незаконными и необоснованными.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил обжалуемое решение.
В кассационной жалобе представитель ТСЖ – 5 Фрунзенского района г. Саратова ставит вопрос об отмене состоявшегося судебного решения и направлении дела на новое судебное рассмотрение. Указывает, что на голосование ставился вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, что соответствует требованиям ст. 145 ЖК РФ и входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Всем членам ТСЖ было предложено ознакомиться с материалами, подготовленными правлением ТСЖ и ревизионной комиссией к собранию, в которых были обоснованы утверждаемые решением тарифы. В опросном листе тарифы не были указаны, так как для каждого дома, обслуживанием которого занимается ТСЖ, был установлен свой тариф. Решение было принято большинством голосов, все требования законодательства при проведении собрания были соблюдены.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения в пределах доводов кассационной жалобы (ст. 347 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Как видно из материалов дела 10 июля 2010 г. проведено общее собраниечленов товарищества собственников жилья № 5 Фрунзенского района г. Саратова в форме заочного голосования, в том числе принято решение о повышении тарифов на содержание жилья, вывоз ТБО и на содержание лифта, ремонт жилья.
Из п. 9 повестки дня протокола собрания (т.1 л.д.126-129), опросного листа (т.1 л.д. 29) следует - установить специальный фонд товарищества (резервный). Установить обязательные платежи в данный фонд ежемесячно в размере 0,1 рублей с квадратного метра общей площади квартиры.
Часть 2 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
В соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно договоров, заключенным с товариществом собственников жилья.
Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Правильно оценив представленные доказательства, суд обоснованно пришел к выводу, что решение общего собрания в части определения размера платежей без указания суммы или порядка исчисления этого размера противоречит действующему законодательству и является основанием для признания недействительным принятого общим собранием решения в части установления платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. ТСЖ -5 доказательств того, что до собственников помещений был доведен размер платежей с указанием суммы и порядка исчисления этого размера, суду представлено не было.
При данных обстоятельствах является законным и обоснованным решениесуда об удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья № 5 Фрунзенского района г. Саратова от 10.07.2010 года в части повышения тарифов на содержание жилья, вывоз ТБО и на содержание лифта, ремонт жилья.
Доводы кассационной жалобы о том, что в уведомлении о проведении общего собрания указывалось на то, что с информацией и материалами, подготовленными правлением и ревизионной комиссией ТСЖ-5 к собранию можно было ознакомиться ежедневно в течение рабочего дня, поскольку экспертное заключение, в котором был установлен тариф, состоял из 132 листов, а ЖСК -5 не имеет финансовой возможности направить копии расчета каждому члену товарищества, коллегия считает несостоятельными, поскольку собрание проведено в форме опроса в письменной форме (в форме заочного голосования), а потому ТСЖ -5 следовало представить полную информацию по каждому вопросу членам товарищества.
Другие доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка. У судебной коллегии не имеется оснований для переоценки представленных доказательств.
По мнению судебной коллегии, суд правильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, принял необходимые меры для выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона и в кассационной жалобе не опровергнуты.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 347, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 23 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ТСЖ – 5 Фрунзенского района г. Саратова Гасоян Э.В. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи