Судья Агаркова С.Н. Дело № 33-417
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 января 2011 года г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Суворовой Е.Н.
судей Грибалевой М.Н., Соболевой И.В.
при секретаре Бауковой Е.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Гурьеву И.А., третье лицо – комитет по управлению имуществом Саратовской области о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по кассационной жалобе Гурьева И.А. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 22.11.2010 года.
Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения представителя администрации муниципального образования «Город Саратов» Парамоновой Т.Н., возражавшей против доводов кассационной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
установила:
Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском Гурьеву И.А., третье лицо – комитет по управлению имуществом Саратовской области с учетом уточнения требований о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. Свои требования обосновали следующим. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 10.01.2008 года Б.Н.С. предоставлено право аренды земельного участка площадью 7600 кв.м с кадастровым номером № для строительства торгово – административного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 25 лет. Между Б.Н.С. и комитетом по управлению имуществом Саратовской области 17.01.2008 года заключен договор аренды данного земельного участка. 02.04.2008 года права и обязанности по заключенному договору аренды перешли Х.И.С. на основании договора замены стороны в обязательстве, а 04.08.2008 года все права и обязанности по договору аренды перешли к Гурьеву И.А. В связи с нарушением сроков внесения платежей за Гурьевым И.А. образовалась задолженность в размере 484481 руб. 94 коп. и пени в размере 13860 руб. 36 коп., которые истец просил суд взыскать с ответчика Гурьева И.А.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 22.11.2010 года взысканы с Гурьева И.А. в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 484481 руб. 94 коп., пени в размере 13860 руб. 36 коп., а всего 498342 руб. 30 коп.; взыскана с Гурьева И.А. в доход государства государственная пошлина в размере 8183 руб. 42 коп.
В кассационной жалобе Гурьев И.А. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Не согласен с расчетом размера задолженности, взысканной судом. Полагает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Исходя из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Из материалов дела следует, что согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы за участок приведен в приложении № 1 к данному договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Из содержания п. 3.2 договора аренды вытекает, что арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет (п. 3.3 договора.). В силу п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Пунктами 1, 3, 5 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения" установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, в соответствии с их видами разрешенного использования - предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Исходя из договора о замене стороны в обязательстве от 04.08.2008г. регистрация перехода прав по договору аренды, арендная плата должна взиматься с ответчика с августа 2008г.
Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. N 945 "О государственной кадастровой оценке земель" и в соответствии с пунктом 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316, Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 г. N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов в Саратовской области по состоянию на 1 января 2007 года согласно приложениям N 3 и 4.
Из анализа указанных правовых норм следует, что определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, относится к компетенции соответственно субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков и рассчитывается в процентах.
Судом первой инстанции было установлено, ответчиком не оспаривалось, что арендная плата вносилась частично, в связи с чем судом обоснованно взыскана задолженность, образовавшаяся в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды.
Удовлетворяя заявленные администрацией муниципального образования «Город Саратов» требования, суд первой инстанции, правильно истолковав положения законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, пришел к обоснованному выводу о том, что Гурьевым И.А. были нарушены обязательства по заключенному договору аренды, не вносилась полная и своевременная оплата за пользование земельный участком, в связи с чем имеются основания, предусмотренные законом и договором, для взыскания образовавшейся задолженности и пени.
Ссылка в кассационной жалобе о не согласии с размером задолженности, взысканной судом, признается несостоятельной, поскольку основана на неверном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и его оценкой исследованных доказательств, поскольку они основаны на законе, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Доводы кассационной жалобы не содержат оснований, влекущих отмену судебного решения, аналогичны доводам, приводимым в суде первой инстанции, в связи с чем были предметом обсуждения суда, им дана правильная правовая оценка, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 22.11.2010 года по делу по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Гурьеву И.А., третье лицо – комитет по управлению имуществом Саратовской области о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком оставить без изменения, кассационную жалобу Гурьева И.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи