Судья Королёва Н.М. Дело № 33-1462
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 марта 2011 г. г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.
судей Пункиной Т. М., Бугаевой Е.М.
при секретаре Сивашовой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Пункиной Т.М. дело по кассационным жалобам Арчаковой С.А. и Пахомовой Л.Н. на решение Красноармейского городского суда Саратовской области от 21 сентября 2010 г., которыми постановлено:
признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № ХХ, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ахмат, ул. Советская, размером 810 кв. м, условный номер 64:ХХХХХХХХХ, заключённый между Арчаковой С.А. и Пахомовой Л.Н. 04.12.2009 г.
Признать право собственности за Яблочкиным И.Г. на ? долю земельного участка № ХХ, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ахмат, ул. Советская.
Взыскать с Арчаковой С.А. и Пахомовой Л.Н. в пользу Яблочкина И.Г. судебные расходы в размере 500 руб. с каждой.
На основании дополнительного решения Красноармейского городского суда Саратовской области от 14 января 2011 г. прекращено право собственности Пахомовой Л.Н. на земельный участок № ХХ полощадью 810 кв. м, который расположен на ул. Советской в с. Ахмат Красноармейского района Саратовской области.
Заслушав доклад судьи Саратовского областного суда Пункиной Т.М., объяснения Дебердиева С.Р., представителя Пахомовой Л.Н. по доверенности, просившего жалобу удовлетворить, Еськина В.А., представителя Яблочкина И.Г. по доверенности, просившего в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
Яблочкин И.Г. обратился в суд с иском к Арчаковой С.А., Пахомовой Л.Н. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации права собственности на земельный участок за Пахомовой Л.Н., признании за ним права собственности на ? часть земельного участка, ссылаясь на то, что с Арчаковой С.А. состоял в зарегистрированном браке с 27.12.1994 г., брак расторгли 06.10.2006 г. В период брака по договору купли-продажи земельного участка от 20.08.1999 г. супруги приобрели земельный участок площадью 810 кв. м для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, с. Ахмат, ул. Советская, участок № ХХ. С согласия истца правообладателем земельного участка по сделке была указана Яблочкина С.А. (впоследствии изменила фамилию на Арчакову С.А.), сделка была нотариально удостоверена.
19.12.2009 г. истцу стало известно, что Арчакова С.А. без его согласия по договору купли-продажи от 04.12.2009 г. продала земельный участок Пахомовой Л.Н. за 35000 руб. За восстановлением своих прав, как сособственника земельного участка, истец обратился в Красноармейский отдел управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области и просил не регистрировать переход права собственности на спорный земельный участок от Арчаковой С.А. к Пахомовой Л.Н., поскольку при расторжении брака раздел земельного участка не производился, так как ответчица препятствовала ему в оформлении его права собственности на ? часть участка. Но его заявление было оставлено без разрешения.
Решением Красноармейского городского суда Саратовской области от 18.05.2010 г. в удовлетворении исковых требований Яблочкину И.Г. было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21.07.2010 г. решение Красноармейского городского суда Саратовской области от 18.05.2010 г. было отменено и дело направлено на новое рассмотрение.
После отмены решения суда от 18.05.2010 г. суд постановил указанное решение и дополнительное решение от 14.01.2011 г.
В кассационной жалобе Арчакова С.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушения судом норм материального и процессуального права.
В кассационной жалобе Пахомова Л.Н. также просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что она является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, поскольку истцу было известно о её намерении приобрести земельный участок у Арчаковой С.А. и против сделки последний не возражал.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалоб.
На основании п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.2 ст.39 СК РФ).
Согласно п.1 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов.
Как следует из материалов дела, стороны состояли в зарегистрированном браке с 27.12.1994 г., брак расторгли 06.10.2006 г. Спорный земельный участок приобрели в общую собственность в период брака по договору купли-продажи от 20.08.1999 г., сделка была оформлена на имя ответчицы с согласия истца, нотариально удостоверена (л.д. 7, 29, 30, 32, 35).
При разделе общего имущества супругов (был произведен раздел имущества в виде квартиры по решению мирового судьи судебного участка № 5 Заводского района г. Саратова) раздел спорного земельного участка не производился (л.д.9).
По договору купли-продажи земельного участка от 04.12.2009 г. Арчакова С.А. продала участок Пахомовой Л.Н., последняя зарегистрировала своё право собственности на земельный участок в установленном законом порядке 16.02.2010 г. (л.д.82-85).
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака (в ред. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6) общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В силу действующего законодательства земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность – на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов (статьи 34, 35, 38 СК РФ).
Из разъяснений, данных в п. 35 и 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, что собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Суд, проверив доводы ответчиц, исследовав представленные сторонами доказательства, обоснованно пришёл к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку спорный земельный участок был приобретен в период брака супругов Яблочкиных в совместную собственность, правообладателем участка была указана Яблочкина С.А. (Арчакову С.А.), сделка удостоверена нотариусом в соответствии с действующим на тот период законодательством. Однако при этом спорный земельный участок не перешёл в раздельную собственность ответчицы, поскольку на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов. Земельный участок принадлежал обоим супругам на праве совместной собственности, где ? доля земельного участка принадлежала истцу в соответствии с требованиями норм семейного права (ст.34, 35 и 38 СК РФ). Поэтому сделку по отчуждению Арчаковой С.А. спорного земельного участка без согласия истца, как сособственника земельного участка, Пахомовой Л.Н. суд обоснованно признал незаконной, поскольку эта сделка противоречит приведенным нормам материального права.
При указанных обстоятельствах доводы жалоб несостоятельны, поскольку не основаны на законе и материалах дела.
Всем собранным по делу доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку согласно ст.362 ГПК РФ, не имеется.
Другие доводы жалоб, которые были предметом исследования в суде, также не являются правовыми основаниями для отмены или изменения решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Красноармейского городского суда Саратовской области от 21 сентября 2010 г. и дополнительное решение Красноармейского городского суда Саратовской области от 14 января 2011 г. оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи