Судья Кучмина А.А. Дело № 33-1372
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 марта 2011 года г.Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.,
судей Бугаевой Е.М. и Анатийчук О.М.,
при секретаре Новикове М.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Васильевой В.М. на решение Саратовского районного суда Саратовской области от 30 декабря 2010 года, которым в удовлетворении исковых требований Васильевой В.М. к гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» отказано.
Заслушав доклад судьи Бугаевой Е.М., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Васильева В.М. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на нежилые помещения гаражного бокса с номерами на поэтажном плане 1-3 общей площадью <данные изъяты> кв.м в здании (гараже) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Саратовская область, <адрес>, прекратив право собственности за гаражно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» (далее ГСК «<данные изъяты>») на указанные помещения и внести изменения записи единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об уменьшении здания (гаража) общей площадью 464,1 кв.м. на 80,7 кв.м. В обоснование доводов ссылалась на то, что с сентября 2006 года является членом ГСК «<данные изъяты>» и имеет в кооперативе пай в виде нежилого помещения гаражного бокса с номерами на поэтажном плане 1-3 общей площадью 80,7 кв.м. в здании (гараже) общей площадью 464,1 кв.м, принадлежащего на праве собственности ГСК «<данные изъяты>». В мае 2010 года она обратилась в ГСК «<данные изъяты>» с просьбой выделить ее пай в виде указанного нежилого помещения с целью регистрации своего права собственности. Председатель ГСК «<данные изъяты>» был не против этого, однако разделение здания гаража, принадлежащего кооперативу на праве собственности, на отдельные гаражи требуют отдельных расходов членов ГСК, что для них затруднительно.
Рассмотрев указанный спор, судом постановлено вышеназванное решение.
В кассационной жалобе представитель Васильевой В.М. – Васильев Д.И. по доверенности просит решение суда отменить как постановленное без учета фактических обстоятельств, указывает на то, что рассмотрение данного вопроса невозможно разрешить внесудебным способом, в настоящее время государственная регистрации права собственности на спорный гараж приостановлена, что свидетельствуют о неверном выводе суда об отсутствии спора в возникших отношениях.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в полном объеме в соответствии с ч.2 ст.347 ГПК РФ, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности, прекращения права собственности указывается на вступившее в законную силу судебное решение.
Из материалов дела видно, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.06.2006 года за ГСК «<данные изъяты>» было признано право собственности на объекты недвижимости общей площадью 4196,4 кв.м., в том числе на здание (гараж) площадью 464,1 кв.м. по адресу: Саратовская область, <адрес>, как на самовольное строение, являющееся собственностью ГСК «<данные изъяты>». На основании данного решения суда произведена государственная регистрация права собственности ГСК «<данные изъяты>» на здание (гараж) площадью 464,1 кв.м. по указанному адресу.
Согласно справке ГСК «<данные изъяты>» от 25.10.2010 года Васильева В.М. полностью выплатила паевой взнос за предоставленные ей гаражные помещения (л.д.13), возражений по поводу данного обстоятельства со стороны ГСК «<данные изъяты>» не имеется.
Следовательно, в силу п.4 ст.218 ГК РФ Васильева В.М. приобрела право собственности на спорные объекты.
Однако соответствующих решений собранием ГСК «<данные изъяты>» о закреплении за Васильевой В.М. нежилых помещений гаражного бокса с номерами на поэтажном плане 1-3 общей площадью 80,7 кв.м в здании (гараже) общей площадью 464,1 кв.м, не представлено.
Данное обстоятельство, по мнению судебной коллегии, свидетельствует о нарушении права Васильевой В.М., связанного с необходимостью проведения государственной регистрации спорных объектов с целью подтверждения у нее возникновения права собственности.
Между тем, суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о том, что необходимость несения дополнительных затрат для разделения здания гаража площадью 464,1 кв.м, принадлежащего ГСК «<данные изъяты>» на праве собственности, на отдельные гаражи, в том числе и на гараж площадью 80,7 кв.м., состоящий из помещений 1-3, а также приостановление государственной регистрации права собственности Васильевой В.М. на эти помещения, не являются основанием для признания права собственности на объект недвижимости в судебном порядке при отсутствии спора.
При обращении Васильевой В.М. в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения гаражного бокса общей площадью 80,7 кв.м, государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о регистрации права на здание составной частью которого являются указанные помещения за ГСК «<данные изъяты>».
Наличие таких противоречий между представленными Васильевой В.М. на регистрацию документов и имеющимися сведениями в реестре на объект недвижимости указывает на наличие спора между сторонами, а потому требования Васильевой В.М. о признании за ней права собственности и прекращении права собственности на часть нежилых зданий за ответчиком подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, в силу ст.362 ГПК РФ в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, судебный акт подлежит отмене с вынесением нового решения, поскольку допущенные нарушения судом первой инстанции могут быть исправлены судом кассационной инстанции.
Руководствуясь ст.ст.198, 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Саратовского районного суда Саратовской области от 30 декабря 2010 года отменить и принять по делу новое решение.
Признать за Васильевой В.М. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса с номерами на поэтажном плане 1-3 общей площадью 80,7 кв.м в здании (гараже) общей площадью 464,1 кв.м, с условным номером 64-64-40\056\2006-174 по адресу: Саратовская область, <адрес>
Прекратить право собственности за гаражно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» в части нежилого помещения гаражного бокса с номером на поэтажном плане 1-3 общей площадью 80,7 кв.м. в здании (гараже) общей площадью 464,1 кв.м, с условным номером 64-64-40\056\2006-174 по адресу: Саратовская область, <адрес> и внести изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об уменьшении здания (гаража) общей площадью 464, 1 кв.м, с условным номером 64-64-40\056\2006-174 по адресу: Саратовская область, <адрес> на 80, 7 кв.м.
Председательствующий
Судьи