Судья Шамаилова О.В. Дело № 33-1577
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 марта 2011 года г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Елкановой И.А.
судей Грибалевой М.Н., Пантелеева В.М.
при секретаре Бауковой Е.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) «Первомайское» к Жакину А.Н., Малышевой А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов по кассационной жалобе Малышевой А.Б. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 24.12.2010 года.
Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения представителя ТСЖ «Первомайское» Орловой Е.А., возражавшей против доводов кассационной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
установила:
ТСЖ «Первомайское» обратилось в суд с иском к Жакину А.Н., Малышевой А.Б. с учетом уточнения требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов. Свои требования обосновало следующим. Жакин А.Н. является собственником квартиры № <адрес> и потребителем коммунальных услуг. В данной квартире зарегистрированы Жакин А.Н., Малышева А.Б. и несовершеннолетняя Жакина А.А. В нарушение требований законодательства РФ ответчики уклоняются от оплаты жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за ними образовалась задолженность за период с ноября 2008 года по август 2010 года в размере 125224 руб. 66 коп. В связи с указным истец обратился в суд с данными исковыми требованиями.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 24.12.2010 года с учетом определения Волжского районного суда г. Саратова от 14.02.2011 года об исправлении описки постановлено: взыскать с Жакина А.Н., Малышевой А.Б. в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Первомайское» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 125224 руб. 66 коп.; взыскать с Жакина А.Н., Малышевой А.Б. в равных долях в пользу ТСЖ «Первомайское» судебные расходы в размере 8704 руб. 48 коп.
В кассационной жалобе Малышева А.Б. ставит вопрос об отмене решения суда. Доводы кассационной жалобы сводятся к не согласию с оценкой, данной судом исследованным в судебном заседании доказательствам. Полагает, что расчет задолженности по коммунальным платежам со стороны ТСЖ «Первомайское» необоснованный. Судом необоснованно взыскана сумма в виде задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 8704 руб. 48 коп.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, возражений на доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Исходя из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).
Статья 157 ЖК РФ устанавливает, как рассчитывается размер платы за коммунальные услуги.
Из материалов дела усматривается, что Жакин А.Н. является собственником квартиры № <адрес> и потребителем коммунальных услуг. В данной квартире зарегистрированы Жакин А.Н., Малышева А.Б. и несовершеннолетняя Жакина А.А. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Первомайское» на основании заключенного 17.07.2010 года договора. Из представленного ТСЖ «Первомайское» в суд первой инстанции расчета за период времени с ноября 2008 года по август 2010 года усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг у ответчиков составляет 125224 руб. 66 коп. Материалами дела установлено, что с целью реализации уставных функций и обеспечения собственникам жилых помещений возможности пользования коммунальными услугами, между ТСЖ «Первомайское» и ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» 01.01.2007г. заключен договор № 6964 энергоснабжения, 20.07.2008г. с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» на снабжение тепловой энергией в горячей воде, 30.05.2006г. с МУПП «Саратовводоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
С целью реализации полномочий по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 01.07.2008г. ТСЖ «Первомайское» заключен договор с ООО «<данные изъяты>» на техническое обслуживание лифтов, представлены трудовые соглашения по демонтажу старой трубы горячего отопления, на изготовление сгонов и их установки, на монтаж новой трубы, сварочные работы в теплоузле, на восстановление ливневки с 1-9 этажи и расчистки крыши, на ремонт 48 входных дверей, на пробивку и демонтаж кирпичной кладки в техническом этаже мусоропровода, на покраску входных дверей, на ремонт крыльца бетоном, на уборку помещения в теплоузле. Кроме того, товарищество проводило работы по демонтажу тех. трансформаторов, демонтаж электрических счетчиков, монтаж проводов. Производился монтаж прибора учета, согласовывался проект узла учета тепла, ремонт крыши, что подтверждается соответствующими платежными документами. Материалами дела подтверждено, что истцом была произведена замена лифта, приобретались комплектующие лифтового оборудования, заказывались проектные работы (л.д.87-113).
То обстоятельство, что указанные услуги надлежащего качества ответчикам предоставляются, сторонами не оспаривалось.
Правительство РФ постановлением от 23.05.2006 г. № 307 определило порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требования к их формированию.
Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Пункт 19 указанных Правил определяет расчет платы за коммунальные услуги, если отсутствует коллективный (общедомовой), общий (квартирный), индивидуальный прибор учета.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", исходя из пункта 28, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 указанных Правил).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными правовыми нормами, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, объяснениями сторон, исходил из того, что Жакин А.Н. являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, а также Малышева А.Б., супруга Жакина А.Н., обязаны нести бремя его содержания и в соответствии со ст. 153 ЖК РФ своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание общего имущества, однако, указанную обязанность в период с ноября 2008г. года по август 2010 года не исполняют. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен. С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и по праву, и по размеру.
Из материалов дела следует, что ответчики не представили суду первой инстанции доказательств, свидетельствующих о том, что в принадлежащем им жилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме, не предоставляются коммунальные услуги либо предоставляются коммунальные услуги ненадлежащего качества.
Доводы жалобы о неправильном расчете истца по тепловой энергии, несостоятельны. В материалах дела имеется расчет отопления по ТСЖ «Первомайское» из которого следует, что учитывается количество потребленной тепловой энергии (количество потребленных Гкал ежемесячно представляет ООО «<данные изъяты>») плюс количество потребленного теплоносителя, из общего количества потребленных Гкал отнимаются Гкал затраченные на приготовление горячей воды, оставшиеся Гкал затраченные на отопление делятся на полезную площадь дома, получается количество Гкал затраченных на 1 кв.м, которые умножаются на стоимость Гкал и получается стоимость отопления 1 кв.м. (л.д. 83, 84). Аналогичные расчеты представлены по горячей и холодной воде (л.д. 85,86). В расчете, представленном ответчиками указываются суммы за отопление с указанием, что подсчет произведен по счетчику. Однако, никакие другие данные не приведены.
В кассационной жалобе Малышева А.Б. ссылается на то обстоятельство, что по ходатайству ответчиков суд не истребовал у истца показания счетчиков. С данным доводом согласиться нельзя. Истцом представлены сведения по отоплению, горячей, холодной воде с указанием показаний счетчиков (л.д. 83-86), которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка.
Доводы жалобы о необоснованном начислении оплаты за квартирное освещение, также несостоятельны. Из дела следует, что ежемесячно ответчики не представляют в ТСЖ сведения по прибору учета потребленной электроэнергии в жилом помещении, в связи с чем, им ежемесячно начислялась сумма оплаты без учета показаний прибора учета, каждый календарный год производится сверка показаний приборов учета, и соответственно перерасчет подлежащих оплате сумм. Данное обстоятельство подтверждено в ходе рассмотрения дела свидетелем В.М.Г. (л.д.117).
Необоснованна ссылка в жалобе на незаконное взыскание оплаты за установку счетчика. Решением общего собрания членов ТСЖ «Первомайское» от 09.04.2009г. утверждена смета доходов и расходов товарищества на указанный год (л.д.34). Установка прибора учета подтверждена истцом платежными поручениями от 20.01.2009г. и 20.02.2009г. (л.д.102-103).
В кассационной жалобе заявитель ссылается на необоснованность взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 8704 руб. 48 коп. Определением Волжского районного суда г. Саратова от 14.02.2011г. в резолютивной части указанного выше решения суда исправлена описка, указанная сумма является судебными расходами и взыскана с ответчиков в равных долях.
Иные доводы кассационной жалобы Малышевой А.Б. выводов суда не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 24.12.2010 года по делу по иску товарищества собственников жилья «Первомайское» к Жакину А.Н., Малышевой А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов оставить без изменения, кассационную жалобу Малышевой А.Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи