Судья: Садовая И.М. дело № 33 – 1938
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 апреля 2011 года г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Машковой Л.Г.,
судей Кириной Л.А., Пашенько С.Б.,
при секретаре Павловой Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Товарищества собственников жилья «На Бахметьевской» (далее по тексту – ТСЖ «На Бахметьевской») на решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 14 февраля 2011 года, которым постановлено:
взыскать с ТСЖ «На Бахметьевской» в пользу Авдошиной Е.Г. денежные средства в сумме 1 304 463 рубля 48 копеек в счет возмещения стоимости квартиры как неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2008г. по 07.02.2011г. в сумме 13 088 рублей 54 копейки, судебные расходы по оплате юридических услуг - 10 000 руб. 00 коп., а всего взыскать - 1 327 552 рублей 02 копейки.
Взыскать с Объединенного жилищно-строительного кооператива «Ураган-96» (далее по тексту – ОЖСК «Ураган – 96») в пользу Авдошиной Е.Г. неустойку за нарушение срока сдачи дома за период с 01.11.1999г. по 20.01.2000 г. в сумме 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг - 5 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 60 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ураганжилстрой» (далее по тексту - ООО «Ураганжилстрой») в пользу Авдошиной Е.Г. неустойку за нарушение срока сдачи дома за период с 01.04.2001г. по 12.10.2006г. в сумме 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг - 5 000 руб. 00 коп., а всего - 75 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ТСЖ «На Бахметьевской» расходы по оплате госпошлины в сумме 14787 руб. 76 коп. в доход государства.
Взыскать с ОЖСК «Ураган-96» расходы по оплате госпошлины в сумме 1900 руб. в доход государства.
Взыскать с ОЖСК «Ураган-96» штраф в размере 27500 руб. в доход муниципального образования «Город Саратов».
Взыскать с ООО «Ураганжилстрой» штраф в размере 35000 руб. в доход муниципального образования «Город Саратов».
Взыскать с ООО «Ураганжилстрой» расходы по оплате госпошлины в сумме 1900 руб. в доход государства.
Заслушав доклад судьи Кириной Л.А., объяснения представителя ТСЖ «На Бахметьевской» по доверенности Ларина А.А., поддержавшего жалобу, объяснения представителя Авдошиной Е.Г. по доверенности Кузнецовой В.В., просившую решение суда оставить без изменения, обсудив доводы кассационной жалобы и изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Авдошина Е.Г. обратилась в суд к ответчикам с иском о взыскании стоимости однокомнатной квартиры, взыскании денежных средств в виде неосновательного обогащения, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов. Свои требования обосновала тем, что 21.01.1997 года между Авдошиной Е.Г. и ОЖСК «Ураган-96» был заключен договор № на участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 51,6 кв.м. по адресу: <адрес> Условиями оплаты по договору являлись передача Авдошиной Е.Г. однокомнатной квартиры общей площадью 31,1 кв.м. и внесение дополнительных денежных средств до 01.06.1997 года. Срок сдачи строящегося дома установлен июль 1999 года. Обязательства по сдаче жилого дома ОЖСК «Ураган-96» не исполнено в полном объеме.
20.01.2000 года договор был переоформлен, ООО «Ураганжилстрой» приняло на себя обязательства построить и ввести дом в эксплуатацию по указанному выше адресу в 4 квартале 2000 года, а истец должна была получить однокомнатную квартиру площадью 42,12 кв.м. со строительным номером №, расположенную на втором этаже секции « В».
В настоящее время дом по адресу <адрес> сдан в эксплуатацию, однако обязательства по передаче квартиры истцу ООО «Ураганжилстрой» не выполнены.
В 2003 года дольщиками и собственниками квартир указанного выше дома было создано ТСЖ «На Бахметьевской». 12.10.2006 года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ТСЖ «На Бахметьевской» был заключен договор аренды земельного участка, 30.12.2008 года ТСЖ «На Бахметьевской» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию секций В, Г и Д указанного жилого дома.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил указанное выше решение.
С решением не согласилось ТСЖ «На Бахметьевской», в кассационной жалобе ставит вопрос об отмене состоявшегося судебного решения и отказе в удовлетворении исковых требований Авдошиной Е.Г. к ТСЖ «На Бахметьевской». Указывает, что ТСЖ «На Бахметьевской» с истцом в договорных отношениях не состоит, денежных средств и иного имущества от Авдошиной Е.Г. не получало. Заключенный истцом и ЖСК «Ураган – 96» договор не подпадает под правовое регулирование ФЗ «Об участии в долевом строительстве», но даже если предположить обратное, данный договор является недействительным, так как не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Судом неправильно рассчитана сумма оплаты за квартиру, что привело к неправильному рассмотрению дела. Считают, что Авдошиной Е.Г. не исполнены обязательства по оплате квартиры, а следовательно прав на нее она не приобрела. В материалах дела имеется 2 договора №, которые содержат различные условия. Материалами дела не подтверждается факт принятия ООО «Ураганжилстрой» на себя обязательств ЖСК «Ураган – 96». Кроме того, на момент передачи данных обязательств ООО «Ураганжилстрой» не владело земельным участком, на котором сроился дом, а следовательно не обладало имущественными правами на квартиры в данном доме, не могло распоряжаться данными правами. Считает, что судом дана ненадлежащая оценка имеющимся в материалах дела доказательствам. Судом было незаконно принято исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения (с нарушением ст. 131 – 134 ГПК РФ, в том числе и правил подсудности), необоснованно отказано в применении срока исковой давности. Судом не мотивирована принятая к расчету стоимость квадратного метра жилья. Считают завышенным размер взысканных расходов по оплате услуг представителя.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения в пределах доводов кассационной жалобы (ст. 347 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 06.07.1992 г. Саратовский филиал ГП Союзэлектрогаз и Авдошина Е.Г. заключили договор, по условиям которого Авдошина Е.Г. с членами своей семьи освобождает и передает под отселение жильцов со строительной площадки Саратовскому филиалу ГП Союзэлектрогаз квартиру <адрес> жилой площадью 18,75 кв м., а последний обязуется выделить семье Авдошиной Е.Г. после окончания строительства жилого дома на <адрес> отдельную двухкомнатную квартиру № жилой площадью 33 кв. м. на 6 этаже (т. 2 л.д. 58).
Согласно договору о передаче незавершенного строительства жилого дома на <адрес> фирма «Саратовэлектрогаз» безвозмездно передала, а ОЖСК «Ураган – 96» принял незавершенное строительство жилого дома со всеми гарантийными обязательствами о предоставлении фирмой жилья, связанными с отселением жильцов для освобождения площадки под строительство и обязался обеспечить оформление документов в соответствующих органах (т.1 л.д. 186-195).
Во исполнение п. 2.8 договора 21.01.1997 г. ОЖСК «Ураган – 96» и Авдошина Е.Г. заключили договор, по условиям которого Авдошина Е.Г. освобождает и сдает кооперативу под отселение однокомнатную квартиру общей площадью 31,1 кв. м., по адресу: <адрес>. Взамен сданной дольщиком квартиры, Авдошиной Е.Г. предоставляется двухкомнатная квартира на втором этаже в <адрес> общей площадью 51,6 кв. м., из которых 43 кв. м. Авдошиной Е.Г. передается бесплатно, а разница в площади предоставляемой квартиры и площади сданной квартиры, равная 8,6 кв. м., оплачивается ею по 3000000 рублей. По желанию дольщика квартира сдается без отделки, что ориентировочно составляет 8000000 рублей. Общая стоимость выплаты за получаемую квартиру составляет 17800000 рублей. Первоначальный взнос равен 2966700 рублей, срок его оплаты до 01.06.1997 г. Остаток составляет 14811300 рублей. Дольщик оплачивает вступительный взнос в размере 1% от сметной стоимости своей квартиры, что составляет 1548000 рублей, а также 2% от сметной стоимости квартиры на хозяйственные нужды – 3096000 руб. и обязуется внести их до 15.05.1997 г. Срок сдачи дома в эксплуатацию июль 1999 г. (т.1 л.д.13).
20.01.2000 г. ООО «Ураганжилстрой» и Авдошина Е.Г. заключили договор, по условиям которого подрядчик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом в четвертом квартале 2000 г. Дольщик обязался участвовать своими силами в финансировании строительства однокомнатной квартиры № расположенной на втором этаже секция «В», общей площадью 41,12 кв. м., по <адрес>, сдать подрядчику однокомнатную квартиру общей площадью 31,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, и факт передачи квартиры оформить актом приема – передачи (т.1 л.д.14).
14.01.2005 г. срок действия лицензии № <адрес> на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений у ОЖСК «Ураган – 96» истек и в дальнейшем не продлевался, дополнительной лицензии ОЖСК «Ураган-96» на указанный вид деятельности не получал.
14.02.2005 г. на основании протокола лицензионной комиссии Федерального агентства по строительству и жилищно – коммунальному хозяйству ООО «Ураганжилстрой» действие лицензии на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений было приостановлено.
16.05.2006г. подписан протокол совещания по вопросам возобновления строительства жилых домов ОЖСК «Ураган – 96», образования ТСЖ на объектах строительства, проведения ревизии финансово – хозяйственной деятельности кооператива, рассмотрения вопроса об отводе земельного участка под строительство, увеличения этажности дома, утвержденный Министром строительства и ЖКХ Саратовской области (т. 3 л.д. 31-32).
Согласно протоколу собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15.08.2006 г. для завершения строительства многоквартирного дома совместного управления комплексом недвижимого имущества управляющей организацией утверждено товарищество собственников жилья «На Бахметьевской» (т. 3 л.д. 26-32).
Судом установлено, что 12.10.2006 г. по акту приема – передачи ТСЖ «На Бахметьевской» был передан земельный участок с объемом незавершенного строительства дома, без определенной индивидуализации принадлежащего имущественного права, а потому суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что правоотношения между Авдошиной Е.Г. и ТСЖ регулируются главой 60 ГК РФ «Обязательства, возникшие вследствие неосновательного обогащения».
В соответствии со ст. ст. 1102, 1103, 1105 ГК РФ суд обоснованно указал, что поскольку в данном случае Авдошиной Е.Г. невозможно возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество, ТСЖ «На Бахметьевской» должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.
Судебная коллегия соглашается с приведенным судом первой инстанции расчетом неосновательного обогащения в сумме 1304463 рубля 48 копеек, который произведен с учетом изменения стоимости имущества Авдошиной Е.Г., мотивирован, логичен, объективен и адекватен стоимости имущества, переданного истицей, а также исполнению ею обязательства на 80% от условий договора.
Вместе с тем, судебная коллегия считает ошибочным применение судом ст. 395 ГК РФ о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии между сторонами неисполненного денежного обязательства (неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица). В этой части в удовлетворении иска Авдошиной Е.Г. следует отказать.
В суде первой инстанции, а также при рассмотрении дела по кассационной жалобе Авдошина Е.Г., ее представитель по доверенности Кузнецова В.В. поясняли, что обязательства по договору от 21.01.1997 г. ОЖСК «Ураган – 96» и Авдошина Е.Г. исполнили частично, по договору от 20.01.2000 г., заключенному между ООО «Ураганжилстрой» и Авдошиной Е.Г., стороны к исполнению обязательств не приступали, обязательства до настоящего времени ими не исполнены.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 2.6 договора от 21.01.1997 г., заключенного между ОЖСК «Ураган – 96» и Авдошиной Е.Г., только при условии выплаты полной стоимости получаемой квартиры, предусмотренной данным договором, с учетом индексации цен Кооператив выдает Дольщику гарантийное обязательство на получение квартиры без дальнейших дополнительных взносов.
Авдошина Е.Г. свои обязательства по оплате строительства квартиры в части оплаты разницы в площади предоставляемой квартиры и площади сданной квартиры, равной 8,6 кв. м., по 3000000 рублей, оплаты вступительного взноса, а также оплаты на хозяйственные нужды в установленные договором сроки, не исполнила, следовательно, право требования к ОЖСК «Ураган – 96» у нее не возникло.
При таких обстоятельствах стороны по договору, не исполнившие его условия, не вправе требовать исполнения обязательства друг от друга, следовательно в удовлетворении иска Авдошиной Е.Г. к ОЖСК «Ураган – 96», ООО «Ураганжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома, компенсации морального вреда и судебных расходов следует отказать.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу, что ООО «Ураганжилстрой» фактически приняло на себя обязательства ОЖСК «Ураган – 96» на строительство жилого помещения истца с переходом одного и того же объема обязательства со стороны Авдошиной Е.Г. по оплате договора, поскольку в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства, подтверждающие данное обстоятельство.
Наличие заключенного договора подряда на капитальное строительство от 20.02.1999 г., из которого следует, что подрядчик – ООО «Ураганжилстрой», приняло обязательство по строительству жилого дома <адрес> (п.2.1), а заказчик ОЖСК «Ураган – 96» производит расчет с подрядчиком квартирами в строящемся доме (п.7.4) (т.1 л.д.15-18), а также ссылка на то, что ФИО8 являлся председателем ОЖСК «Ураган – 96» и возглавил ООО «Ураганжилстрой», не являются бесспорным доказательством правопреемства сторон.
Частью 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации предусмотрено право истца изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, право ответчика признать иск, право сторон окончить дело мировым соглашением.
07.02.2011 г. Авдошина Е.Г. изменила предмет требования, основания требований ею не изменялись (т.3 л.д.167-168).
Изменение предмета требования это процессуальное право стороны по делу, направленное на реализацию принципа состязательности сторон в целях защиты их прав и законных интересов.
С учетом изложенного судебная коллегия считает довод ТСЖ «На Бахметьевской» о том, что истица изменила и предмет и основание иска при рассмотрении настоящего спора несостоятельным.
Иные приведенные в кассационной жалобе доводы являются необоснованными, на законность постановленного решения не влияют, основанием для его отмены либо изменения не являются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 347, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 14 февраля 2011 года отменить в части:
взыскания с ТСЖ «На Бахметьевской» в пользу Авдошиной Е.Г. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2008г. по 07.02.2011г. в сумме 13 088 рублей 54 копейки;
взыскания с Объединенного жилищно-строительного кооператива «Ураган-96» в пользу Авдошиной Е.Г. неустойки за нарушение срока сдачи дома за период с 01.11.1999г. по 20.01.2000 г. в сумме 50 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, судебных расходов по оплате юридических услуг - 5 000 руб. 00 коп., а всего 60 000 рублей; расходов по оплате госпошлины в сумме 1900 руб. в доход государства; штрафа в размере 27500 руб. в доход муниципального образования «Город Саратов»;
взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Ураганжилстрой» в пользу Авдошиной Е.Г. неустойки за нарушение срока сдачи дома за период с 01.04.2001г. по 12.10.2006г. в сумме 50 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, судебных расходов по оплате юридических услуг - 5 000 руб. 00 коп., а всего - 75 000 рублей; расходов по оплате госпошлины в сумме 1900 руб. в доход государства; штрафа в размере 35000 руб. в доход муниципального образования «Город Саратов».
Принять новое решение в этой части.
В иске Авдошиной Е.Г. к ТСЖ «На Бахметьевской» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, к Объединенному жилищно-строительному кооперативу «Ураган-96», к Обществу с ограниченной ответственностью «Ураганжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.
В остальной части решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 14 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ «На Бахметьевской» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи