Судья Иванов В.Н. Дело № 33-2185

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2011 г. г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Грибалевой М.Н.,

судей Игнатьева А. В. и Заболотной Л.Н.,

при секретаре Строкиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья (далее ТСЖ) "Кавказская 4" к Пасековой А.А. о выселении из нежилого помещения, по кассационной жалобе Пасековой А.А. на решение Заводского районного суда г. Саратова от 14 января 2011 года, которым постановлено:

"Истребовать у Пасековой А.А., (данные изъяты) года рождения, уроженки, зарегистрированной по адресу: г. Саратов, (данные изъяты), из незаконного владения нежилое помещение – колясочную, общей площадью 15,1 кв.м., расположенную на первом этаже в первом подъезде дома № по ул. г. Саратова.

Обязать Пасекову А.А. освободить нежилое помещение – колясочную, общей площадью 15,1 кв. метр, расположенную на первом этаже в первом подъезде дома № по ул. г. Саратова и передать его ТСЖ "Кавказская 4".

Взыскать с Пасековой А.А. в доход государства государственную пошлину в сумме 200 рублей".

Заслушав доклад судьи Игнатьева А.В., объяснения председателя ТСЖ "Кавказская 4" Платоновой Л.А., представителя ТСЖ "Кавказская 4" Гусева А.А., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Кавказская 4" обратилось в суд с вышеуказанным иском к Пасековой А.А., в котором просило обязать ее освободить нежилое помещение — колясочную, расположенную на первом этаже в первом подъезде д. по ул. г.Саратова. В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что ТСЖ "Кавказская 4" зарегистрировано в качестве юридического лица 17 июня 2010 года. Жилой дом № 4 по ул. г. Саратова находится в управлении ТСЖ "Кавказская 4" с 05 июня 2010 года на основании решения общего собрания собственников помещений. Пасекова А.А. является собственником квартиры № указанного дома. При передаче многоквартирного жилого дома в управление ТСЖ "Кавказская 4", было установлено, что Пасекова А.А. занимает помещение одной из колясочных, расположенной на первом этаже в первом подъезде, и использует ее для своих нужд. Документы, свидетельствующие о законности занятия ответчицей нежилого помещения отсутствуют, решение общего собрания собственников дома о передаче в пользование Пасековой А.А. нежилого помещения колясочной не принималось.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Пасекова А.А. просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым в иске ТСЖ "Кавказская 4" отказать. Полагает, что при вынесении решения судом были неверно применены нормы материального и процессуального права, а именно ей, как собственнику помещения в многоквартирном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе и спорное нежилое помещение колясочной. Поэтому она вправе была им пользоваться, а суд неправомерно сослался на ст. 301 ГК РФ, регламентирующую право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Кроме того, решение о ее выселении из нежилого помещения колясочной должно было приниматься решением общего собрания собственников жилья, а не единолично председателем ТСЖ.

В возражениях на кассационную жалобу ТСЖ "Кавказская 4" просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов изложенных в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 347 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в суде осуществляется защита оспоренных или нарушенных прав способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. К числу таких способов, в частности, относится пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса (далее ЖК) РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании исследования и оценки всех представленных обеими сторонами доказательств, судом установлено, что Пасекова А.А. является собственником жилого помещения - квартиры № в доме № по ул. г. Саратова и занимает также нежилое помещение колясочной общей площадью 15,1 кв.м., расположенной на первом этаже в первом подъезде указанного выше многоквартирного дома. С 10 мая 1993 года по 01 января 1999 года нежилое помещение данной колясочной находилось в аренде у ИЧП "В.", созданном совместно Б. и Пасековой А.А., что подтверждается договором аренды нежилых помещений в домах местных Советов государственных, кооперативных и общественных организаций от 05 мая 1993 года № 116, заключенным между коллективным предприятием «Саратовский авиационный завод» (арендодателем) и ИЧП «В.» (арендатором) (л.д. 47-48).

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 15,1 кв. метр по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул., д., занимаемое Пасековой А.А., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 8-9).

05 июня 2010 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул. г. Саратова было принято решение о создании ТСЖ "Кавказская 4", утверждении его устава, выборе способа управления многоквартирным домом — управление ТСЖ "Кавказская 4". 17 июня 2010 года ТСЖ "Кавказская 4" зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д. 11-23).

15 октября 2010 года управление домом № по ул. г. Саратова, а также вся необходимая для этого техническая документация переданы ТСЖ "Кавказская 4" от ООО "С." (л.д. 25).

В соответствии с п. 1.1 Устава ТСЖ "Кавказская 4" оно создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое является органом управления многоквартирным домом.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Товарищество собственников жилья вправе продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме (п. 7 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).

В силу п.п. 7, 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Подпункт 13 п. 6.2.7 Устава ТСЖ "Кавказская 4" принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество Товарищества или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном доме также относит к компетенции общего собрания членов Товарищества.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные ст. 305 ГК РФ).

Судом первой инстанции было установлено и не оспаривалось ответчиком, что решения о предоставлении в пользование Пасековой А.А. нежилого помещения колясочной общим собранием членов ТСЖ "Кавказская 4" не принималось, договор аренды с ней не заключался.

01 ноября 2010 года Пасековой А.А. председателем правления ТСЖ "Кавказская 4" было направлено предписание об освобождении занимаемого нежилого помещения — колясочной (л.д. 7), однако это помещение до настоящего времени ответчиком не освобождено.

Таким образом, обстоятельств наличия у Пасековой А.А. каких-либо прав на пользование спорным нежилым помещением - колясочной не установлено, доказательств этому представлено не было.

Установление указанных обстоятельств позволило суду сделать обоснованный вывод о том, что нежилое помещение используется Пасековой А.А. незаконно, в связи с чем она обязана освободить нежилое помещение колясочной, передав его ТСЖ "Кавказская 4".

Доводы кассационной жалобы о том, что спорное нежилое помещение, как не являющееся частью квартиры и предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, принадлежит ей на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ), а, следовательно, у нее имеется право пользования данным помещением, являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании вышеприведенных норм материального права и не соответствуют обстоятельствам дела.

Нельзя согласиться с доводом кассационной жалобы о том, что решение о выселении из нежилого помещения должно было приниматься на общем собрании собственников жилья, а не единолично председателем ТСЖ.

Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Часть 2 ст. 145 ЖК РФ, регулирующая вопросы компетенции общего собрания членов ТСЖ, не относит к таким вопросам принятие решения о выселении из нежилых помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, председатель правления ТСЖ "Кавказская 4", действующий без доверенности от имени товарищества (ст. 149 ЖК РФ), вправе был принять решение, на которое указывает автор жалобы.

Вопреки требованиям ст.ст. 339, 363 ГПК РФ утверждения автора жалобы о нарушении норм материального и процессуального права голословны и ничем не мотивированы, вследствие чего не могут быть приняты во внимание.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда и направлены на иное толкование закона, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, и они соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения законодательства, регулирующие спорные отношения.

Оснований для отмены судебного решения как о том ставится вопрос в кассационной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Заводского районного суда г. Саратова от 14 января 2011 года по делу по иску товарищества собственников жилья "Кавказская 4" к Пасековой А.А. о выселении из нежилого помещения оставить без изменения, кассационную жалобу Пасековой А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи